上一次樓事通毛坯房統計在去年11月，不過4個月，南寧毛坯房量又增。
不僅是精改毛，一些新盤直接以毛坯面市。
曾經喧囂一時的“毛坯房，再見！”，緩慢的轉了個風向，吹來“當精裝和毛坯同價，哪個更好”的疑問。
01
南寧62個毛坯盤在售
據統計，南寧在售毛坯盤有62個，價格上至26000元/㎡，下至5500元/㎡。
小編把最小戶型大概價格計算出，結合樓盤優惠政策，提供最低首付參考，希望對你們有所幫助。
△南寧毛坯房統計
按以往商品房賣毛坯，沒有精裝費用，首付降低。
但是，至上個月毛坯精裝合同二合一後，精裝部分不再商業貸計入房屋總價，最低首付按總價的20%計算，精裝房首付也降了。
南寧毛坯高層首付，按正常收費多為20萬上下。
如果去了解精裝毛坯混賣的盤，比如龍光水悅龍灣御江、天健城、綠地城、建工城，發現精裝比毛坯貴不來多少，總價幾萬塊的差距。
02
改毛後，價格沒降反漲
看毛坯盤的分佈，別的區以剛需盤為中流砥柱，青秀區的毛坯盤夾帶中高端產品，洋房、大平層，雖毛但貴。
去年“精改毛”的重傷區，江南和興寧三塘，大規模邁進毛坯行列後，價格略降，市場卻依舊不溫不火，不得不說地段和配套硬傷是降價也難過的檻。
同樣，那些偏僻、資源匱乏，品牌和產品力弱的樓盤，再怎麼打骨折促銷，走量一樣艱難。
△南寧高層毛坯房城區分佈
一些盤賣毛坯是促銷，一些盤賣毛坯投射市場的暗漲。
備案價放鬆後，五象湖土拍“王炸”龍光天瀛，不限價地塊，價格上探24000元/㎡，無需精裝的外衣去觸發溢價。
而近期開盤的華潤萬象華府，去年年中11000-12500元/㎡的精裝價，如今只能買到12000-12500元/㎡的毛坯房。
中建邕和府，前不久推出的新品23#號樓改賣毛坯，價格9200-9500元/㎡，剛開盤時精裝單價9800-10500元/㎡之間。
改為毛坯後，備案價提升，總體價格看是略漲。
03
短期內，毛坯是趨勢
市場在變，南寧房價隨之起伏，精改毛→精混毛→新賣毛，無形之中，房價又提了一提。當前，還是有精裝毛坯混著賣，而當限價盤也賣完後，市場上還有多少精裝房？
從購房者的視角上說，不單是總價差的選擇，南寧精裝房在前兩年交房暴露出不少問題，甚至一些國內知名品牌來到這座城市也莫名翻車。
開發商也不願做精裝，備案價放鬆，不需用精裝來補價格，做毛坯就不會有精裝問題出現，減少企業品牌損傷。
毛坯房，首付門檻低，更符合當前購房者的消費需求。兩者的共同意願下，短期內，毛坯是南寧市場的趨勢。
—END—
閱讀更多 扒房 的文章
