No.1|
在上海買房的需求
從未如此強烈
今年，席捲華夏的新冠疫情，給全國人民實實在在上了一課：
買房，不能再拖了！
在整個2月疫情最嚴重的時期裡，下面的“尷尬”，已經多次上演：
在省界入口，能不能回到租房的上海，第一句話可能不是你叫什麼名字，而是：“你在上海有房嗎？買的還是租的？”
小區門口，好說歹說，保安依然不讓進去，拖著大行李箱，在寒風中瑟瑟發抖，
“請讓房東來接你”；好不容易到房門口，密碼失效，打電話問長租公寓，答曰“疫情防控需要”；
走在小區裡，左鄰右舍的眼光總有些異樣，彷彿“租客”意味著 “天外來客”。
疫情總會過去，但人心中的牆，會那麼容易拆除麼？
在小孩入托、入學的時候，發現已經沒有學位留給“人戶分離”的最後排序——“租房一族”；
即使是土生土長的老上海人，有時候也會也難免遭遇如下的尷尬：
都說“疫情”後離婚率激增，真的和老公吵架之後憤然出走，才發現沒有自己的房子，回孃家又不好意思，“上海那麼大，哪裡有我的家”；
有了孩子，父母又要住一起幫忙帶娃，兩居室頓感擁擠，瑣事摩擦不斷；
哎，要是單身的時候，利用婚前“首次貸款、首套名額”，買一套屬於自己的房子，哪怕小點，哪怕貸點款，何至於此？
最近疫情後，很多人吐槽家長裡短。獨家君用一位朋友的話來總結，“沒有一個問題不是‘一套房’不能解決的。”
以前可能還覺得“可以忍”、“可以等”，疫情之後，很多人下定決心，排除萬難，也要在上海買房。
今年，想在上海擁有一套自己的房子！這樣的需求已經從未如此強烈！
No.2|
二手房，這或那的問題…
怎樣的房子，才是剛需最愛？
如果考慮買二手房… 現在的主基調已經變成了“房住不炒”。其實也可以認為，真正住得舒服才是值得買的。
根據我們和千千萬萬買房人的交流，發現大家心中的理想房子都具有以下幾個特徵：
第一，低密度、開間大！充足的陽光，不僅提供了光亮，也在無形中給人以希望。但很多二手房、老破小由於戶型年代問題，常常陰暗無光。
第二，物業靠譜！物業是小區的售後，也是業主安全舒適的重要保障。這次疫情之下，小區物業負不負責，差距一目瞭然，更不用說老小區沒有物業，基本的安全可能也無法保證；
對於剛需而言，單身貴族，二人世界，還是“單孩”“二孩”家庭，抑或三代同堂，分別需要不同的戶型！只有新房，才能提供多樣化的選擇。
現在新房的房型一般都比較齊全，從兩房、三房、再到四房一應俱全，無論是單身、三口之家、還是與老人各有“獨立活動空間和臥室”……不同的需求都可以滿足。都會住得“挺好”！
反觀老小區，不但戶型受限，停車位不足、沒有電梯、密度過大、公共走道過窄、隔音、房屋質量等很多問題… 總之，既無法自己住，以後估計也很難找到“接盤俠”。
關鍵中外環二手房，甚至價格也不菲…
圖片來源：房產群（中環外，廚衛合用，學區房）
那麼問題來了，要買一套稱心如意的剛需房，究竟要多少錢一套呢？剛需們的錢包能不能hold住呢？
No.3|
上海房價全面破4衝5
剛需的錢包hold住麼？
要知道，經過幾年時間，上海的新房房價已今非昔比：不要說早已破“六位數”的市中心新房均價，就連其他城區的區域，房價也已經“破4衝5”了！（ps：青浦、寶山最新的均價都在5萬左右/平）
大多數的上海新房價格，已遠遠超出了普通剛需的承受能力。
【圖】2019年2月上海各區均價圖（圖片來源：樓市獨家）
好在，上海有“海納百川”的包容力，最近群裡大家也在討論，100多萬預算，還可以買哪裡？《樓市獨家》幫大家想了一下。
看一下目前的房價，連上海周邊的花橋，都已經賣到3萬/平了！郊環都普遍3-4萬、甚至5萬/平（無論是寶山、奉賢、閔行、還是崇明）——這意味著“一百多萬”，也就是四五十平。（如果是在市區可能是“廚衛共用”使用權房。）
