2020年的第一个月，原本是一个很好开头，但由于武汉新型冠状病毒疫情的爆发，武汉市1月土地市场无成交公布；
新房全国全国多个城市已经关闭售楼处，据不完全统计，武汉、福州、成都、宁波、天津、大连、合肥、烟台、重庆、石家庄、佛山、长沙、南昌、东莞、厦门、昆明、沈阳、杭州、南京、郑州、海口、三亚、湛江、宜昌等地暂停开放售楼处。关闭售楼处意味着线下售楼不进入零成交时代。
二手房市场成交大幅减少，武汉春节假期期间二手房零成交，据有关机构监测，武汉市受疫情影响回落最为明显，1月份武汉二手房交易量环比下降51.3%，受损严重。
新房市场解读
从成交数据来看，2020年1月（成交数据更新至1月23日）新房总成交量13620套，环比下跌34.93%，跌幅扩大25.56个百分点。整体来看武汉1月，共42个楼盘入市，其中洪山区2个，江夏区3个，黄陂区3个，江汉区1个，东西湖区2个，江岸区2个，东湖高新区3个，新洲区2个，蔡甸区1个。项目主要以住宅、商住楼，住宅为主。由于武汉2020年1月下半月开始疫情爆发严重，无新项目开盘，较2019年12月相比入市楼盘减少了将近60%。原本各大开发商铆足了劲年底冲刺，想带动一波返乡置业的购房高潮，为自己减免压力，目前的状况也使各大开发商措手不及。在疫情未结束前，各大楼盘销售都是滞留的，且看后期政策变化。
二手房市场解读
一、受到武汉疫情影响，二手房库存不够，整体走势并不理想
2020年1月份武汉市二手房市场均价为19388元/平方米，环比上涨1.39%。1月武汉二手房挂牌量为195626套，环比下跌21.46%，挂牌量减少，导致整体二手房市场均价有小幅上涨。
一方面：1月二手市场受到疫情影响，春节假期大家对于疫情关注度大于关注房价本身，加之春节很多业务无法办理，大家外出意愿下降，买房和看房人数减少业主，自然也不会降价抛售房产。另一方面：1月整体的经济形势大幅缩水，整个1月份武汉收入水平直线下降，导致购买力薄弱，在这样的情况下，很多业主也就处于观望状态，待疫情结束在做打算。
从单月挂牌价趋势来看，1月在月头二手市场均价有一个梯度的增长，月中基本处于平稳状态，月底因挂牌量减少，导致了小幅上涨。整体来说二手市场均价受疫情影响，第一季度的楼市小阳春基本夭折。
二、改善型人群占主导，高品质住房需求加大
从武汉1月挂牌房源面积段分布以及不同居室分布来看，改善型房源占据主导，90-140平占比最多，为45%；三居室占比高达41%。这说明中国经过20年的房地产开发改革，目前我国人均居住面积已经达到35-40平米，已经基本达到一些发达国家的水平。且目前家庭自住比例明显提高，老百姓不再是“有房住”这么简单，而是追求高品质的住房需求。
三、各城区整体挂牌房源量平稳减少，二手市场均价走势稍有浮动，购房需谨慎
从各城区二手住宅市场均价来看，排名前三的二手房市场均价，除武昌区二手房市场均价为24608元/平方米，环比微跌21%，其他均有所上涨，排在最末的新洲区上涨99元/平方米。从城区挂牌量上来看，各城区挂牌房源量减少幅度基本保持一致，整体走势相对平稳。
整体来说看各城区涨降价房源量明显大幅减少，主要是因为逢春节无新增二手房源上线，加之疫情期间无法维护房源，房源补充不足，业主心态也较为不稳；但可以看出降价房源是远高于涨价房源量的，2020年疫情过后对于购房者来说还是一个比较好的买房时机，疫情过后，一些急需用钱的业主，一定是会降价出售，加之新房市场夹击，一定会有一批优质低价好房会浮出水面，机会不等人，但也需谨慎购房。
四、降价房源量TOP20小区
对于降价房源来说不一定都是你的最好选择，小诸葛在这里有几点建议给你：
1、在选择购房时一定要优先选择中心城区（交通便利、生活方便、教育医疗设施全面）2、如果首付有限，楼盘位置可以偏远一点，但是未来一定是有发展潜力（比如有“新城”、“副中心”、“国家级新区”等政策规划）3、不要买武汉周边城市（除非你想要去周边发展定居），周边还需要时间发展，目前不适合入手
以上是小诸葛对您的一些合理建议，千万别人傻钱多，一定要选择合适的房源，只选对的不选贵的！
最后温馨提示各位伙伴：武汉新型冠状病毒肺炎目前是发病高峰期，宅在家里少出门，保护自己，照顾家人！武汉会好起来的！爱和希望比病毒蔓延的更快！武汉加油！
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