開盤信息
3月28日推出洋房3#（2D8F1T2）、4#（3D8F1T2）、9#（3D9F1T2），高層2#（1D30F2T4），共計推出252套，線上開盤去化231套。
洋房：
132㎡三室兩廳兩衛推出78套，去化71套，去化率91％；
142㎡三室兩廳兩兩衛推出42套，去化38套，去化率90％；
150㎡—155㎡三室兩廳兩衛12套，去化12套，去化率100％。
高層：
89m²三室兩廳一衛推出60套，去化56套，去化率93％；
112m²三室兩廳兩衛推出30套，去化26套，去化率86％；
125㎡三室兩廳兩衛推出30套，去化28套，去化率98％。
均價（毛坯）：
洋房均價19800元/㎡，高層均價15200元/㎡
客戶情況：
3月21啟動認籌升級，認籌400餘組。
開盤點評：
1.位於高新老城核心位置，龍湖高端景粼系洋房產品首次進駐中原主城。
2.項目位於科學大道與石楠路交會處向南500米的位置，主城洋房稀缺業態和書院風景觀，定位高新區改善標杆項目。
土地信息
2019年6月龍湖地產摘得的鄭政高出[2019]7號（網）地塊，成交額130460萬。 此地塊位於高新區石楠路西、冬青街北，佔地70151.91平米，約合105.228畝，1.0＜容積率＜3.0，建築密度＜25%，建築高度＜100米，綠化率＞35%，起始地價84859萬元，起始樓面價4032元/平米，溢價率54%。據規劃，該地塊需要集中配建公租房不少於1200套。公租房建面不應小於60平方，不得分割轉讓，不得銷售，不得變相出售或違規使用，統一納入市房屋租賃信息服務與監管平臺管理。 該宗地塊屬於高新區成熟老城區，原為工業用地(鄭州華晶金剛石股份有限公司用地)，變更性質後現進入土拍市場，屬於高新區核心城區稀有的淨地。在第一塊主城區住宅用地上，龍湖下了血本，擊敗了地頭蛇新合鑫和永威的聯手，品質上也用上了自家的高端住宅系列，命名：龍湖·景粼玖序
規劃信息
“景粼系”產品為龍湖第四代洋房產品，規劃1棟17層高層、10棟7-9層洋房、2棟10-11層小高層、3棟30-34層高層，2棟公寓產品及一所九班制幼兒園，高層規劃為兩梯四戶、三梯五戶，洋房一梯一戶，住宅總建築面積203533.26㎡，其中包括租賃住宅72043.77平方。
配建的租賃住宅位於項目的東南角為兩棟公寓產品，總規劃1200戶，每戶套型建築面積均小於60.044㎡，與西側規劃的住宅一路之隔，西側商品房住宅項目總規劃戶數1086戶，60到90㎡面積區間共296戶，90㎡到130㎡共227戶，130到150㎡共507戶，150㎡到180㎡共48戶，180㎡以上的戶型為8戶，以130-150㎡的戶型為主力戶型，戶配具備改善基因。
洋房主力戶型為132㎡三房，高層主力戶型為89㎡三房，產品定位中高端，客群兼顧剛需首置以及首改二改客戶，高層產品以1D2T4H設計和1D3T5設計，戶型面積分布為89m²三室兩廳一衛、 112m²三室兩廳兩衛，125m²四室兩廳兩衛，戶型方正，動靜分區，均贈送飄窗，戶型設計無明顯劣勢。
總規劃地下機動停車位1763個，地上機動停車位194個，非機動停車位地上1792個，地下非機動車停車位1779個，大部分地上非機動車停車位在租賃住房周邊，洋房周邊區域規劃有大量的非機動車停車位，依靠後期的物業管理才能真正實現人車分流。
閱讀更多 四維演繹 的文章
