“虹吸效應”，顧名思義即核心城市、中心城市、大城市、或者具有優勢地位的城市板塊，能夠將周邊城市、中小城市和其他優勢資源要素吸引過來。而2020年剛開年，沈北就用多個好消息向人們展示出其強勁的“虹吸效應”。
或許有人對於“虹吸效應”這個概念還比較陌生，但實際上，“虹吸效應”曾經在瀋陽多個板塊上演，這些區域板塊不僅自身發生了翻天覆地的變化，更成為瀋陽建設成果的代表性區域。
坊主也曾多次撰文討論過瀋陽金廊、長白等板塊的“虹吸效應”。這些區域在經歷了經濟、交通、產業、教育、居住等方面最初的積累後，在某一階段、某些因素的刺激下，資源投入以及發展態勢成指數型上升，對區域外的人才、商業、資本產生巨大吸引力，並加速向“虹吸中心”聚集。上述區域房地產整體走勢和歷史經驗也證明，具備“虹吸”效應的板塊，價格更容易實現跳躍式增長。
隨著瀋陽的不斷髮展，越來越多的板塊開始呈現出“城市虹吸效應”。沈北新區由於優越的區位、優質的資源積累而成為近兩年新興板塊中“虹吸效應”的典型代表。
近年來，沈北新區各項發展成果顯著，在產業方面，形成了以食品醫藥、汽車及軌道交通、智慧、航空等為主導的產業結構；在交通方面，形成了“八橫十縱”的交通網絡，地鐵2號線北延長線延伸至蒲田路，沈北中軸區域納入瀋陽立體交通體系；在醫療資源方面，落地了盛京醫院沈北院區、沈北新區中醫院等；在教育方面，引入了雨田中學、朝陽一校分校、瀋陽市七中分校、省實驗學校等優質學校，成立了新興中學等4個教育集團，順利通過國家義務教育發展均衡驗收，沈北教育資源的發展上了一個全新臺階。
沈北這些優質資源的彙集過程，正是“虹吸效應”的最好詮釋。
2020年，沈北新區的“虹吸效應”仍然表現強勁。3月5日，瀋陽市重點招商項目“雲簽約”儀式舉行，在沈北新區分會場，11個涉及核電、環保、生物、製藥等四大領域、總投資達323億元的項目實現“雲簽約”，引發了廣泛的關注。此次沈北新區簽約項目不僅簽約金額排在瀋陽各區前列，而且項目體量大，科技含量高，為沈北經濟進一步的高質量發展奠定了基礎。
2020年沈北的土地市場也同樣引人注目。今年瀋陽土地市場首秀，全市7宗土地掛牌交易並順利成交，沈北新區就推出了5宗地塊。除沈北雅居街東側地塊為商業地塊外，其餘為工業用地。春節後，被稱為“鼠年第一拍”的沈北龍湖北地塊成功出讓，傳遞出了房地產企業對於沈北樓市的信心。近期，沈北又傳出消息，推出了90個新地塊的最新規劃，總面積約合1萬畝！包括工業地塊44個、商業地塊24個、居住地塊22個，讓沈北新區的2020年充滿了想象空間。
沈北新區在開年的新動向彰顯出了其“虹吸效應”不斷強化的態勢。而相關部門的規劃也賦予了沈北新區“虹吸效應”中心的地位，釐定了區域下一步發展的方向。根據《瀋陽市北部副城控制性詳細規化》，瀋陽北部副城將打造成為瀋陽主城北部新興產業集聚區和現代生態新區，包括沈北新區蒲河新城、于洪區平羅灣、大東區汽車城以及皇姑區北部經濟區四個部分，而沈北新區正是北部副城的核心。
該規化已經指導了濱河景觀帶、公共服務實施、市政實施等項目實施建設，有效推進了沈北新區2019年一些大型文旅項目、工業園區項目的落戶。在2020年甚至更遠的未來，沈北新區“虹吸效應”的中心地位將進一步鞏固，“虹吸效應”也將進一步得到釋放，區域還將迎來產業、商業、教育、醫療等的進一步升級。
除了高質量的產業聚集和配套落地外，“虹吸效應”也促進了沈北房地產市場的發展。在“虹吸效應”之下，人作為最重要的資源也大量向沈北彙集，進而在房地產市場上產生了大量需求。據數據顯示，2019年，沈北新區商品住宅銷售面積再次穩居第二名位置，而其保持這樣的態勢已經有三年的時間，如此強勁的勢頭表明市場對於沈北新區發展的認可。與此同時，品牌房企也加速向沈北彙集。
目前，沈北新區已經彙集了大悅城控股、中海、融創、新城控股、萬達等知名房企，而這些進駐的房企在享有“虹吸效應”收益的同時，也在深刻的改變沈北，這一點在大悅城控股的身上體現得尤為明顯。
2018年6月28日，大悅城控股以2000元/建築平方米競得雨田中學西地塊，以“為改變沈北而來”的央企擔當落地中糧·錦雲天城，成為沈北樓市極有標誌性意義的事件——大悅城控股是首個進駐沈北的房地產央企品牌。中糧·錦雲天城緊鄰地鐵2號線蒲田路站，與雨田實驗學校咫尺相鄰，總佔地約17萬㎡，總建築面積約42萬㎡，目前一期已經基本售罄。在一期產品的銷售過程中，項目銷售連戰連捷，取得令人矚目的銷售戰績，多次奪得瀋陽銷售面積銷冠。在連創佳績的同時，中糧·錦雲天城也掀起了一波品牌房企進駐沈北的熱潮，更為重要的是為區域居住品質的帶來了巨大改變，也成為區域價值提升的引領項目。
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