男怕入錯行，女怕嫁錯郎。一座城市的土地呢？
土地，是財富之源、發展之基。蘇州工業園區成立近26年來，最為人稱道的就是規劃、利用好土地資源，從而建成一座高水平的現代新城。
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但是“優等生”也有“老難題”。比如：傳統的產業用地出讓模式下，一家企業競得一塊地，繳納相關稅費後，接下來的幾十年，土地使用權就歸這家企業了。
於是，“出讓土地”就像收取高額彩禮後“嫁女兒”，遇人不淑難以“離婚”，孃家也難以監管“女兒過得怎麼樣”！——企業“不行”，只能乾瞪眼。
這不合理嘛，改革！園區經驗，又出全國首創的新花樣了！彩禮少一點，要求多一點，不合適就“離婚”，這樣多好，全新的“產業用地出讓模式”誕生了！
土地還能這樣賣！
時至今日，園區缺什麼？優秀的人才、優質的資本肯定缺，但最一目瞭然的就是——缺地。開發建設近26年，園區不管是住宅用地，還是工商業用地，都是用一塊少一塊。 衛星圖上，清清楚楚。
地少的同時，還特別搶手。尤其是扎堆園區的生物醫藥、納米技術應用、人工智能等新興產業，土地需求強烈。
3月25日，位於蘇州工業園區的一宗工業（研發）用地，被蘇州敏芯微電子技術股份有限公司競得。
這標誌著，蘇州工業園區先行先試產業用地分段彈性年期（10+N）掛牌出讓模式正式落地。
▷ 出讓地塊周邊實景圖
▷ 出入地塊位置示意圖
什麼是“10+N”出讓模式？
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蘇州工業園區產業用地出讓採用《土地出讓合同》+《產業發展協議》“雙合同”模式。
土地出讓“10+N”的含義是：先掛牌出讓10年期的土地使用權（前段），10年期出讓期滿前，受讓人需按《產業發展協議》履約考核。
考核內容包括：投資強度、達產時間、畝均稅收等要求。
經政府監管方考核通過的，受讓人可以受讓N年期（後段）土地使用權，前後段總出讓年期不超過30年。
土地出讓，不再是“一錘子買賣”，而是“分兩截”。這個全國首創”著實讓我感到好！很好！非常好！
解決“出嫁容易離婚難”
雖然言必稱“改革”，但在“建章立制”層面具有強大指導、推廣價值的改革措施，蘇州近年來似乎並不多。
園區實施的“10+N”出讓模式，令人眼前一亮，這可真是“思路決定出路”啊。
新模式，很大程度上解決了之前的難題。
簡單來說，企業可以相對低成本拿到產業用地（彩禮少一點），但是要承諾用好這些地（對她好一點），這樣10年後才可以繼續使用（婚約可延續）；如果沒有用好這些地，那麼就要騰出來給更需要的企業（不行就離婚）。
初創類企業，有很多好苗子。但這類企業普遍缺錢，傳統的競地方式，讓這類企業壓力山大。同時，市場經濟的競爭激烈又殘酷，初創類企業能不能發展好，存在巨大風險。
全新的產業用地出讓模式，堪稱兩全其美。YOU CAN YOU UP！NO CAN YOU OUT！你行你上！不行你走！
很多名詞，聽著聽著就麻木了。比如蘇州三大法寶之一的“園區經驗”，是不是感覺聽膩了？
我認為，“園區經驗”四個字的精神實質，不是“已取得多少經驗”，而是在征途中始終保持開放、改革的心態，勇於開展各種先行先試的探索。然後，把取得的經驗和成果推廣出去。
媒體報道：園區今年以新模式出讓的土地，預計將達4-6宗。在此，希望蘇州其他板塊也能借鑑這一新模式，讓蘇州寶貴的土地資源多多嫁給“有潛力的好小夥”！
（新聞信息和部分圖片來源：蘇州新聞）
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