03.02 92平的商品房和120平方安置房,价格一样,怎么选?

王武龍琴


选92平商品房还是120平安置房?

若同地段必选安置房,120平肯定是三居了,居住的舒适度要远远高于92平。

题主说的价格相同,必然安置房地段没有商品房好,那么就推荐选择商品房啦。地段决定价值,价值空间要远大于安置房了,并且为以后考虑,安置房的房产证多久能下来是未知数,所以不好买卖,还涉及公正签字协议等等,并且协议也不一定没有纠纷。反观商品房,房产证及时,即便是限售城市,起码满了年头就可以交易买卖,没有安置房那么多的束缚。

希望对你有所帮助吧


咆哮薇薇


这个事我比较有发言权,一下所说均是真实事件,仅代表个人观点。

我家在安徽亳州,属于四线城市排名老末的那种。亳州的房价在2016年上半年以前,都是比较便宜的,举个例子恒大城精装修的价格也才5k左右。下半年情况就不一样了,房价涨得跟高铁似的,而且越涨价买的人越多,导致很多下手晚的都买不到房子,也有很多开发商捂着房子不卖等涨价。2017年初,那时候还没结婚,考虑买婚房,房源不好价格都挺高,没办法,买。因为没有买房经验,也没问有经验的朋友。结果就选择了一个交房比较快的,买了个小开发商的商品房,地理位置不好,但对面就是小学初中,正经的学区房。房子单价4530多,不算贵,106平三室总价48万2,首付15万2,贷33万,每月还2534。剩下的时间就是等交房了。左等右等,延期了,一看合同,买卖双方签的违约金差了6倍,开发商违约的万0.5,户主违约是万3。后来在房管局的介入下,开发商有所妥协。

那时候买房子不懂,签合同被坑,房屋设计也非常不合理,索性卖了吧。幸好是学区房,在二手房挂了2个月就卖掉了,卖了58万。去掉各种费用是56万,再去掉我22个月交的房贷,算下来挣了5万左右,挣的不多,我房价报的比较低,急卖嘛,我怕房子砸手里卖不出去。

后来考虑买房子的事了。都是期房,利率从4.7左右涨到了5.88。我老婆的小姨家拆迁了,,拆迁安置房在市中心地带,离亳州市第一人民医院也就1公里,离万达就1.5公里,小区楼下是建安文化广场,属于综合商业体,比万达规模大很多,周边还有一所大专院校,有市政府,市公安局,武警支队,消防支队,小区南边一天凤尾河西边是一天宋汤河,沿河景观带做的很不错。果断想买。拖小姨的关系找到一家卖房子的,20楼,总共30层,103平,房屋设计计较合理,在房间里还能看到景观带,挺好的。全款47万买的,拆迁安置房不能分期只能全款。我家农村的,没什么钱,老底和老婆的彩礼都拿出来了,又借了亲戚3万。现在正在装修。

拆迁安置房对比原先的商品房,从户型,价格,地理位置,小区整体环境,安置房都碾压胜出。大家都说商品房物业好,但这个也是看开发商的,像恒大,绿地的物业那是不必言说。一般的开发商选择的物业,管理还是比较差的,而且价格不便宜,每平1.3,安置房才5毛。

综合对比,安置房比较好。以后再买房,就买个好的,给儿子住。


大风歌vlog


要看你说的安置房是哪类安置对象,如果是城中村或者街道私房拆迁的安置区最好绕开别买,如果是一些单位大院的整体拆迁安置还是挺不错的,周围邻居的整体素质和文化程度比一般商业楼盘好。我家有一套安置房小区里的小三房就是属于后者,这个小区一半是我们当地一家三甲医院生活区整体拆迁的安置房另外一小半是房产局职工福利房,剩余几十户对外卖,这种小区的居民素质还是挺有保障的


路人甲49306239


考虑几点:

1、面积得房率:通常来说安置房的得房率会比上平方高一点,所以居住舒适度一般是安置房比较好。

2、物业费定价:通常安置房的物业费比较便宜,商品房的相对高一点。

3、小区环境:这一点无可置疑不用我说了,安置小区如果你跟某人有个摩擦,或许会跟一堆人对峙上,没办法,人家不是亲戚就是多年邻居。

4、升值空间:商品房小区和安置小区的升值空间肯定不一样的,如果考虑以后要换房的话,还是选择商品房比较好。

根据个人经验来说呢,商品房虽然环境好,但也靠钱支撑的,花钱买服务,所以物业费不便宜。至于邻居素质,哪都一样,有好有坏,看运气的。我现在住的房子就是村民安置房,楼上楼下大多数都是同村村民,互相都认识,也没有想象中的不讲理,做为外来买房户,至少我没感觉多排外,反而很热情,朋友来我家吃饭椅子不够,楼下邻居热心相借,跑来帮忙。车子被堵了,他们互相认识,会帮忙去叫车主。邻里关系比某些高大上的小区好多了。当然跟这些邻居打交道,你自己首先要有包容心,放低姿态,以诚待人,他们还是很好说话的。至于环境,每天早出晚归,你呆在小区的时间又有多少时间在欣赏它?还不如周边生活设施好点,交通便利来的实在


东房网


我的意见是选安置房。选择安置房的理由是:

1,安置房和商品房(即大产权房)的性质是一样的,是由政府投资修建的。政府在城市规划和改造中,往往要进行道路扩宽改造和其他公共设施的建设,对被拆迁户要重新进行安置,大部分的安置房是在原址上修建,而且居民都会取得安置房房产证。根据法律规定,居民在进行过户交易时,和商品房是一样的,没有任何区别。

