男怕入错行，女怕嫁错郎。一座城市的土地呢？
土地，是财富之源、发展之基。苏州工业园区成立近26年来，最为人称道的就是规划、利用好土地资源，从而建成一座高水平的现代新城。
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但是“优等生”也有“老难题”。比如：传统的产业用地出让模式下，一家企业竞得一块地，缴纳相关税费后，接下来的几十年，土地使用权就归这家企业了。
于是，“出让土地”就像收取高额彩礼后“嫁女儿”，遇人不淑难以“离婚”，娘家也难以监管“女儿过得怎么样”！——企业“不行”，只能干瞪眼。
这不合理嘛，改革！园区经验，又出全国首创的新花样了！彩礼少一点，要求多一点，不合适就“离婚”，这样多好，全新的“产业用地出让模式”诞生了！
土地还能这样卖！
时至今日，园区缺什么？优秀的人才、优质的资本肯定缺，但最一目了然的就是——缺地。开发建设近26年，园区不管是住宅用地，还是工商业用地，都是用一块少一块。 卫星图上，清清楚楚。
地少的同时，还特别抢手。尤其是扎堆园区的生物医药、纳米技术应用、人工智能等新兴产业，土地需求强烈。
3月25日，位于苏州工业园区的一宗工业（研发）用地，被苏州敏芯微电子技术股份有限公司竞得。
这标志着，苏州工业园区先行先试产业用地分段弹性年期（10+N）挂牌出让模式正式落地。
▷ 出让地块周边实景图
▷ 出入地块位置示意图
什么是“10+N”出让模式？
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苏州工业园区产业用地出让采用《土地出让合同》+《产业发展协议》“双合同”模式。
土地出让“10+N”的含义是：先挂牌出让10年期的土地使用权（前段），10年期出让期满前，受让人需按《产业发展协议》履约考核。
考核内容包括：投资强度、达产时间、亩均税收等要求。
经政府监管方考核通过的，受让人可以受让N年期（后段）土地使用权，前后段总出让年期不超过30年。
土地出让，不再是“一锤子买卖”，而是“分两截”。这个全国首创”着实让我感到好！很好！非常好！
解决“出嫁容易离婚难”
虽然言必称“改革”，但在“建章立制”层面具有强大指导、推广价值的改革措施，苏州近年来似乎并不多。
园区实施的“10+N”出让模式，令人眼前一亮，这可真是“思路决定出路”啊。
新模式，很大程度上解决了之前的难题。
简单来说，企业可以相对低成本拿到产业用地（彩礼少一点），但是要承诺用好这些地（对她好一点），这样10年后才可以继续使用（婚约可延续）；如果没有用好这些地，那么就要腾出来给更需要的企业（不行就离婚）。
初创类企业，有很多好苗子。但这类企业普遍缺钱，传统的竞地方式，让这类企业压力山大。同时，市场经济的竞争激烈又残酷，初创类企业能不能发展好，存在巨大风险。
全新的产业用地出让模式，堪称两全其美。YOU CAN YOU UP！NO CAN YOU OUT！你行你上！不行你走！
很多名词，听着听着就麻木了。比如苏州三大法宝之一的“园区经验”，是不是感觉听腻了？
我认为，“园区经验”四个字的精神实质，不是“已取得多少经验”，而是在征途中始终保持开放、改革的心态，勇于开展各种先行先试的探索。然后，把取得的经验和成果推广出去。
媒体报道：园区今年以新模式出让的土地，预计将达4-6宗。在此，希望苏州其他板块也能借鉴这一新模式，让苏州宝贵的土地资源多多嫁给“有潜力的好小伙”！
（新闻信息和部分图片来源：苏州新闻）
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