在很多经济学家的眼中，天灾人祸往往会带来房地产市场的下挫。
但事实好像并非如此。
“蛋壳套路”引发买房刚需
今年26岁的阿诚第一次认真考虑在什么地方买下自己的首套房，“蛋壳的套路让我明白了，租的永远是租的”：
2月3日，蛋壳公寓率先发布：将响应政府号召，联合众多有爱心、有担当的蛋壳房东，正式宣布在全国13城推出租客租金返还政策。
就在全国上下一片欢呼的余音未落，蛋壳就被曝出强制要求业主免租1-2月、且较多租客并未领到任何“租金返还”。
就在2月11日，蛋壳在官微发布澄清，返还的租金只能用于抵扣房屋服务费、维修金、水电燃气费用（非自缴）、续约首付款等，不可用于提现，代金券也只能一次性使用。
如果选择抵扣房屋服务费、水电燃气费用，要一次性使用完这份“爱心免租”根本是不可能的。但如果选择补偿到租金当中，蛋壳要求前提必须是租客续约一年。这意味着，租客若要使用退还补偿租金只能长期和蛋壳保持合同关系。这引来了众多租客反感。
于是在短短半个月内，超7万名房东、40万间房间，近百万房客陷入了三方的混战之中。不少房东打算用解约来维护自己的权益，甚至还有个别房东直接对租客进行了断水断电的措施。
这让很多之前信奉着“岁月静好、享受青春”的男男女女们纷纷觉醒、加入了买房的刚需大军。
“宅生活”让有房一族思考改善环境
在过去，很多人印象中的“家”只是个满足睡眠要求的小格子。所以他们对于住宅的要求并不高——官方数据显示，城镇住房中成套率仅为85%左右，其中约20%为条件较差的平房，约40%在1998年房改以前修建。
但是在新冠肺炎的疫情期间，绝大多数家庭都选择了在家“抗疫”。这让越来越多的人开始反向思考住宅环境的重要性，以大户型为代表的改善型需求将被进一步激发。
对住房产品升级的需求也更加明确。不仅仅是面积，长时间居家隔离让居民深刻体会到房屋户型、朝向等因素对通风、日照等居住体验的重要影响。
除此以外，房屋密度、住宅类型、周边配套设施等也被“有房一族”纳入考虑范围之内。
购房首付降到两成，打开房价平稳之门
近日，多地政府给房企大打“降首付”牌。
苏州自然资源和规划局发布新政，不再统一要求出让地块设置封顶销售和现房销售的条件。这也就意味着，由于疫情防控而停工的项目，苏州部分期房不用等封顶或竣工，就可以入市预售了。
河南驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策。首付降到两成，买房还给补贴。
越来越多的地方政府针对新冠肺炎，打出了《应对疫情的各种举措》，既保证了房地产企业拥有足够的生存空间，又保障了购房刚需的权利不受到侵犯。
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