近日，禪城區公佈2020年“三舊”改造年度實施計劃表，共48個項目，總改造面積約超5600畝！遍佈祖廟、張槎、石灣及南莊，涉及十條村改，擬改造成為商住類項目共37個。
官網截圖
亮點搶先看
商住分佈：祖廟11宗、南莊11宗、石灣11宗、張槎4宗
舊村改造：大江、永新南沙等10條村改
面積最大：大江整村改造項目超1021畝
涉及村：石頭村、深村、番村、大江、果房、鯉魚沙、永新南沙等....
事不宜遲，看看有哪些靚地？有你村嗎？
2020禪城舊改計劃表
下面，我們看看各鎮街擬改造商住類的項目，重點項目位置圖搶先看！
祖廟
祖廟街道共有11個商住改造項目，主要分佈在城北板塊及亞藝周邊，包括原週記地塊、原禪龍山莊地塊等改造項目，其中永新南沙整村改造、果房地塊、鯉魚沙舊村改造是大亮點！
果房村改造
果房舊村改造項目，作為禪城區首箇舊村改造項目，已於今年年初，通過現場公開招標，選定了東建集團為市場主體。
據相關透露，項目或有望於今年下半年公開出讓。
果房村項目位置示意圖（製圖：黎毓賢）
裕陽地塊
裕陽地塊用地面積約0.12萬㎡，總建面約0.5萬㎡，地塊位於同濟路以南、厚源路以東，位於佛山市政府附近，越秀嶺南雋庭旁，普君新城華府二期對面，周邊建有嶺南明珠體育館、佛山萬科廣場、文華里等。
據透露，地塊擬計劃2020年出讓，根據該地塊規劃條件，該地塊須與鄰近地塊共同規劃、連片開發。
裕陽地塊位置示意圖
永新南沙整村改造
永新南沙整村改造項目位於南沙街北側、嶺南大道東側，越秀嶺南雋庭南側，嶺南明珠體育館北側，總用地面積約86畝。土地權屬人為永新村南沙股份經濟合作社，集體用地。
永新南沙村項目位置示意圖
水泵廠二期地塊
東昇厚安改造地塊（水泵廠二期地塊）用地面積約3萬㎡，總建面約15萬㎡，位於文昌路南北兩側，汾江橋東側，地處中山公園北側，緊挨在建中的佛山地鐵3號線和規劃7號線的換乘站中山公園站，距離千燈湖公園直線距離3公里。改造項目土地權屬人為水泵廠、東昇厚安經濟社。
日前禪城區東昇厚安圍改造項目國有土地上房屋徵收補償工作已正式啟動。
東昇厚安村位置示意圖
化纖廠地塊二期
化纖廠地塊（二期）用地面積約2.13萬㎡，總建面約7.5萬㎡，地塊位於佛羅路南側，濱河路北側，毗鄰保利水木芳華，周邊建有佛山火車站、佛山汽車站等。
地塊曾於2019年禪城土地推介會上出現過。
化纖廠地塊（二期）地塊位置示意圖
週記、山湖地塊
週記、山湖地塊於2019年禪城區城市更新推介會重點推介過。
週記地塊，位於彩虹路以北、湖景路以西，總用地面積約129.93畝。土地權屬人為永新股份經濟聯合社和鎮安股份經濟聯合社。
原山湖改造地塊，位於季華六路以南、文華路以東，總用地面積約100.46畝。土地權屬人為永新村和朝東柵下社。
石灣
石灣街道共有11個商住舊改項目，均勻分佈在各片區，涉及石頭村、深村、番村等。
仁和、仁五改造項目
深村仁和、仁五改造項目就在亞藝公園西側，地理位置優越。臨近在建佛山地鐵3號線深村站，周邊新盤較少，教育資源優越，10年內房齡二手房均價已達2.2-2.5萬/㎡。
深村仁和仁五村位置示意圖
裡水村季華鋁材廠改造
裡水村季華鋁材廠改造地塊，位於綠景一路北側、汾江南路西側，總佔地面積約92畝。項目臨近廣佛地鐵季華園站。曾於2019年禪城區城市更新推介會重點推介過。
張槎
張槎共4個商住改造項目。其中大江整村改造項目為最大改造項目，超1000畝。
大江整村改造項目
