最近，黑石集團與SOHO中國進行企業私有化收購的談判，在網上一石激起千層浪。據悉，兩者談判涉及的交易金額高達40億美元，約合人民幣280億元，一時間“潘石屹要跑了”的言論不斷被大家提及，可以說這並非是他第一次有“跑路”的想法。最近這幾年，SOHO中國就不斷將國內的資產進行大規模拋售，已套現資金300個億，當初的潘石屹在房地產如日中天的時候靠著開發樓市賺到了不少的資金，如今在房地產不斷走下坡路、房價下跌的市場行情下，不斷的拋售套現萌發“要跑”的心思，難道說樓市真的要開始上演“全劇終”的戲碼？
關於樓市、關於房價，你期待它會有怎樣的變化？長久以往大家對房價的看法都是分為了兩派，既有看漲的也有看跌的，但普遍都是希望它漲的人要多些。對於購房者來說，他們無疑是堅決看跌的然而之前的房價卻中朝著與她們相反的方向，漲了；對於房企以及投資炒房的人來說，不用掐指算都知道房價是一路飆升的，但是今年的房企地產市場卻出現了一致的方向。
房地產3條腿都被“折斷”， 中國房價下跌目標成一致？
今年的房地產市場，用“禍不單行”來概括是再合適不過。首先在“戰疫”下經濟發展呈現下滑趨勢，大部分企業陷入生產停頓狀態，老百姓更是連續2個月停工無收入，在這種情況下消費萎縮更不用說買房這類大花錢的項目更沒人願意，這就使得樓市“接盤人”嚴重不足；其次房地產企業遭遇賣房滯銷、資金難以回籠，為了刺激大家買房展開價格戰，房價的不斷下跌讓大家更加不敢買，因為現在買房不保值了；最後就是房企們今年需要面臨1.6萬億的債務問題，這3個方面的問題已經足以讓開發商們集體“坐立難安”了。
正如房說君在文中提到那樣，銷量、房價、資金流動是房地產賴以前進的3條“腿”，然而目前他們卻全都被“折斷”反而是讓開發商面臨“生死年”。
1、開發商面臨賣房“滯銷”窘境。
根據有關機構統計，在2月份檢測的國內27個城市僅成交了250㎡，環比下跌達到了85%；當中有超過30家開發商在2月份的銷售量下跌，如萬科自賣出280億，同比降幅35%，融創則以50%的降幅自銷售了122億元，可以毫不忌諱的說國內的開發商企業幾乎均陷入了成交的冰點，面臨著同一個問題：房子滯銷了。
2、鯰魚效應下，大家開始打起“價格戰”。
受到市場滯銷的影響房價方面也開始出現了回落，自恆大“75折房價”後樓市迅速拉開了價格戰的帷幕，受監測的70個城市中新商品房價格保持著微弱上漲的只有47城，二手房價還漲的僅有33城，當中已經有超過了22城的房價已經是1年都在持續降價。受到本次風波的影響，房價或許還會持續下降，何時才能再漲則就取決於經濟何時能恢復，可以說目前的樓市正在上演著“全劇終”的戲碼。
3、高負債、融資難，資金流動受到限制。
房企們今年欠下多少債務？根據平安證券的報告顯示，截止今年國內開發商累計需要償還的貸款以及債務高達1.6萬億，恆大作為第一個發起價格戰的房企就在短短3天內回收580億的房款，但相較於它今年欠下的債務這僅僅只是1個零頭，其他房企就不必多說了；銀保監會也分別在1月4日、13日發佈回應，為了抑制老百姓過度增長的槓桿，嚴禁將用於對實體企業的資金流入房地產市場同時要防範房地產泡沫以及對金融的風險等，可以說目前的開發商面對著高負債、資金流冬受限的“雙重打擊”。
國家表態、央行也做出回應，2類人的麻煩要來了。
可以說現在中國房價下跌已經成為了一致的目標，只是每個地方對應的經濟發展程度不同，下跌的價格也不相同。以燕郊為例，雖然這只是一個不起眼的小鎮當它距離北京價格卻比北京便宜許多，受到不少白領們的買房青睞，過去這裡的房地產銷售成績在全國都是排得上名次。
這裡的房價在2016年迎來了頂峰時期高達3.6萬/㎡，即便如來這裡買房的北漂依舊絡繹不絕，在2017年時河北對這裡進行了樓市調控房價便開始應聲下跌，今年由於風波影響全國房地差那一片低迷，這裡的房價更是下跌到1.8萬/㎡可以說幾乎腰斬了50%價格。現在各地為了幫助房企穩定樓市，紛紛拉出了“鬆綁”的政策，房價還會因此利好而再度上漲嗎？
3月初，銀保監會、央行、財政部舉行了“3方會談”，明確的做出表態堅持調控不能因“疫”而變，要堅持房住不炒的底線，同時保證房價不能出現大起大落現象、金融政策上不能有過度的放鬆、要保持樓市的穩定等要素，房說君以為本次針對的便是近期各地方“大尺度”的救樓市舉措，發聲高速大家國家調控政策沒有改變。
同時，央行副行長劉國強也公開表示，在“房住不炒”的政策下作為調節個人房貸利率浮動的LPR的下行對個人房貸利率影響不大。對於央行的“按兵不動”房說君以為，劉副行長的表態可以理解為後續國家為了經濟需要再度下調LPR也沒房貸什麼事，因為房貸這個利率區間幾乎已經穩定，也因為房價沒有再出現大漲情形，所以不需要再加或是再降基準點。
前幾日，證監會、外匯局、銀保監會等部門舉行了新聞會議，會議上也再一次地強調了進來房地產市場出現的波動現象，有必要繼續按照國家的既定戰略方針前進，要讓房地產市場在健康、穩定的方向邁進。
面對國家這3次的表態，可以看出現在穩定房價不再上漲的目標趨於一致，那些利用槓桿來實現盈利目的炒房者跟房企，他們的麻煩要來了。首先，整個房地產市場都面臨“滯銷”問題，開發商還好可以通過打折方式促銷然而這對於炒房者則意味著，他們跟進的話就會造成吃力不討好，房子賣不出自己的投資還“縮水”了；隨著樓市的3條腿被“折斷”，不管是房企還是炒房者都會面臨資金鍊供應不上的問題，這會讓他們不僅難以依靠房產賺到錢還有可能面臨貶值的風險。
房說君有話說：目前不但是房地產行業面臨調整而是幾乎所有的行業都是比如次，但經濟的受挫卻會加劇房價的下跌，現在國家對樓市調控政策並沒有明顯的放鬆反而是不斷的加強；另一方面，受到本次的影響經濟的不斷走低也讓老百姓改變了置業計劃，大家試想想，這樣的市場環境下連潘石屹都在尋求這套現資產，準備要跑了，房地產還會像以前那樣大賺特賺嗎？
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