昨天，長沙一口氣又掛出三宗限價住宅用地，嶽麓區1宗，望城1宗、芙蓉區1宗。其中，梅溪湖毛坯限價地高達13000元/平，望城毛坯限價地11000元/平，兩者都突破了區域毛坯限價新高。尤其是望城這一宗毛坯限價地，直接宣告望城區正式進入萬元限價時代。
[2020]望城區007號地昨天，望城007號住宅用地掛牌出讓，毛坯限價11000元/平，一舉成為望城區最高毛坯限價。
根據出讓公告，本地塊處於月亮島街道楊峰路與王家灣路交叉口東北角，出讓面積12169.72平方米，約18.255畝。
根據要求，本地塊限高100米，容積率≤2.4，未來將主打洋房和33層以下住宅產品。同時，項目距離地鐵4號線很近，東側便是月亮島公園，佔據一定的地段優勢。值得關注的是該地塊南側便是毛坯限價9980元/平的越秀地塊，約有1020元/平的毛坯差價。
2019年7月，望城區015號地塊開拍，最終地塊在經過11筆出價後熔斷，被廣州越秀地產拿下，成交總價245148萬元，樓面價4400元 /平，住宅毛坯限價9980元 /平。這個毛坯限價也是當時望城區最高毛坯限價，重要的是11筆出價之後便產生了熔斷，足以看見該地塊的價值優勢。本次，2020望城區007號地塊掛牌出讓，再一次提高了毛坯限價上限，成為了目前望城區最高的毛坯限價，也基本宣告望城將正式進入萬元毛坯限價時代。
[2020]長沙市021號地本就稀缺的芙蓉區，本次也迎來一宗新的毛坯限價供地，毛坯限價9200元/平。
這也是一年之後，芙蓉區再度有限價地掛牌出讓，上一次掛牌限價地為瀏陽河東岸的[2019]長沙市007號和[2019]長沙市006號，兩者毛坯限價11800元/平。而根據2020年長沙市土地委員會2020年第一次會議紀，芙蓉區火星鎮還將有一宗毛坯限價13800元/平的住宅用地待出讓。
根據出讓公告，本地塊位於芙蓉區東岸鄉東湖村，基本已經和長沙縣交界處。出讓面積為57807.76平方米，摺合86.712畝。掛牌起始價38850萬元，摺合樓面價1680元/平。
據悉，該地塊將配置至少2700㎡的6班幼兒園，設置70-200㎡社區衛生服務站，設置400㎡社區養老服務中心等。另外值得注意的是，本宗地塊主要是解決湖南生物機電職業技術學院東湖校區宿舍緊張問題。同時需要拆遷21戶和需要置換產權東湖小區房改房業主123戶。同時，周邊的中交中央公園單價9000元/平的普通住宅已經賣光，東側的湘域芯城單價7500元/平，房價漲沒漲也是一目瞭然。
[2020]長沙市022號地梅溪湖的毛坯限價地也漲了，直接上漲400元/平。從之前最高的毛坯限價12600元/平升到了13000元/平。值得關注的是，兩塊住宅毛坯限價地同出一個位置，隔著一條雪松路，同時也是梅溪湖一期最後的稀缺優質地塊。
根據出讓公告，本地塊處於雪松路以北、賞月路以西，出讓面積為136365.95平方米，摺合204.549畝。掛牌起始價281418萬元，
最高限價334184萬元，摺合樓面價5300元/平，是一宗雙限住宅用地，限房價限地價。本地塊將分為4個組團，具體如圖：
值得關注的是，該地塊周邊可謂遍地是毛坯限價地，在區域內最高毛坯限價地位12600元/平，最低則為9970元/平，毛坯限價最高相差近3000多元/平。2019年11月，[2019]長沙市098號經過11筆報價後直接產生熔斷，最終被中國鐵建以最高土地限價100448萬元斬獲，摺合樓面價7200元/平。
另一方面，區域內梅溪一方的9970元/平毛坯限價盤已經進入尾聲，梅溪左岸即將啟籌，而98號地的中國鐵建有望在下半年迎來新作。可以看出，當前長沙的土地市場限價地已經進入到了全面上漲的區間，若是加上精裝標準，未來的房價自己想象吧！
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