截止目前，成都9月共有26個樓盤拿到預售證，約12000套房源密集入市。特別是最近幾日，每天都有好幾個新盤面市，其中不乏位於好地段的熱門樓盤，讓飢渴的購房者實實在在體會了一把什麼叫做“饕餮盛宴”。
這不，9月13日下午，成都房協官網又一口氣放出了4個位於中心城區的新盤預售證，其中最引人矚目的當屬金牛區熱盤“電建地產洺悅府”。
電建洺悅府地處城西金牛區九里堤，鄰2.5環，四面環水，無論是地段、配套還是自然環境，都非常不錯。該項目佔地共152畝，規劃有星級酒店、寫字樓、商業、超高層住宅和別墅。本批次推出的是最後2棟高層住宅。
預售詳情
開盤樓棟：2、6號樓
清水均價：10000元/㎡
裝修標準：2998元/㎡
實際均價：13000元/㎡
戶型面積：建面123-270㎡
登記時間：2018年9月14日-9月16日
核驗時間：2018年9月15日-9月19日
搖號時間：2018年10月16日
選房時間：2018年10月18日-10月20日
樓盤地址：金牛區九里堤北路88號
區位配套
該項目地處金牛區2.5環旁，是成都主城區範圍內比較難得的四面環水島居項目，與城南金融島十分相似。項目周邊有四個已呈現主題市政公園：北湖凝翠公園、沙河公園及兩個市政公園，自然環境較優。距離2019年通車的地鐵5號線洞子口、福寧路站約1公里。單從地段來說，無疑是近期開盤項目中比較可圈可點的。
商業配套方面，項目距離凱德廣場、人人樂約1.5公里，還臨近吃貨聚集地九里堤美食街。此外，項目距離歡樂谷也不到2公里，玩樂也有好去處。
教育配套方面，項目距離沙河源小學、成都四十四中僅百米左右，周邊還有九里堤小學、錦西外國語小學、錦西中學、西南交大附屬中學等學校，教育資源非常豐富。此外，項目還將自建一所幼兒園。
房源戶型
據統計，今年該項目分別在1月、6月開過兩次盤，推出的樓棟分別為1、4、5號樓，帶裝修單價約為1.3萬元左右。本批次推出的是2、6號樓，為該項目最後兩棟高層，2梯3戶，共48層，層高3米，主力戶型面積為123-170㎡，公攤25%左右，物管費3.5元/平米，價格與此前兩次開盤基本持平。
據成都房協官網公示的信息顯示，本次公證搖號開盤銷售的全部準售房源共515套，面積74220.69㎡，其中約124.27㎡三室兩廳兩衛共131套，約126.55㎡三室兩廳兩衛共41套，約128.79㎡四室兩廳兩衛共2套，約137.31㎡四室兩廳兩衛共125套，約139.21㎡四室兩廳兩衛共38套，約142.65㎡四室兩廳兩衛共38套，約160.22㎡四室兩廳兩衛共3套，約171.12㎡四室兩廳兩衛共121套，約195.45㎡六室兩廳四衛共2套，約198.67㎡四室兩廳四衛共2套，約200.09㎡四室三廳四衛4套，約202.46㎡四室兩廳兩衛共2套，約250.61㎡四室三廳四衛共4套，約270.21㎡四室兩廳兩衛共2套。
上述房源中提供52套用於棚改貨幣化安置住戶優先搖號、優先選房，278套用於剛需家庭優先搖號、優先選房。
125㎡戶型圖
127㎡戶型圖
168㎡戶型圖
本批次房源均為帶裝修交付，開發商為購房者提供了三種不同的裝修風格，適用於不同的戶型，裝修單價約為2998元/㎡。
小結
綜合來看，該項目無論是地段、配套、環境、交通都比較有優勢，帶裝修1.3萬的均價，還是在三環內，也是比較有吸引力的，遠低於周邊二手房價。唯一比較大的缺點就是戶型偏大，最小的都是123㎡，普通剛需可能比較難以承受。需要提醒的是，本批次推出的是最後兩棟高層住宅，剩下的都是別墅了。
優點：
1、四面環水，公園環繞，環境優美。
2、地處主城，配套完善，生活便利。
3、在建地鐵，未來交通出行便利。
缺點：
1、都是大戶型，剛需難以承受。
2、超高層，部分購房者可能無法接受。
2、精裝交付，未來或存在一定風險。
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