中國地產500強測評已經連續開展12年了，我們從之中見證了一個帝國的建立，也見到了許多房產企業的沒落，評測是對一個企業的認可，同時對於老百姓來說，也是一種買房的認證，今天非說就帶大家一起來看看，如何從榜單之中把握自己的房產。
我們先來了解一下榜單。
這次榜單的前十名有一些微妙的變化。百強保持穩定。
前三名：恆大，碧桂園，萬科。其中碧桂園通過農村包圍城市的道路，攀升到了第二名。但是碧桂園在去年爆出的新聞尤其的多。特別是處於四，五線城市的相關新聞更為突出。
融創、中海、保利、龍湖、新城、華潤和富力分列四到十位，中海名次相比上年提升了1位，十強房企排名整體比較穩定。
同樣百強企業新晉企業約佔10%，其中25家連續12年入榜，37家連續12年入榜。半數以上9次入榜。
從地域上來看，華東地區佔比38.0%，同比有所下降；華南地區佔比19.6%，華北地區佔比14.4%，西部地區佔比10.0%，同比有所提升，東北地區佔比3.8%，中部地區佔比14.0%，同比有所提高。
目前百強企業的穩定性和底蘊還是非常濃厚的，所以對於選房來說，選擇越大的企業，穩定性越強，建築工藝和銷售都是十分穩定的。所以在購房選擇上，選擇這些企業會讓我們減少很大程度上的麻煩。
集中程度提高
2019年，500強房地產開發企業總資產為711.5億，同比增長17.9%，但是增速有所減緩，比較上年回落8.33%。但是淨資產同比增長16.13%，達到151.67億，雖然增長速度減緩。整體資產規模還是呈現上升趨勢的，就是增速在下滑。
同樣500強企業的銷售規模穩定上升的，同時增速高於同行業全體，銷售金額突破10萬億，增長7.14%，銷售面積7.5億平方米，增長4.67%。
從銷售目標等情況來看，大多數企業是完成他們的業績目標，同時部分企業通過自身的土地儲備，合格的產品，銷售能力，完成目標都是表現的十分良好的。
前四大房地產開發企業銷售金額佔比從2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。銷售金額排名前10佔比25.22%，前20佔比37.07%，前50佔比53.62%，前100的佔比64.14%。各梯隊市場份額均有不同比例上升。
隨著房地產行業的集中趨勢不斷的增高，對於房地產市場的佔有比例也是不斷的攀升，我們可以看出，在500強企業裡的淨資產已經達到151.67億元。這也是不斷表現出來，強者恆強的理念，因為去年的房主不炒等政策，所以在拿地開發方面都有所放緩。但是因為土地儲備，房源儲備上面。大企業因為有大資金，是更加具備這些能力。
隨著，開發成本的增加（融資成本，土地成本，建築成本等），開發商集中化的趨勢會越來越大，選擇這些企業也是最為安全和健康的。
高負債，盈利分化
500強房地產開發企業2019年資產負債率均值為79.66%，對比去年上浮0.65%，淨負債率為96.70%，較比較上年上升6.98%。雖然數字看上去很大，但是這幾年的資產負債增速已經放緩，顯現去槓桿已經開始有所成效，整個行業的負債率是可以控制的。
龍頭企業的信譽更為良好，風險可控，但是中小房企因為銷售，和土地成本的影響，負債風險會不斷增加。在選擇小房企開發項目時，一定要警惕資金風險。
2019年500強房地產開發企業淨利潤均值達12.38億元，同比增長28.01%，淨利潤保持高速增長，淨利增速同比上升0.29% ，上年基本一致。同時，三費均值達11.14億元，三費佔營收的比重為11.92%，同比下降0.46%。
這是一個良好的現象，表面房企業務已經不再盲目擴張。龍頭企業已經開始側重於利用城市深度精耕細作，挖掘自身區域優勢的價值，進一步提升市場份額，提高盈利能力。
總結
市場的變化是瞬息萬變的，龍頭企業的根基是穩固的，就算風再大，也很難傷及本源。選擇這些大企業，不是選擇這些企業的名聲和名氣。重要的是選擇這些企業的實力，同樣有些人就會問，如果我們本地沒有這些大企業，大放開的入駐，那該如何選擇呢？
其實對於同等地段的樓盤，不同的開發商，我們選擇的就是：
- 擁有良好的資金鍊。對於企業資金實力的瞭解。
- 優秀的開發能力，優秀的建築工藝和產品。這就要通過實地的考察，通過工地的建設，和建設的工藝去了解和評定。
- 深層次的土地儲備，不是打完一槍換一個地的企業，而是會深耕城市，發展城市的企業。
- 不斷翻新的銷售能力和深入式體會的銷售體驗。在銷售體驗上都沒有達標何來優秀的開發質量？
- 高效，人性化的物業管理，尤其是這次疫情之後，物業的管理給人更為直觀的購房感觸。也是對於樓盤選擇的重要標準。
以上是基礎的幾個點，接下來我會附出2020年500強房企榜單，還有不同領域的前十名單。
如果你是自住，就重點關注500強榜單和穩健，責任前十名單。
如果你是投資，關注的點就是發展潛力，成長速度，商業模塊和文旅板塊了。
您的關注是對非說最大的支持
附表（來源中房網）
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