從人類最基本的發展來看，每個時代人們最基本就是“衣食住行”，而“住”是人們賴以生存的基石，也是生活保障的基礎。但在近些年來，“住”這個話題在人們心中越來越沉重，房價越漲越高，多數家庭買不起房已是普遍存在的現象。
但在現實上，出於傳統上對房子的特殊情感，再加上與房子掛鉤的社會資源太多，如城市落戶、優質的教育醫療資源，一系列潛在因素，促使著多數家庭頂著負債壓力，不惜掏空家中的“六個”錢包，也要強行拿下一套屬於自己的房。不得不說，能下這種決心的家庭很多，但時下面對如此房價，交不起首付的家庭也有很多。
不過，面對困境也不需要沮喪，從十幾年的樓市發展過程來看，或許多數人會認為房價的上漲幅度沒有上限。但在最近一年內，國家大力對樓市調控，各城樓市均出現不同程度降溫、房價回落，就算房價沒有回落，至少目前的房價也基本朝著逐漸穩定的方向發展。
相比較於以前房價的瘋狂上漲，目前國家推行的“三穩”、“房住不炒”使其房價穩定後，至少讓很多尚未上車的剛需群體，看到了樓市未來的走向與從未出現過的希望。
事實上，從整體的大環境上來看，目前影響房價下跌的因素有很多。一則是房子過剩，據不完全統計，目前我國的住房面積足夠34億人口居住。有數據顯示，在近些年房產行業發展過程中，總共建造了98億平方米的商品房，相當於9800萬套100平米的住房。
二則是人口出生率屢創新低。從最近十幾年來看，每年的新生人口，一年比一年低。其下降的本質原因是與高房價緊密相關的，雖然國家開放了二胎，但養一個孩子的支出成本太高。如某個年輕家庭需要每月還房貸，那麼在大致上這個家庭或許連小孩都不敢生。
在反過來說，新生人口的下降，也將必然影響住房需求的減少。同時，國內的人口老齡化進程，也在逐漸加快腳步。再就目前國內的樓市空置情況而言，高達20%以上的空置率，遠超於國際標準。一系列影響房價因素出現，高房價還能託頂多久？
那麼，房價降多少比較合適呢？
降多少比較合理，對於不同的人群有不同的答案，於剛需群體而言，房價自然是越低越好，甚至是免費。不過，這種免費的想法，或許能在未來中國實現復興之後看到。而關於降多少這個問題，不少經濟專家表示，從目前的居民可收入的角度估算，房價下調30%是最合理的。
在我看來，如果房價能降30%，如果中國的經濟仍在平穩運行，那至少說明房產已經邁出軟著陸的重要一步。同時對多數家庭而言，降30%雖然可能與16年的房價持平，但至少讓更多人看到了購房置業的希望。
你認為目前的房價降多少，比較合理呢？
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