遠洋集團定調2020:聚焦主業穩增長


年報解讀|遠洋集團定調2020:聚焦主業穩增長

“從中長期看,房地產行業的發展與中國經濟發展趨勢保持高度契合,同時伴隨著我國新型城鎮化發展的深入,城市、城市群聚集效應將繼續提升,居民住房需求及房屋改善型需求仍然旺盛,行業仍具備較大發展空間。”在2020年3月24日發佈2019年度全年業績報中,遠洋集團這樣寫道。

年報解讀|遠洋集團定調2020:聚焦主業穩增長

正式憑藉對市場變化的前瞻性以及聚焦住宅開發主業的策略得宜, 遠洋集團 2019 年協議銷售再創歷史新高。

據其年報顯示,回顧期內,遠洋集團實現協議銷售額人民幣 1300 億元,同比增長 19%;銷售回款 786 億元,同比提升 16%。累計銷售面積達 635 萬平方米,同比增長 23%,銷售均價為20500 元/平方米,同比基本持平。

聚焦五大都市群 產品競爭力或將提升

期內,遠洋集團在銷售佈局上區域分佈更加均衡,京津冀、長三角、珠三角、長江中游及成渝分別貢獻 36%、22%、17%和 14%,近 90%協議銷售額來自五大城市群。同時遠洋集團以快週轉的適銷產品為主,住宅類佔比達 83%,產品結構更加優化。

2019年,遠洋集團嚴守投資標準,堅持深耕五大城市群及優化土儲區域佈局,為主業規模發展奠定了堅實基礎。

截止 2019 年 12 月 31 日,遠洋集團已佈局 50 個城市,總土地儲備 4754 萬平方米,其中二級開發土地儲備 3724 萬平方米,深圳舊改 324 萬平方米,一級開發 706 萬平方米。

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據遠洋集團相關負責人透露,得益於積極優化區域佈局,持續調整土儲區域結構,遠洋集團長三角、珠三角、長江中游及成渝區域土地儲備在過往四年均保持高複合增長率。

其年報則顯示,2020年,遠洋集團將繼續圍繞五大城市群及核心二線城市深耕,結合區域特點,挖掘區域潛能,釋放區域價值。

在遠洋集團看來,受疫情及居民健康生活習慣的影響,未來“健康建築”或成 為房地產行業未來的產品發展方向。這使得一貫秉持的“建 築 • 健 康”產品 理念將受到市場和客戶的青睞,有利於強化其未來的產品競爭力。

財務狀況穩健融資成本低於行業平均

深耕區域佈局的同時,遠洋集團保持穩健的財務狀況和良好的融資能力,以支持業務高質量、可持續發展。遠洋集團的投資級信用水平持續獲得國際資本市場高度認可,維持穆迪和惠譽兩家評級機構的投資級展望穩定評級。

年報顯示,於回顧期內,其利用自身優勢並把握融資窗口,遠洋集團分別於 3 月發行了公司債共計人民幣29 億元,5 年期及 7 年期利率分別為 4.06%及 4.59%,以及於 8 月發行了總額為 6 億美元 10 年期境外高級美元債券,票面利率為 4.75%。

此外, 遠洋集團於 2020 年 1 月發行了 4 億美元 10 年期美元債, 票面利率為4.75%, 再次鎖定超長年期低成本資金。回顧期內,遠洋集團融資成本控制在 5.5%,低於行業平均水平。

遠洋集團表示,無論境內外的融資渠道均保持豐富及暢通,擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣 2207億元,為公司運營提供了充足的信貸支持。

同時,遠洋集團降槓桿卓有成效,本年度末有息負債較上一年末有所下降。遠洋集團償付壓力小,現金比短期負債覆蓋倍數提升至 4.9 倍,經營安全穩定性高。

商業寫字樓業務進入收益增長期

回顧期內, 遠洋集團商業地產運營及管理能力顯著提升,2019 年已投入營運的項目可租賃面積約164.1 萬平方米,實現租金收入人民幣 40.5 億元,同比升 16%,EBITDA 利潤人民幣 24.2 億元,同比升 18%。

寫字樓方面, 即使 2019 年第三季北京寫字樓市場出現下行情況, 遠洋集團位於核心區域的遠洋大廈、遠洋國際中心等優質項目的租金仍然堅挺;零售物業方面, 北京頤堤港、成都遠洋太古裡等項目進入成熟期後,銷售額及客流量亦持續提升。

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目前,遠洋集團在建的商業地產項目, 總建築面積約 180 萬平方米,其中北京項目面積佔比達 73%,以寫字樓和零售物業為主。隨著在建項目於 2020 年至 2025 年陸續投入營運,遠洋集團租金收入將保持穏定增長。

對此,遠洋集團在其年報中寫道:2020 年, 將遵循高質量、穩健、可持續的發展理念, 聚焦主業發展,持續精細化管理。在確保財務狀況穩的原則下, 通過提高投資標準、堅持城市深耕、加快週轉等策略,保持開發主業高質量、可持續發展,並繼續推動新業務的協同發展。


記者:崔陸鵬


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