增長常見，超預期增長少見，而2019年逆勢超預期增長可謂是罕見！
“太難了！太難了！”走出2019年的大多房企，就像走出考場的學生，搓著手緊張著，有人真緊張，有人真歡喜。成績下來那一刻，大家才知道金科同學早已輕鬆上岸。
2019年年報披露，股東喜出望外，金科業績超預期：營收、淨利潤雙雙大增！
要做最幸福的股東 躺著拿錢！
做股東最幸福的時刻是什麼？是分紅。
金科2019年年報披露，營收、淨利潤“兩開花”。營收677.7億，同比增長64.4%，淨利潤56.8億，同比增長46%，歸母淨利潤56.76億，同比增長46.1%。
有人說，企業經營目標之一，是實現股東利益的最大化，對股東負責。那麼，捨得分紅，願意分紅，這或許是回饋股東、對股東負責最有誠意的方式之一。
根據今年的分配方案，每10股派送4.5元（含稅）現金股利，金科股份要送出24.03億大紅包。
按2019年初收盤價5.75元/股計算，稅前股息率高達7.8%。以2020年3月25日收盤價計算，股息率也有5.63%。
這麼高的股息率，不僅跑贏日益走低的銀行存款利率，甚至還能跑贏不少基金。
這不是第一次，金科的分紅比例已經持續多年處於高水平。
2017年現金分紅13.35億，分紅比73.09%，2018年現金分紅19.22億，分紅比50.82%，2019年現金分紅24.03億，分紅比42.91%。
外部環境日趨嚴峻，在其他房企盼望“活下去就好”時，金科不僅超預期盈利，還掏出近半利潤回饋股東，實屬良心。
全科選手 潛伏出擊！
危急時刻能亮得出劍，金科同學必然是個“全科選手”。
營業收入上，金科堅持實現了連續9年正增長，足足跨越小初高階段。2019年年報披露，金科股份的營收已經到了677.73億，是9年前的近10倍。
這得益於金科的獨到眼光。2007年，金科開始走出cq，進入csj、進入bj，開始擁抱全國，踏上高速發展的列車，這為後來的輝煌打下基礎。
收入從規模中來，品質與口碑從規模中來，風險也從規模中來。想活下去，想活的好，規模是決定性作用。
那隻剩下一條路，那就是擴張。進入“千億房企”第一梯隊是所有房企的夢想，也是一條生死存亡的警戒線。
從重慶“小而美”到全國“大而強”，轉變在2016年。想要百尺竿頭更進一步的各路房企，都開始囤起自己的“糧倉”。
截至2019年期末，金科總可售面積近6700萬平方米，相當於當年銷售的3.5倍。
效果很顯著，金科股份銷售金額從2017年658億元，上升為2019年的1860億元，增長了近三倍，行業銷售金額全口徑排名從2017年的30名，提升到2019年17名。
盈利能力多強？2015年到2019年，淨利潤連續5年正增長，從12.34億到63.57億，增長415.15%。
2019年，金科股份每股收益1.05元，同比增長46%；加權平均淨資產收益率高達23.63%，同比增長4.18個百分點！
規模化的擴張，還有一個好處，那就是資產進一步增厚。截至2019年年末，資產總額超3200億元，同比增長39%；
資產增厚，意味著抗風險能力的提升。
2019年，金科的財務槓桿下降，資產有息負債率降至33%，扣除預收款項後資產負債率降至 48%，較上年降低超2個百分點；貨幣資金餘額近 360 億元，完全有效覆蓋短期負債；經營活動產生的現金流淨額達到 22.39 億元，同比增長 68%。
市場用腳投票！
2019年，房地產開發企業土地購置面積2.58 億平方米，同比下降 11.4%；土地成交價款 1.47 萬億元，同比下降 8.7%。
同期，商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%，商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1—11月份回落0.8個百分點，比上年回落5.7個百分點。
連續9年營收增長的金科，估值已經有400多億，不論是樓市行情下行，還是近期同業房企股價連續多日翻綠，金科仍走出了自己的上漲趨勢。
截至3月25日，金科的市盈率（TTM）7.53，在地產股估值普遍偏低的情況下，金科的鋒芒似乎也被掩蓋，不過這沒阻擋機構的熱情。
先是2018年5月，MSCI公開了A股入摩名單，共有234只股票納入指數體系，只佔A股總數的6.66%。而來自房地產行業的僅有13只股票，金科股份佔一席之地，這意味著金科將被全球12萬億美元資產跟蹤。
2019年5月，富時羅素將金科股份納入全球股票指數系列的A股名單。富時羅素是全球第二大指數編制公司，金科被納入其中，有點像中國的三好學生，到世界舞臺上領獎。
2019年6月，金科股份正式納入滬深300指數樣本股。滬深300指數是滬深市場走勢“晴雨表”，能被納入其中足見份量。
除了被資本市場的機構認可公司價值，金科2019年還獲得信用評價的最高等級——房地產開發企業信用等級AAA級評價。這是一個企業獲得關於誠信的最高級背書。
2019年房企面臨信貸政策收緊的大環境，頭痛“融資難”問題，紛紛選擇跨洋出海融資時，各大商業銀行給金科遞來“橄欖枝”。金科獲得銀行授信額度2022億元。到2019年末，剩餘授信額度為1301億元還沒使用，足夠為2020年騰飛蓄力。而金科要償還銀行貸款約261億元，尚未壓頂。
高速發展後的金科，2020年要達成2000億元的目標，躋身行業前15名。
這意味著，金科要向更高的段位衝刺。從各方面的條件來看，這場你追我趕的排位賽，金科已經具備同高段位玩家競爭的水準。
2020年金科到底會帶來怎樣的驚喜？我們想說，千萬別，低估了他！
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