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這段時間的樓市，開發商的內心無比煎熬，很多樓盤由於疫情的原因，停工的停工，停售的停售，雖然開發商打折降價賣房，表現出了十足的誠意，但購房者持續冷靜觀望，似乎不為所動。
包括最近，筆者與多位業內人士進行交流，大家對樓市的回暖，抱有些許的期待，但是對於未來房地產的大勢，存在向下趨勢的看法均有認同。
一邊是房子銷售週期拉長，資金回籠不暢；另一邊卻是融資受限，銀行的欠款要還，一部分中小房企資金鍊容易出現問題。
內行"點破"樓市真相，今年來近百家房地產企業破產倒閉，不是因為房價下跌的原因，也不是特殊時期造成的。真正的原因還是應該回到不少利益集團避重就輕的房子"嚴重過剩"的問題上。
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按理說，房產從業人員不應該悲觀，越是在樓市不景氣時期，都應該懷著樂觀的心態，但這段時間樓市的成交量下來，大家都樂觀不起來，黨媒提到2月受監控的27個主要城市，接近一半"零供應"，同時還有19個城市出現"零成交"。同時58安居客房產研究院《安居指數報告》顯示：房產經紀人信心指數降低到了新低，這意味著房產從業者對當前樓市信心嚴重不足。
一方面是樓市新房成交量和供應量雙雙降低，開發商急著打折促銷清庫存，另一方面是各地二手房待售房源開始增多，一些房源的降價幅度更是讓人大跌眼鏡。那麼房子賣不掉內在的因素是什麼呢？
內行一看便知，中國房價過高，房子嚴重過剩，樓市供大於求，如不是這樣，房價怎麼會降價呢？
大家都知道，房價上漲時期，人們拼命搶房，生怕晚一步就買不到房子，這導致短時間房子的庫存滿足不了市場需求，於是房價瘋狂上漲。開發商為了迎合市場需求，不斷加大開發體量。當房價出現下降趨勢之時，人們之前買的房子還處於空置狀態，大家都想盡快脫手，還會有人考慮買開發商的房子嗎？
所以，一旦樓市下行，開發商倒閉在所難免，房產從業者的信心也會隨之受挫。
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當然了，中國的樓市還是要一分為二來看的，一二線城市人口多，房子過剩的比例大概率不會超過20%，房價維持在高位"情有可原"，畢竟還有人口在持續進入。
但三四線城市房子嚴重過剩的區域，房價只有下降才"合情合理"。因為三四線縣城人口不多，產業較少，人均收入也不高，過高的房價將會導致人口加速逃離。
很多人會說，那些房子嚴重過剩的地區估計都是老舊房子，其實這樣理解有一定的誤區。
我們曾去過不同的縣城，一些地區的房子甚至不輸給一二線城市，不管是樓市的現代化程度，商圈的繁華程度，都讓人感覺非常的氣派。
但一些城市擴建新城區，空蕩蕩的街區和樓盤，讓人內心感覺無比荒涼，空有高樓大廈，卻沒有人居住的城市，房價不降根本說不過去。儘管這些房子很可能被一些家庭買入，想等待房價繼續上漲，或者是某個開發商待售的樓盤，準備大賺一筆。
筆者提醒購房者，今年樓市的大局很複雜，買房需要量力而行，大家都要小心，要對自己未來的收入前景要有一定的預判，否則在大環境不佳的情況下，盲目買房，那麼在房價下降的過程中，可能會造成一定的損失。
綜上所述，房子嚴重過剩，房價下降合情合理，樓市真相被內行"道破"。各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言點贊參與討論。
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