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＂一户一宅＂政策＂按规定只适合动迁农村集体土地上的房屋，不包括城市的商品用房。
＂一户一宅＂《土地管理法》第六十二条第一款：＂农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。＂但该部法律并未对＂户＂应当如何界定予以明确规定。各地在具体操作过程中都有具体规定。比如:辽宁规定，农村宅基地每户每宅新建住宅的宅基地每户不得超过350平方米。城市近郊和乡(镇)政府所在地的宅基地，每户不得超过250平方米。
“户”是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集规定宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四款规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。
＂一户一宅＂在动迁时，有产权的可以100%确权后按补偿标准补偿。无产权的可以按房屋规定建筑面积的70%确权，并按确权后的面积进行补偿。
城市里的房屋不属于＂一户一宅＂政策范围，在城市里只要你有钱，买多少个宅都又你兜里的钱和意愿决定，并享受应该房屋权属的应有权力。
具体而微的海绵
现在农村已经来说实行一户一宅政策了，那么一户一宅包括城里的商品房吗？答案是不包括！接下来大猫带大家一起看看！
1.首先理解什么是一户一宅
所谓的一户一宅说通俗点就是指户口在农村，然后在农村家里如果只有一个户口本就只能有一院宅基地的政策。如果非法多建房屋或者有其他宅基地，这个都是要被收回的。
2.以下情况的一户多宅合法
（1）面积总和符合宅基地面积标准
（2）因农房继承形成的一户多宅
（3）宅基地合法买卖
（4） 因管理部门衔接问题造成的一户多宅
（5）未分户而另行建房但符合规划，公告无异议并补办手续
3.商品房与农村一户一宅的区别
（1）商品房房屋的产权是有年限的。
（2）城里土地所有权是归属于国家的，而农村的土地是归集体所有的。
（3）农村的宅基地对农户来说，是可以无偿使用和无限使用的。
商品房产权年限小，本来就是用来交易的。所以在城里只要有钱，随时随地都可以买房子的！
这是大猫的一些看法，欢迎大家在文章下面留言评论！
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大猫聊三农
一户一宅包括成里的商品房吗？这个问题首先要认识农村土地，与城市土地的不同性质的问题，在做解答。关注赵姐说农！
农村从2013年开始土地确权，今年是最后的一年，土地确权是进一步确保农民的利益。农民的土地价值利用提高了，跟城里房子一样有房产证了，农村实行一户一宅的政策。禁止一户多宅的发生，农村有两个儿子的长到满十八周岁。通过分户可以申请审批宅基地的权利。符合宅基地的使用权都可以申请宅基地，一旦审批通过宅基基地就属于个人财产，农村土地的使用权是永久性的。
而不同的是农村土地和城市土地是有区别的，因为他们土地性质是不一样，农村的土地是农民集体土地，宅基地是农民建房用地是永久性住宅。而城市的土地是国有土地，花钱买来是有年限，限制年限不等，大多数商品房使用年限是70年的年限。
因此，农村政策是一户一宅，不允许一户多宅情况的发生，不允许宅基地自由买卖，把宅基地卖给城市户口，或是卖给农村户口其它村都是违法的，只能在同一个村里进行转让。而城市买的商品房是可以自由买卖，只要有钱就可以买房子。
以上这些足以说明农村户口实行一户一宅，而城里人买的商品房不包括一户一宅的实行政策。
赵姐说农
一户一宅包括城里商品房？
一户一宅只是对农村宅基地，商品房不在一户一宅的范畴，所以不包括商品房。
一户一宅是指农村村民一个的户口本，只能拥有一处宅基地的使用权，村民只享有宅基地的使用权，宅基地的所有权归村集体所有，农村宅基地是不可以私自买卖的。
商品房是可以依法进行买卖，转让房屋使用权的，持有的是国有土地房产证。
