问：请问老师，大亚湾的华润小径湾，56平不到50万的特价房值的一搏吗？本金太少，只能考虑便宜的地方。高级的城市，不大现实。 如果在珠海斗门，贵阳，华润小径湾间，矬子里面拔将军选一个，哪个地方更值得一搏？ 偏向投资需求，但也可以自己用来过冬or避暑。 谢谢指点
答：珠海、贵阳、大亚湾，我没有系统研究，提供不到准确的建议。 尽量选择成交活跃、二手有接盘侠的城市和区域。
问：调整豪宅线之前深圳已经开始上涨，葫芦娃说是底层需求推动 学位短缺造成的。 十三老师能否复盘一下本次深圳的独立行情
答：星球回复往下拉，有十三的文章：注意，深圳正在启动史诗级板块轮动！ 完整复盘了本次上涨路径，同时预测了未来半年轮动行情。
问：有270万现金，已经通过人才落户在深圳，请问买哪个区哪个地段的房子升值潜力大？目前，老家这儿已经有一套房子在按揭。
答：感谢大额付费提问 首先恭喜成为深圳人，深圳人的福利很少，最大的机会就是买套增值快、金融属性好的深圳房产。 外地有按揭，首付270w，做按揭要五成首付，算上交易成本，可以买总价500w的，二手房可以考虑南山福田学区两房或者长持的话选择一些楼龄新的片区，比如宝中、碧海、红山、大运等等，不同的板块有不同的选择侧重点。
问：十三老师，去年购买了龙岗中粮祥云的小三房投资，交房后一直出租。当时买的比较仓促，感觉楼盘涨幅非常慢，这次深圳行情也没有丝毫的热度。请问大运近两年走势和这个楼盘是否适合长持，还是尽快脱手置换热点区域。谢谢
答：龙岗中粮祥云，优点是地铁口，新盘加大运概念；缺点是小区太小和商住太多压制了均价。 这个盘涨幅慢，不是龙岗没行情，而是你去年买的价格就包含了溢价，目前正在挤溢价水分的阶段，所以感受不到上涨。 置换没必要，大运我还是看好的，水份也挤的差不多了，很快就能跟上涨幅了，放心拿着吧，新盘还是有优势的。
问：十三老师好，卖房置换，总价360左右。小孩即将大学毕业，为小孩准备房子，投资偏自住。目前考虑三个盘:罗湖京基东方颐园，大运颐安都会中央，坪山沙湖京基御景中央。罗湖的离湖贝塔旧改只有一条马路，而且带螺岭小学学位。坪山离地铁口近，附近规划也可以，低总价可以买到很好的四房或者大三房。颐安都会中央可供选择较差，主要是靠主干道，噪音严重。同小区已经购入一套改善型住房。请问您推荐哪一个呢？
答：这三个盘，投资偏自住我会推荐京基东方颐园，虽然面积小，但交通便利配套齐全，又带螺岭小学学位，连孙子的学位都一并解决了。 颐安两房品质一般，升值自住两头不靠。 至于坪山沙湖，你孩子以后大概率在福田南山工作，通勤怎么解决?没啥好纠结的，直接买罗湖吧。
问：十三老师您好！今年操作4成首付购买了栖游家园的两房，家里3个大人1个小孩，现目前欠外债20万无存款，月供将近两万，家庭税后收入4到5万，既使房子价格涨了时间成本上可能也还是跑输大盘，三年后换房可能难以存到钱，到时候五成首付恐怕不可能换到南山学位尚可的房子，比较焦虑十三老师有什么看法？
答：估计你是焦虑型人格，不买房焦虑，买了房明明月供无压力，又为换不起更好的学位房焦虑，人生哪能事事如你所愿，你的问题不应该问我，问心理医生。
问：十三老师诚望指点，因工作关系想换置，考虑西丽的1000万以内的十五峯的一本证小三房，问题就是外墙脱落严重，这个问题查下来不知道何时可以解决，不知道您怎么看？是否应该放弃考虑该小区？感谢！
答：十五峰大户型居多，你考虑这套1000万的应该是目前在售的一套87平的，单价到了11万多。 就算是赠送高，十五峰何德何能敢卖到11万多?比西丽价格标杆，以高赠著名的宝能城一期还要贵，而且户型还略奇葩，你不怕买入就被套吗? 现在你该考虑的不是外墙脱落的问题，而是头脑清醒的问题。
问：老师好，有光明绿地新都会的踩盘吗？这个盘开在5万内的话，对于总预算只有四五百万的家庭来说值得购买吗？烦请辛苦解答，谢谢！
答：现在光明太热了，正大城这种没有地铁卖五万多人们还疯了一样抢，钟情于新房的话，看看最近坂田推的一个新盘吧，二环的距离，三环的价格，联系我们有优惠。
问：请问十三，夫妻均本科毕业，1983年出生，在北方工作生活。现在想将一人户口落到深圳，请问有什么快速的办法？
答：全日制的话，落户很快，有特殊情况一个月都可以搞定，不过一般不这么建议，落户这事，越慢越稳妥。
问：老师，您好。深圳户口，手上有150万首付，夫妻都在南山上班，目前住宝安的新安片区，小孩明年上幼儿园，目前老人帮忙照看孩子。看了前海，宝中，我们普通打工族已高攀不起，全靠个人折腾到150万首付对于我来说已属不易。想入个400多万的自住兼顾投资，选个学位中等的，看了宝安福永片区，好像没什么盘可选。看了中粮凤凰里3房。这个盘值得买吗？或者有更好的选择？
答：福永这种前不着村后不着店的蛙跳区域，基础配套非常弱，迄今一个像样点的商业都没有，因此首选大盘，楼盘扎堆能成片的区域，来弥补片区的配套不足，这就是华强城之所以抢手的原因，西部少有的集交通，商业，学校三位一体的大盘。 虽然大盘涨完小盘一样跟涨，可是中粮凤凰里这种孤盘自住是极其不方便的，纵使品质，户型，容积率都好过于华强城。地铁太远，学校太远，出了小区，全是非洲地带，居住观感很差。 您这个预算往桃源居片区看看，地铁商业后期都有改善空间，这两年沙井光明聚焦了太多的目光，反而把这样一个近郊的成熟片区给遗忘了，还好它兀自花开，价格一直稳中有升。
问：十三大师，预算400万，皇御苑和御景华城怎么选？
答：京基御景华城出过质量事故，刚刚砸死一个路边经过的娃……看过视频，真的好难过[流泪]
问：老师你好，目前长沙2套房，有一套按揭，想卖掉一套小户型学区房，只能凑100万首付，100万在深圳是否有选择，或者您有其它建议，谢谢
答：100万，五成首付，在深圳只能买到200万的房子，这个价位的房子有，但居住体验和升值潜力都不会太好。 再看你要置换的房源，公认的洼地长沙，小户型学区房，这么优质的标的，你确定要置换一套无品质，无学位的深圳远郊老破小吗?
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