萬江這個創造神奇的地方！在2019年4月23日，保利集團“神操作”通過10次的不停加價，拍到封頂價30億元，提前了13天鎖定萬江勝利地塊，整個過程只花了3分鐘！讓其他競爭對手沒法出牌。
而在今天早上10點開拍的編號為2020WR004商住地，在3月24日晚就已經引來58家開發商報價了！拍賣價格從10.4億被競拍到16.25億元，直達封頂價！
最終，萬江2.8萬平商住地由上海岐若成功拿下，成交價為163123萬，摺合樓面價16725元/㎡（扣除配建安居房），可售樓面價約18481元/㎡。
該宗地位於萬江街道四環路與萬道路交匯處東南側，佔地面積約27865.79㎡，建築面積約97530㎡，起拍價104160萬，起拍樓面價達10680元/㎡。
萬江該宗地曾於2018年8月掛牌過（編號：2018WG018），但因東莞地鐵1號線萬江段汽車總站站點規劃調整，為避免該宗地成交後面臨軌道站點和控制線調整的影響，萬江街道辦事處申請將其中止出讓。
宗地概況：
地塊編號：2020WR004
宗地位置：萬江街道四環路與萬道路交匯處東南側
宗地面積：27865.79㎡
容積率：≤3.5
建築面積：≤97530.26㎡
樓面起價：10680元/㎡
上限價：162500萬元
競價方式：競地價+終次報價（終次報價區間為162500萬元-163500萬元）
目前該地塊已在2019年9月完成控規調整，經調整後，用地面積從26658㎡上升為27865.79㎡，容積率從2.0變為3.5。地塊的起拍總價由2018年的5.3億調整為10.4億，足足翻了一倍，起拍樓面價為10680元/㎡。最高限價也由66402萬直接調整為162500萬，上漲近10億。
此外在配建要求上亦有調整，根據最新的規劃文件，要求競得人無償配建宗地住宅計容建築面積10%的比例（即不少於住宅計容建築面積9265平方米）作為安居房。除去該部分面積後，可售起拍樓面價達11800元/㎡。
地塊周邊：
萬江地塊位於四環路與萬道路交匯處東南側，周邊匯聚了華南MALL商圈、家匯生活廣場、汽車總站、濱江體育公園、東莞市文化館、東江之星綜合體等生活配套。
其中值得一提的是，地塊距離東莞地鐵一號線汽車總站站點僅600米，屬於·城區地鐵物業，這也是該地最大的優勢。此外周邊3公里內還有瓊林小學、東莞市萬江中學、東莞市黃岡理想中學，教育資源豐富。以華南MALL商圈為核心，周邊1公里範圍內便有北大資源御城，北大資源御灣，葡萄莊園，盛世華南，理想0769等成熟小區。
土地市場：
截止至目前，萬江已成功出讓了3宗商住用地，其中編號2019WG007地塊位於萬江石美社區，是今年萬江第一次掛牌的商住用地，最終由中海地產以14.4億總價拿下，摺合樓面地價16089元/㎡；編號2019WG008的位於萬江勝利社區，最終由保利灣區投資發展有限公司以30億拿下，摺合樓面地價約為13970元/㎡；編號為2019WG037的商住用地，則有天健集團以11億+5%配建面積競得該地塊，摺合樓面價18000元/㎡。
區域樓市：
近年來萬江的未來發展被看好，再加上規劃了三大節點與三大軸，新規劃出臺後，萬江被稱為下一個西平，萬江被持續看好。目前地塊周邊有萬科首鑄翡翠東望、信鴻御江東岸、金地風華等項目在售，精裝高層均價30000-32000元/㎡。接下來，萬江將有三個純新盤：中海華庭、保利·天際花園、天健項目相繼入市。
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