撰文=燕十三
3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，提出了“现房销售”：
1、创新提出发展安居型商品住房，对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房；
2、其次就是取消商品房的预售制度，实施现房销售制度，必须是通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件的房屋才可销售。
《通知》规定新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度；这也是在新冠肺炎疫情下，第一个收紧房地产调控的城市。
据说，这是海南自2018年1月开启断腕“去地产”，又一次剥离经济对于房地产的依赖，有些人为此拍案叫绝，有些人斥之为自杀式政策。
当然，海南这一政策出现，还在网上引起了广泛的呼声，获得了一定支持。
目前海南省因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素，如果是现房销售确实能够起到刹车的作用。
海南作为一个经济相对薄弱的省份，敢于全面落地现房销售，并且是在疫情阶段提出调控加码，其实，也反映出了地方上的迫切心态。但因为疫情影响尚未结束，贸然进行加码，其实难免有冒失的嫌疑。
疫情突如其来，对于经济的影响十分剧烈，比海南经济底子更厚的省份或者城市，对于房地产市场也是有放松态度，或是出让金缓交，或是出让金分期，还有一些在预售证获取条件上降低，过去要封顶，现在只要1/3工期，还有一些兴致勃勃本来要提升取证条件的，现在也已经偃旗息鼓。
房地产是一个资金很重的行业，如果能够快周转，就必须要高溢价。但追求“三高”高周转、高杠杆、高去化。典型如中梁地产，一直强调拿地后4个月开盘、5个月资金回笼、6个月资金回正，将房企高周转发挥到了极致。
如果全面落地现房销售，将会是对房地产企业的一次灭杀，而且没有死灰复燃的可能性。
商品房预售制度的渊源，还是从香港传过来的，1953年，香港住房严重不足，需求庞大。霍英东提出“预售楼花”，并提倡分期付款。
随后其它地产商纷纷效尤，成为香港房地产市场的一大经营特色。1994年，我国开始现在执行的商品房预售制度，设立的初衷是通过缩短房地产企业资金回流的周期，来缓解这个行业与生俱来的资金困局，从而促进整个房地产市场的快速发展。
这个政策放在当时香港，并没有出现大的波澜，但在内陆流传过程中，却遭遇了重大波折，因为取证不严，甚至于无证售房，导致质量瑕疵、粗制滥造、工程烂尾、捐款跑路等，总而言之，全国各地维权事件层出不穷。
如今，现房销售已经流传很广，例如深圳、广州、北京、上海都有项目现房销售，或是摘地便有约定，还有一些是产品销售条件，原因挺多。但除了海南之外，还没有听说经济薄弱的省份敢于落地现房销售。
此前，碧桂园摘地浐灞、沣东，开发碧桂园·阅江府、香湖湾1号、国湖，便有竞“现房销售”，这是西安招拍挂以来第一次500强企业试水现房销售，但在此之后，两年多时间，西安竟然再没有大面积试水“现房销售”。
当然，现房销售是一个大趋势，但这个趋势究竟什么时候变成一个现实，必须是房企利润率能够支撑的时候。
目前，疫情对于西安经济的影响还没有数据说明，但作为一个三产为主的城市，还是能够大致猜测。
尤其是西安市2021年“十四运”前后投资规模比较大，资金需求多，参照杭州G20峰会、武汉军运会、郑州民族运动会等，对于城市、地铁、场馆、道路、教育、景观等系统化提升，都在千亿以上。
打造“十四运”也是如此，西安的态度是要“借力打力”，通过“十四运”建设推动国家中心城市建设，这是西安以前没有过的。西安举办过丝博会、欧亚经济论坛、世界园艺博览会等等，但从没有把城市建设的希望寄托在大赛或者会议上。
但新冠肺炎的影响，导致第三产业不振，西安对于土地出让金的需求或有所扩大。这一点在西安西咸、高新、浐灞等土地供应层面已经反映。
而且根据目前西安市《西安市人民政府有效应对疫情促进经济平稳发展的若干措施（暂行）》，土地出让金分期缴纳，开竣工日期可根据疫情结束时间顺延，建设单位缴纳50%的土地出让金并签订承诺书可提前办理预售.....
站在这一点上，再看现房销售，这两三年可能性有多大？疫情让我们距离现房销售又远了一步。
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