大江整村改造項目位於張槎路南側、蓮江路北側、禪西大道東側、槎灣路西側，總佔地面積約1021.8畝。地塊涉及羅聯、橋頭、同建、聚聯、聚星、東後、聯勝等農村集體土地，意向改造成為商住、工業項目。
據透露，大江舊村改造已通過表決，選定保利負責前期整理工作。目前項目已完成全村土地、地上物等數據摸查工作，相關規劃、改造方案正在研究編制當中。
大江村位置示意圖
通寶精密地塊、建陶廠整合地塊
通寶精密地塊用地面積約2.2萬㎡，總建面約5.5萬㎡，位於張槎路以南、東鄱路以西，星暉盛匯園北側，周邊建有張槎中學、東昇百貨等，臨近祖廟板塊。
張槎建陶廠整合地塊用地面積約5.01萬㎡，總建面約13.5萬㎡，位於禪城鳳凰路西側，臨近在建地鐵3號線和廣佛環線交匯站張槎站。
地塊位置示意圖
南莊
南莊鎮共有11個商住改造項目。包括原海盛東方城地塊、溶洲村永六舊村改造等。涉及河滘集團、羅南集團、新明珠陶瓷集團、聖德保陶瓷、羅格集團、南莊集團等單位。
新明珠陶瓷二廠地塊
新明珠陶瓷二廠地塊，位於南莊鎮魁奇西路北側，總佔地面積約170.45畝。意向改造成商住一體的舒適住宅社區。
2020禪城擬推14宗靚地
據日前曝光，2020年禪城區擬推涉宅地約14宗，遍佈4大鎮街，超54萬㎡。
這其中就包括了以上多宗舊改項目。
另外，據統計，禪城區2020年至少迎來10大新盤入市，且均有進展。其中，龍光玖龍臺、德信禹洲·曦悅都預計5月開盤，另有5盤建設中且已出項目規劃。
禪城區4大鎮街地價排行榜
01
祖廟（含城北）
目前，祖廟板塊最高樓面價紀錄由華髮四季項目保持，至少 15665元/㎡。其中，城北板塊最高紀錄則由保利水木芳華保持，約11892元/㎡。
02
石灣（含奇槎）
目前，石灣板塊最高樓面價紀錄由奇槎的綠城桂語蘭庭項目保持，至少 16632元/㎡。
03
南莊（含綠島湖）
目前，南莊板塊最高樓面價紀錄由綠島湖的世茂望樾項目保持，至少 14426元/㎡。而南莊城區最高紀錄則由華潤玖悅保持，至少10030元/㎡。
04
張槎
相對而言，張槎板塊賣地較少。目前，張槎板塊最高樓面價紀錄由恆大村頭項目保持，至少 11309元/㎡。
其他區推地計劃
近期，佛山各大區將陸續發佈年度推地計劃，敬請關注佛山樂居綜合報道。
順德區
3月18日，順德以“雲”推介的方式重磅推出23宗商住用地，分佈於十個鎮街，總面積達2231畝。【詳情】
三水區
3月18日，三水區政府網站發佈了《三水區2020年“三舊”改造年度實施計劃的批前公示》，披露了三水最新的舊改進度情況。
根據公示，2020年三水區計劃改造項目26個，涉及西南、雲東海、白坭、樂平、蘆苞、大塘、南山七大片區，總面積達3834.29畝，同比去年上漲了21.4%。【詳情】
3月13日下午，由佛山房協主辦的《三水雲東海投資環境推介會》在雲東海街道辦事處舉行，會上透露，三水新城2020計劃出讓14宗地塊，涉3宗宅地。【詳情】
三水新城啟動區控規一覽
3、4月佛山拍地預告
3月佛山待出讓地塊還有 3 宗，
分別位於禪城綠島湖、城南；
截止目前，
4月佛山已掛牌 7宗 地塊，
南海桂城、獅山、裡水各1宗
禪城城南1宗；順德倫教1宗
三水2宗
文章來源：佛山樂居，侵刪。一、關注【舊改plus】頭條號，每天瞭解更多舊改資訊、乾貨。二、關注我，私信回覆【舊改】，即可獲得舊改資料禮包一份。三、如果你喜歡我的文章，不妨點贊、轉發、收藏一下喔！
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