最近市场上接连发出好消息，比如说开发商由于销售下滑宣布集体降价、有些地区颁布政策放松限购、央行放水房贷利率有望下跌。这些对于购房者来说无疑是天大的好消息，可以在购房时省下很大一笔，放眼全中国，在信贷政策收紧、市场利率提升和各城陆续出台的限购政策影响下，去年快速上涨的多地价格拐点已出现，曾经耀眼的楼市“四小龙”今年房价均出现了下降。
深圳楼市更是从2016就步入调整期，部分投资购房大户正在逐步抛售房产，但问题是现在楼市供需关系已经发生明显转变，特别是三四线楼市存在着过剩现象。后期价格很可能会出现大幅度的下跌，正如经济学家马光远说的：三四线城市已经失去投资价值。
三四线城市情况
现今，房子贷款已经成为了很多人的重担，住房市场已透支，据楼市专家和相关机构给出的数据显示，现在我国的住房空置率起码在百分之二十以上，部分地区特别是三四线城市的空置率甚至达到了40%左右，那么就意味着后期三四线城市的房价势必会出现下跌，一线城市开始出现下降，北京附近下降了1-2万。
但是对于三四线城市来说，今年的房价还是出现了较大幅度的上涨，所以身处三四线的你来说不要寄希望房子的价格会下跌，再加上现在的首付比例及房贷利率的上涨，最后发现连首付都出不起。之所以现在三四线没有降低，主要是由于前期购房者太过于盲目，很容易被投资者的言语迷惑，不能够正确对待房子，但现在随着房住不炒逐渐深入人心，购房者变得更加理智，这样一来大家都知道了三四线房产过剩，房价自然就难以维持下去了。
政策参与控制
但是当价格已高到超出人们一般承受能力时，买房落户政策的存在就发挥了调控的作用，想要投资房产赚钱最起码要让其能有上涨空间，但问题是现在三四线城市房子已经不具备上涨空间了。很多三四线城市现在的价格都已经超过万元大关了，而当地居民一个月的收入也不过两三千元左右。
从房价跟收入之间的差距就能看出来，三四线城市根本没有多少买得起房的刚需了，而如果没有刚需房子就只能在炒房者手里流通了，但这种击鼓传花的游戏迟早会穿帮，到时候价格会出现大幅度下跌，例如燕郊就是这样，前两年由于炒作氛围浓厚的原因，价格在炒房者的影响下一路上升，但是最后因为政策限制失去了刚需之后，燕郊房价一落千丈，差不多下跌了一半。
力度进一步增强
成交表现较好的三四线城市近期也有部分迎来了限购，一二线楼市调控力度再一次加强，使本轮三四城市房子看涨的预期得到控制，不同级别城市价格差进一步变小，叠加三四月的销售下行压力较大。
最后将体现在价格的走势上，第3次选择未来的一二线城市，限购将成为常态化，大量需求将会回流到三四线城市，这就给小城市制造了投资的机会，漯河房价在2016上涨了15-20%，并呈现继续上涨趋势，这样总价低、不占购房名额的公寓你会选择吗，房产买家和投资者永远都在寻找最好的地区，但完美的地区不是经常出现的。
閱讀更多 地產天天報889 的文章