2,安置房的位置较好。一般来说,如果不是特殊情况,安置房都建在原址上,因为居民几辈子住在这里,大都不愿离开,也不需要他们离开。所以,安置房的位置优于其他商品房的位置,大都在市中心。

3,前几年的安置房一般楼层较少,小城市大多以五六层为主。现在的安置房大都以小高层和高层为主。配套设施齐全,管理也到位。因为有的在一栋楼上既有的安置房,也有商品房,不必有任何其他方面的担心。

4,就是你说的价格。由于居民的房屋拆迁,新置换的安置房一般两套或者两套以上。因为他们没有投资成本,所以在出售时价格要便宜些,像你说的就是这种情况。

当然,不同的城市情况也不一样。如果我的看法符合你说的情况,就可以作为参考。


平淡如水5343


价格一样,面积不同,一个是商品房,一个是安置楼,如果两套房子在同一个小区,在不考虑装修、楼层的情况下,我个人会首选商品房。

根据我的现实状况,我是三口之家,一般92平大多是两室,120平大多是三室,根据我的家庭结构,无论92平是两室还是三室,都足够住了。在足够住的前提下,我选择商品房的原因是:

①在付款方式方面,商品房的付款方式更加的灵活,可以全款,可以按揭,但是安置楼,大多数安置楼都是不能按揭的,而且很多安置楼都是没有房产证的,只有一个大证,即使有的安置楼以后可以办下来房产证,也是需要五年时间的。

②在流通性方面,商品房更有优势。如果购买商品房,如果在未来的某一天,需要用钱,那么商品房可以正常的从银行贷款,但是安置楼是不能作为贷款条件,从银行贷款的。如果未来需要卖掉这个房子,那么商品房相对而言是能够更快的出手。

③在保值增值方面,商品房更加有优势。同样的小区,一般安置楼集中安置的,多数的安置楼都是跟商品房分开建的(当然了,也有在一块的),多数人买房,都会更加倾向于购买商品房,很多人会对安置楼多多少少心生芥蒂。

④在住舒适度方面,商品房更有优势。一般安置楼在建造的时候,梯户比都会比较高,每层每栋楼的住户都会很多,这个相对而言,就会更加嘈杂,环境也多有不足。而且,安置楼里面,租户会相对更对多,显得更加杂乱,吵闹,邻里关系更加复杂。

⑤物业服务会有差异。如果看过足够多的安置楼跟商品楼的对比,大多数安置楼的物业管理物业服务方面,相对于同小区的商品楼,会有所不足。

以上是个人关于商品房跟安置楼的一些对比,到底买商品楼还是安置楼,还要结合自身的现实状况,如果92平的房子目前不够住,那么相对而言,120平的房子会是更加合适的选择,面积大一些,室内也会更加的宽敞。

以上是一些个人的观点,仅供参考,希望对大家有所帮助!


老何侃房产


我们这里的商品房是一千四百六一平方,而我们这里回迁安置房只要9000块钱一平方,周边是有一所三甲医院,安置房的是在四号地铁口,两边都是五所中小学的学位房,两边都是在俊发商业中心,所以同一区上的话,我会选择安置房,地点坐标,昆明新螺蛳湾

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严肃Ys


现在建议不要买房,什么房子都不要买,坐等降价。如果不降价,通货膨胀来解决房地产话,到时候城市房子也没有必要买了,因为过几年不降价话,你在城市基本赚不了钱,就算现在你有钱到时候住在城市你吃都吃不起。

第一,如果房子不降价,试图通过通货膨胀来解决,导致食物大涨,那城市服务业,实体,基本所有企业都会活不下去,因为人们钱都还房贷和房租加上买食物了,你觉得你工作还保得住?失业,降薪在意料之中。到时候你工作都没有,城里买房子干嘛。

第二,通货膨胀来解决,到时候你有多少钱都吃不起饭了,得靠国家救急,国家救急不了话,你一套房子估计我给你一口袋粮食交货过来,大家可以想一下,服务业没有,实体没有,城市空置了,市场上算是钱,这是什么样的世界呢,就是钱很多,钱不值钱,好的话和日币看齐,不好话和韩币看齐,再差估计和津巴布韦看齐了,钱有用吗?没有用,估计1元,5元,20元,50元都得退出市场,直接印100,1000,10000,50000的,如果不印钱用电子货币,人人支付宝和微信估计得几百万几千万的,因为吃的贵啊,如果失去控制,得先付款吃饭,否则吃完人家要涨价了,几倍几倍涨。


刘华银mark


本人在从事房地产工作的时候,知道的大部分购房者还是倾向于购置商品房,除非实在是经济实力欠缺,又十分刚需的购房者才有可能购置安置房。


依本人拙见主要有这几方面的原因,一是物业,安置房一般不配好物业,商品房由于想卖出去,那开发商一定会做足各种买点,配备优质物业也是卖点之一;其次,安置房小区可能是一个村或几个拆迁村聚居地,购房者可能会介意同小区居住者的素质、素养等因素;第三,就是房产证,部分安置小区由于土地性质,是不给办理房产证的,就很难证明房子是你名下资产;第四,如果92方商品房是精装交付,那就果断购置商品房吧,安置房都是毛坯的。


希望以上能回答能帮到你。


鹿鼎榜


你买安置费吧,过二年后悔不死你,楼下全是摆摊设点得,脏乱不说,卫生没人管,电梯没人管,物业怂管,租我们家房子的人说,他娃的同学家当时图着旁边安置费的房租便宜,住了一年都搬走了


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