而事實上，以上海的發展速度，現在越是便宜的地方，數字上，翻番的可能性也越大！
城市發展上，將來一定舊貌變新顏、發展空間也更大！——想象一下，市中心很多樓盤，單價5萬到8萬，漲3萬已經很多了！但是郊區，如果從1萬到4萬，漲3萬的地方卻比比皆是！
回想十年前，房價不到1萬元+/平的松江、寶山、嘉定，都是這樣。剛需，更應該找到地段中的下一個“潛力股”。
所以，現在的上海，一百多萬，還有沒有適合首次置業購房者的品質新房？
雖然可能對於他們來說，“四五百萬”三房也是奢望。但是也不想在廚衛共用、沒有小區的老房子裡“將就”。
事實是——有的！
作為“金山”的2020強勢板塊，楓涇，對於“不想再等、不想再擠”的真剛需，其實非常友好！
（1）G60科創走廊直達，不但交通便利，更是“新經濟”風口。
作為“通勤一族”，每天上下班的交通自然是重中之重，而楓涇距離高速公路咫尺之遙，下個高速就到了，對於開車一族，其實只是G60一路往下。
如果真的擔心，在上下班高峰遇到擁堵怎麼辦？還有一條“捷徑”：坐高鐵，進上海！金山北站到大虹橋核心樞紐只有1站，通勤時間只有20分鐘，遠遠低於十幾站且站站停的地鐵。
試想一下，比起每天上班“人擠人”的地鐵，進站順暢，上車還能有座位的高鐵簡直是享受。在這短短的20分鐘時間碎片裡，完全可以梳理工作、或是讀書閱讀，充實的感覺真好！
不光是現在交通方便，未來還有更好的消息呢！
楓涇雖然小，但卻是松江、金山、嘉善、平湖交界之咽喉，上通上海，下抵杭州，是浙江融入上海的第一站。
在浙滬一體化中起到重要的銜接作用，直接享受長三角一體化所帶來的各項利好！
目前張江高新技術產業開發區、臨港集團均與楓涇合作，在這裡打造了以智能製造等為核心定位的產業園區（張江長三角科技城、臨港金山楓涇園區）。
正如特斯拉讓臨港大放異彩，未來的楓涇，高新企業會帶來更多人口導入！（也會有更多好的就業機會～）
（2）樂高樂園已確認來到金山楓涇！
愛玩不只是孩子的天性！全世界來看，更是區域起飛的“爆點”！上海的迪士尼就拉動了周邊的酒店、商業，以及周邊的整體房地產價值！
而到了2023年，總投資約5.5億美元，全球第一大的樂高樂園就要落戶金山啦！配套的全場景式主題酒店也會建成！去年樂高樂園和金山區人民政府已經正式簽約！
（3）配套齊全，工作生活兩不誤
楓涇本來就是江南小鎮，擁有大量居民，分佈有吉買盛超級生活廣場、農工商超市、楓涇市場、楓陽農貿市場等商業配套， 生活完全沒有任何的不便！
（4）華師大附屬特色學校也在楓涇
孩子的教育，是家長關心的頭等大事。現在的楓涇，已經有上海楓葉國際學校、楓涇小學、及榮升“特色高中”的華師大附屬楓涇中學等優質教育資源聚集，實現一站式教育服務體系，未來孩子從小學到中學，都能安排得明明白白啦！
（5）風景美不勝收的千年古鎮
楓涇鎮素有“三步兩座橋，一望十條港”之稱，是上海現存規模較大保存完好的水鄉古鎮。
除了古鎮風景，楓涇的自然風景更是美不勝收。“上海的後花園”荷風嬉魚生態園，佔地600餘畝，小橋、長廊、草屋、亭閣、池塘，每一幀都美如畫！到了夏季，這裡更是荷花的海洋！
有這麼多得天獨厚的優勢，加上政策的東風……相信未來的楓涇，一定會成為環境秀麗、配套豐富、產業聚集的“價值高地”！
最最最重要的是，現在的一塊風水寶地，還是一處難得的“價格窪地”！現在不入手，等窪地被填平，找誰說理去？
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