聊聊中央公園。
從2013年香港置地拿地到現在差不多7年的時間，目前套內均價2萬，部分樓盤洋房單價達到2.3萬，與北濱沿線的價格差距越來越小，甚至有後浪把前浪拍在沙灘上的趨勢。
造成這個現象的原因有3個，一是重慶多組團、多中心的規劃特點，二是這個版塊在業態上有明顯差異，三是房子的價值-價格一定是由需求所決定，地價是價值的外在表現形式而已。很多朋友說這個地方距離核心區又遠，價格還這麼貴，感覺無法理解，其實放輕鬆就好。只要周邊區縣及外地人口還在來這裡的路上，那就不要太過去擔憂它的未來，再說它的未來也不會因為個人意志來決定。
站在現在這個時間點來看，中央公園只有一條輕軌，居住氛圍還沒有起來，商業還在建，道路上跑的大部分還是工程車，完全還處於發展中，就像一個嗷嗷待哺的嬰兒，卻能叫板重慶的兩濱一嘴，只能說這樣的發展邏輯：它很重慶。
至於它的未來怎麼樣，是否如規劃所描述的那樣成為重慶主城新中心，那得問你自己是否願意去哪裡住。換個角度來講，如果你打算200萬在北區買個3房，你的工作地點又在長江以北，你的首選項是照母山、禮嘉、悅來、蔡家、水土、中央公園你會選哪個？
照母山：套內90平的三房，小高層；
禮 嘉：套內110平的四房；高層，不看江；
悅 來：套內120平的四房，小高層，看不到江；
蔡 家：套內130平的四房，疊拼或大平層，側看江；
中央公園：套內100平四房，小高層，看不到公園。
選擇有很多，就看你稀飯哪裡。
沒有對和錯，只有適合不適合。
其實這就是北區，不跨江的北區，選擇的基本面也就是這個樣子。
要輕軌，要商業，要教育，二手房的大門永遠敞開著。
很多時候，不是這個世界為難人們，是人們要的太多。
無論是誰，我們都曾經或正在經歷各自人生的艱難選擇，選擇伴侶、選擇工作、選擇房子，每一個決定背後確實需要仔細推敲，在這個過程中會絞盡腦汁，一邊崩潰，一邊前行，一邊拼盡全力。
我們希望的是低價買好房，這裡的好包括：升值能力強、沒有坑。
升值能力強。作家劉亮程說：“落在一個人一生中的雪，我們不能全部看見”。房子的未來會怎樣，誰又能準確的預估。
沒有坑。近兩年維權事件比較多，這和房開利潤空間被壓縮和網絡快速傳播有很大關係，以前維權就很少嗎？這導致人們在買房這個事情上變得異常謹慎，深怕自己就踩在那個雷上。對於這個事情，看運氣吧。如果真踩上了，合照一張留個紀念，然後再報警維權，除此以外，也沒有第二個選項。
再說回中央公園。
它有三個賣點。
公園：國內第一大，世界第三大開放式城市中央公園。很大，去逛過幾次，從沒走完過。真正對於老百姓來說這樣的大公園和幾百畝的公園沒多大區別，無論是孩子還是老人步行距離也就2公里左右，距離遠了就雙腿發軟，心往家飄。
商圈：360萬方兩江商務中心。五大知名商業品牌，近兩年會陸續建好投入使用，繁華指日可待。
名校：巴蜀小學、八中管理校。這兩所學校只是少數人擁有而已，它的作用僅限於吸引更過的關注。
宏大規劃、配套聚集、房企扎堆，眾人拾柴火焰高，這就是中央公園，這就是單價直逼兩濱一嘴的核心原因。
說了很多它的好，那是不是適合所有人呢？
不是。
連通這個版塊的主要是三條道路：金山大道、金開大道、同茂大道，軌道有10號線和9號線。如果通勤時間超過1小時，那麼這個地方就不適合。還有另一個因素，家庭確實需要一個4房，預算200萬，希望買一個居住舒適的房子，那麼這裡也不適合，因為在這個版塊只能買一個緊湊的四房。
最後聊一下升值潛力。
絕大部分區域都是大同小異。水漲船高的道理大家都清楚，差異僅在於你所在那條河水流入的多少以及這條船有沒有漏水。水能載舟亦能覆舟，那麼到底什麼是地產行業中的水？
通貨膨脹到底貨幣購買力下降，這一點我麼感觸很深，M2大家可以關注一下。人口淨流入是房地產發展的核心驅動力，為什麼現在三四線城市出臺各種扶持政策，那是因為需求端在萎縮，沒人啦。
同樣的道理，那個版塊的人必須去、願意去，那麼這個版塊就就值得關注。
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