（淄博購房週刊特邀攝影師 焦學軍）
上一週淄博樓市有兩條關注度比較高的新聞，也有購房者頻頻私信討論這意味著什麼，所以本期我們一起來分析一下：
第一條：
山東閃充新能源科技有限公司、淄博龍創置業有限公司競得，地塊位於淄博高新區柳泉路以西、北辛路以北，63.78畝土地，該地塊規劃用途為二類居住用地，容積率為＞2.7且≤2.9。
淄博龍創置業有限公司主要股東是濟南龍湖泰熙房地產開發有限公司，這意味著中國十強地產之一的龍湖地產正式進軍淄博。
第二條：
周村區人民政府與綠地集團簽約，這也意味著綠地集團開始佈局淄博。
除此之外，我還關注到一份榜單：
幾天前，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同主辦測評的——“2020中國房地產開發企業500強”等系列測評榜單揭曉。
從這份榜單可以看出，目前全國10強房企已經齊聚淄博，20強中也有14家在淄博佈局。
從2011年第一家一線房企——華潤置地首進淄博到如今差不多10年，10年裡一線房企帶給過淄博哪些變化？
NO.1 一線房企帶給淄博的喜
2011年華潤置地的到來對於淄博房地產具有劃時代的意義。
相較於過去淄博本土開發商粗放式的操作，華潤帶來了產品的革新，大氣的營銷中心、超越期待的景觀示範區、新的戶型設計、新的物業形象以及全新的營銷理念。
之後恆大、中海、綠城、碧桂園等房企紛紛入淄，能夠與之抗衡的淄博房企越來越少。
外來大鱷對淄博本土開發商帶來的衝擊直接是碾壓式的，大房企不管是資金、產品還是營銷都遠遠優於淄博本土開發企業。
這也督促淄博存活下來的房企不斷進步，調動了本土企業創新產品的積極性。
去年萬科、金科、保利、富力等又一批房企持續進駐淄博，更是將精裝、智能、科技等概念引入這座城市。
一線開發商進駐首先帶來的是更為先進的居住理念和居住成品，購房者可選範圍增大，一線房企的產品經過多輪實踐，更成熟、舒適性也更強。
但是一線房企的到來也並非全是好消息。
NO.2 一線房企帶給淄博的憂
一線房企帶給淄博房企的打擊必定是沉重的。
2019年山東省房協公佈的山東省房地產行業發展報告顯示，2019年山東省房地產企業TOP100銷售金額榜中，淄博銷冠企業——淄博房屋建設開發公司排到了第57位，上榜的淄博房企寥寥無幾。
而且一線房企在淄博開發的項目也並非全是正面消息。
一線房企進駐追求品牌溢價一般會定位高端或者帶精裝產品並且都會提供五星級的物業服務團隊，更好的產品必定匹配更高的價格，這提高了購房者的門檻，這本來無可厚非。
但是部分一線房企的項目也出現了質量等方面的瑕疵，並沒有擔負起品牌房企所應該帶給的購房者的理想和期待。
更殘酷的是：2020年底，將是最大數量的一批精裝房的集中交房，精裝房究竟是更“省心”還是更“鬧心”，將由淄博購房者的體驗來證明。
至此，一線房企所能帶給淄博購房者的優與劣已經基本呈現。
所以，一線房企還值得期待嗎？
當然，如果一線房企能帶來新的產品革新、能帶給購房者更大的期待、能帶給購房者更好的居住體驗，我們保持歡迎。
但是如果僅僅是帶來了一個“品牌”，那麼他與其他的一線房企或者是淄博能夠存活下來的本土房企並沒有本質的區別。
畢竟，誰又能證明一個外來房企一定會比一家有理想、有情懷、注重產品創新的淄博房企更好呢？
為什麼一線房企還是喜歡來淄博拿地？
一二線城市城鎮化進程基本結束，開發商繼續拿地開發的難度逐步增大，對於房企來說，只有拿到地才能持續發展。
在三線城市裡，淄博屬於比較有發展潛力的城市，而且淄博藏富於民。
前段時間，官媒發文：中國人民銀行淄博市中心支行統計，截至今年1月末,我市人民幣存款餘額5026.32億元,首次突破5000億元,同比增長6.74%,比年初增加55.37億元。
其中,個人存款餘額3255.72億元,比年初增加159.21億元。全市人均存款6.9萬元,列全省第6位,人均淨存款(存款扣除貸款)4.1萬元,列全省第4位。
2019年，淄博市銷售額前兩位的項目是淄博房價最高的項目，就說明了淄博購房者的購買力，也說明了大家對好產品的期待。
2020年，隨著房企競爭的加劇，包括傳統傳播渠道弱化，房企應該用什麼樣的方式跟購房者建立連接，甚至是打動購房者？
如果不能實現很好地品牌落地，產品落地，品牌可能不過是一個名稱而已。當然，我們也期待競爭下的一線房企、淄博房企都有亮眼的表現。
更多疑問，歡迎私信交流。
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