很多人對於存量房（二手房）有一個很深得誤解，就是認為二手房就是別人住過的，帶著那麼點點嫌棄的感覺哈，今天再次來簡單列舉一下一手房與二手房的區別到底在哪裡，利弊各有哪些。
首先呢，先說說什麼是二手房
只要發生過一次交易的，統稱為（存量房）二手房
二手房的定義為：但凡是發生過一次交易的，統稱為二手房，並不是單一的指住過人的就叫二手房。還可以得知的是：
- 二手房既然經過幾年的時間，那肯定是現房，而一手房往往都是期房，現房極為少數。一般一手房從預售到接房，中間的時間為1年甚至是2至3年，甚至是更久。
一手房與二手房簡單直接的區別
兩者之間的費用之別
- 一手房的按揭比例大，按揭比例大了，首付的比例就小了。按照首套房計算的話，一般為總房款的30%，也有少數為20%。但是二手房卻不同，因為中間穿插著銀行的評估價，按照首套房計算，一般為評估價的70%為貸款額度，30%為首付比例，但是這裡的評估價，都會低於成交價，也就是真正的首付是銀行的評估價的30%+評估價與成交價的差額=實際首付比例。往往這個比例大概是在成交價的40%---50%左右，比例不固定。
- 剛剛列舉了一手房基本為期房，到接房時間短則數月到一年，長則為數年。那麼這中間的變數，風險是無可避免，無可預知的。比如開發商一旦資金斷裂，那麼就容易出現爛尾樓的狀況。同時，開發商籌建開發項目，需要資金，資金哪裡來呢，就是銀行，用房產做抵押以貸款建築或者是各種融資開發建築。產權不清晰等各種情況。而二手房不同的是，它是現房，雖然也可能是在銀行做的抵押按揭（全款購房的人畢竟不是多數），可是主體很簡單了，且需要還完就可以立馬過戶，產權簡單清晰。風險可提前預知把控度高。不易出問題。
- 同一樓盤，所有條件相同的前提下，一手房價格往往比二手房價格略高。二手房總價略低。首付相比之下較高。
- 一手房也因為是期房，房屋質量，周邊配套一無所知，因為看不見，摸不著，換句話說，買的就是個夢，那麼這個夢是美夢呢還是噩夢呢，這個就有點賭一把的感覺了哈。而二手因為是現房，房屋質量，周邊生活配套等一切是一目瞭然。
- 一手房手續簡單，基本可以理解為，只要交齊資料即可。而二手房則不同，每一步都需要到不同的現場簽字確認。
- 兩者之間的稅費等費用也是有區別的，一手房除了契稅，大修基金就沒有其他費用了。二手房交易則不同，賣方需要交納個稅，買方需要交納契稅，一般賣方為淨收的話，那麼買方就需要承擔個稅，契稅。還需要承擔中介方的中介佣金，按揭的服務費。
至於到底是一手房好還是二手房好，結合自己的實際情況（每一個購房者的出發點，接受面不同），綜合選擇即好。
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