暖春三月，寒意盡去，大商煙臺城市樂園傳來捷報！在住宅熱銷的同時，煙臺大商投資有限公司於3月29日，以底價5970萬元摘得芝罘慎禮片區A3地塊，成交樓面價10644元/平，較2017年A1地塊成交樓面價2809元/平，溢價率達到280%。地塊將作為大商城市樂園項目配套用地，包含商務辦公等業態。
攬入A3黃金地塊 商業規劃深度落地
根據整盤項目規劃，大商煙臺城市樂園由芝罘慎禮片區A1、A2、A3地塊共同構成。A1地塊為項目核心地塊，分為南北兩區，兩區均以高端居住產品和主題商業產品為主，居住功能和商業功能相輔相成，形成雙向互動借力模式，住宅業主可以享受即想即得的便捷購物休閒娛樂消費，及芝罘中心區最豐富的金融醫療及教育養老等全系配套；而商業業主則依託項目數萬居住人口和分佈於周邊5公里內超50萬的城市人口，擁有最具規模最穩定最近距離的消費客源。
在這其中，北區規劃4棟31-32層、建面約75—130㎡的精品住宅+2萬㎡4層主題集中商業。
南區住宅則由1棟215m、59F超高塔住宅+1棟90m、24F精品住宅+13套獨立院落空中別墅+1棟10F公寓塔樓構成。
▲A3地塊方位示意圖
南區商業是項目重中之重，其中大商集團將自持10萬㎡的Shopping Mall、4萬㎡主題購物樂園、3萬㎡主題商業街區、“煙臺頂”雲頂商業空間+空中連廊商業等多個特色商業空間、主題商務酒店等業態。對於南區來說，商業業態佔比極高，外界對於項目商業規劃的落位及相關地塊的進展十分關注。
因此A3地塊十分關鍵。按照競拍要求，建築高度小於18米，容積率≤1.48且＞1.4，地上建築層數≤4層，建築面積不大於5609平米，其中商業建築面積不大於4700平米，商務辦公建築面積不小於909平米，地下車庫建築面積約5256平米。
從地塊條件上來說，A3地塊位於青年路以東、西大街以北、大海陽路以西、規劃中的地鐵1、2號線在本案的北側500米，處於芝罘商圈核心，是芝罘交通動脈所在，並承接煙臺火車站、汽車總站、煙臺客運港、渤海輪渡客運站等每年超千萬人次往來客流，是商務辦公、購物消費、輕奢休閒、客群停駐的第一選擇。
▲項目規劃示意圖
A3地塊的成功競得，補充了整盤商業地塊儲備版圖，是整盤商業規劃落位的深度熟化，標誌著項目建設推進到新節點。
A3地塊打造天幕頂、高端商業及公寓
A3地塊位於南區西南角，將打造煙臺首個天幕頂、三層高端商業和8000㎡精品公寓，集合商業消費、商務辦公、品質居住，代表國內領先的綜合體生活方式。
▲項目規劃示意圖
其中最引人關注的是煙臺首個天幕頂商業地標。天幕頂造型為簡潔動感的三角形“飛翼”， 覆蓋式建築形態，總面積達到數百平米，並且直通下沉廣場，通過扶梯、坡道引導人流動線。曲線流暢優雅的前仰角，彰顯項目開闊的空間感和藝術氣質，以及大體量高端商業獨具的開放共融特質。
▲項目規劃示意圖
天幕頂採用先進的Led光幕影像傳輸技術，能夠以極清畫質播放視頻影像、文字影像、圖片影像、商家廣告、影視大片，並與聲效極佳的高端音響結合，打造煙臺首屈一指的戶外廣場式立體視聽娛樂體驗，同時作為入駐商家的第一天幕展示面，傳遞品牌價值，推介優質商品。
▲天幕頂意象圖
大空間、闊尺度、城市級的天幕影像，帶來對這座城市獨特的商業人文關懷，同時也改變人們對煙臺城市空間感的認知。煙臺的城市氣質在精緻內斂的同時，通過大手筆的天幕裝置塑造，彰顯出後工業時代建築語言的本體美和商業活力之美，比肩國內外一線城市的新潮感和時尚感。
三層高端商業和精品公寓同樣是A3地塊的優質業態，尤其有了煙臺首個天幕頂的展示面加分，更加具備城市繁華商業中心的高端業態價值。
下一個十年看芝罘 大商引領 提振區域價值
上一個十年看萊山，下一個十年看芝罘，已經成為政府、開發商、老百姓的普遍共識。在萊山、開發區等區域經歷多年發展之後，傳統核心區芝罘區的改造升級已然勢在必行。大商集團以“城市發展服務商”的角色定位，打造煙臺大商城市樂園，項目總用地面積7.41萬㎡，總建面48萬㎡，自持商業面積超10萬㎡，是以多種特色建築和業態商業為核心，打造為具有城市居住功能的大型商業綜合體。
通過引進國際商業建築設計知名公司CallisonRTKL，為建築賦予時尚新潮的外形界面，改變芝罘老城區城市面貌陳舊的現狀。215m超高塔住宅，外立面採用了low-e玻璃幕牆+鋁扣板，凸顯整體現代風格；塔樓頂部設計了煙臺雲頂商務空間，有煙臺名人堂+穿雲滑梯+室外婚禮場地+公共景觀平臺等，打造獨一無二的商務體驗空間；215m的高度可以俯瞰整座城市獨特景觀，是具有標識性的全新城市天際線，提亮芝罘形象價值。
此外，大商集團在商業經營領域，通過全產業鏈的經營把控，牢牢的將經營主動權掌握在自己手裡，這也是大商的核心經營之道。在山東範圍內，大商集團的商業運營也已經拓展到淄博商廈、威海百貨以及青島麥凱樂，可以為芝罘板塊的價值升級引進旗下麥凱樂、新瑪特、大商影院等成熟的商號，輻射煙臺各區縣及外地觀光文旅客流，吸引客流到達芝罘，提振芝罘消費潛力。
三年深耕，商業構想從圖紙走向現實
不知不覺間，大商品牌與芝罘已經攜手走過三年。
2017年11月，經過激烈角逐，煙臺大商投資有限公司以底價87510萬元摘得慎禮片區A1地塊，樓面價2809元/平，目標打造48萬㎡樂園城市綜合體、高達215米超高層地標；
而後歷經兩年精細雕琢項目規劃，於2019年2月正式動工建設；
2019年9月7日，項目展示中心正式開放；
2019年10月26日，北區天空之城住宅開盤。
▲項目規劃示意圖
目前，北區住宅主體工程進展迅速，南區建設正在穩步推進當中。隨著南區商業建設推進，以及A3地塊推進淨地和開工，48萬㎡樂園綜合體、215米超高層、大型Shopping Mall、風情商業街等商業構想，正一步步從圖紙走向現實。
（以上正文，內容轉自【吉屋網煙臺站】點擊瞭解更多查看更多煙臺樓市最新消息）
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