租賃市場篇
據諸葛找房數據研究中心監測數據，2020年第13週上海租金均價92.01元/平方米/月，環比上週下降0.4%，上海租金連續四周下行。目前租賃市場較月初活躍了很多，但受疫情影響，市場信心仍較弱，使得租金均價下跌。
第13週上海一居室月租金5196.44元；二居室7298.43元；三居室11792.71元。環比上週，各居室租金均下行，其中三居室租金均價環比上週下跌1.12%，且已經連續7周下行。
從城區方面來看，第13周租金均價前三位依次是原盧灣區（現屬黃浦區）、靜安區（不含原閘北區）、黃浦區（不包含原盧灣區域）。第13周原盧灣區（現屬黃浦區）租金均價為158.31元/㎡/月，靜安區（不含原閘北區）的是153.26元/㎡/月，黃浦區（不包含原盧灣區域）為142.01元/㎡/月。金山區租金均價依舊最低，為37.2元/㎡/月。
ps：本文中提及的靜安區均不包含原閘北區，黃浦區均不包含原盧灣區。
從各城區居室均價來看：
一居室中靜安區均價最高，為8299.66元，較上週下跌1.29%；金山區一居室均價最低，為1911.12元，較上週上漲0.21%。
二居室中租金均價最高的是原盧灣區（現屬黃浦區)，均價為14618.28元，環比上週下跌1.77%；奉賢區二居室均價最低，為2927.09元，環比上週下跌0.68%；
原盧灣區（現屬黃浦區)三居室以均價21801.97排到最高，環比上週微跌0.1%；金山區三居室的租金最便宜，為3874.13元。
從商圈方面來看，最高租金TOP10的商圈變動不大，其中新天地商圈以197.27元/㎡/月的平米租金居第13周首位，環比上週下降了0.42%。第13周衡山路商圈排名第二，平米租金186.99元/㎡/月，淮海中路商圈位列第三。
二手房篇
2020年第13週上海二手房均價56504元/平方米，環比上週下跌0.88%。可以看出二手住宅市場並未恢復，仍處於博弈期。
第13周，上海二手房均價最高的城區是原盧灣區（現屬黃浦區)，均價為106301元/㎡，環比上週下跌2.85%；均價最低的是金山區20697元/㎡，環比上週下跌0.34%。
第13周，上海僅有黃浦區和寶山區的二手房均價上漲，其餘各區全部下跌。下跌幅度最大的前三個區域分別是：盧灣區、徐彙區、青浦區，跌幅分別是：2.85%，2.75%，2.4%。
按照商圈來看，第13週上海76個商圈二手房均價上漲，上漲商圈達41%；另有109個商圈均價下跌，無一個商圈二手房均價與上週持平。
其中均價上漲幅度最大的商圈是黃浦區的世博濱江板塊，上漲幅度達6.77%；均價下降幅度最大的商圈是浦東的御橋板塊，下降幅度達3.3%。
以下是第13週二手房均價TOP10商圈
新房篇
據諸葛找房數據研究中心監測數據，第13週上海新建商品房成交量為2996套，環比上週上漲31.75%%；第13週上海新建商品房成交面積為256031㎡，環比上週上漲30.68%。
據上海房地產交易中心統計，3月第三週，內環以內住宅均價為109456元/平米，環比上週微跌0.02%；內外環間住宅均價為60600元/平米，環比上週下跌了0.14%；外環以外的住宅均價為23371元/平米，環比下跌了0.8%。
截止到發稿，據上海房地產交易中心官網統計近七天上海新房銷售排行，銷售套數最多的是上海市泖峰苑，累計銷售596套；其次是旗中愉園，累計銷售575套；第三位是嘉定區江橋星火二期動遷安置房，累計銷售268套。
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