疫情"之下，减少房租的法律理由
截至目前，"疫情"已经持续一月有余了，许多人还被迫待在家中不能上班。
然而待在家里不仅是没有工作，还得去交房租。这就意味着在你长时间不住房子的情况下，你还是需要向房东一分不少的缴纳房租。
没有住还得交房租？前提还是我并不是不想住，是因为特殊情况使我无法居住。如果这样想，那就会引起极大的不适。
按照常人的普通理解，在这个时候房主就应当适当减少房租，因为国难当头，出租人也要为国家做贡献，为什么损失全部都要由承租人来买单呢？
这样认为，其实未尝不可，接下来，我们从法律的角度，其实主要是从民法的角度去寻找一下，减租的法律依据。
减免租金所可能适用的法律条文
《合同法解释二》第26条规定了情势变更制度，该制度可以作为承租人请求出租人减免房租的直接法律依据。
第26条规定：合同成立以后，客观情况了当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同的目的，当事人可以请求人民法院确定是否对合同变更或者解除。
对上述"情势变更"制度的理解适用
第一：情势变更要求所发生的客观事实属于在订立合同中无法预见的事实。这一点租赁房屋的合同完全适用，因为疫情本来就是个突发状况，任何人都无法预料到，因此从前提条件来看，承租人请求减免房屋租金的请求是有法律依据的。
第二：要求继续履行合同对当事人来说明显不公平。参照房租租赁合同，此次疫情，承租人并未实际居住房屋，但是根据合同还需要支付租金，因此继续履行该房屋租赁合同，对于承租人来说就明显不公平，因此从效果是来说完全可以适用合同法规定的"情势变更"制度。
对具体操作的建议
因为根据《合同法解释二》的规定在情势变更的情况下，当事人可以选择解除合同和变更合同两种思路来解决该问题。
因此对于普通的上班族来说，选择变更合同的租金更为合理，并不需要解除合同，因为疫情不会长期存在，一旦疫情结束就需要重新居住该房屋。但是如果根本就不想重新居住该房屋，或者想更换房屋的，也可以利用该制度进行合同的解除。
综上所述，特殊情况应该根据"公平原则"共同承担损失，这样才能共克时艰，共度难关。
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