YtElla
农村村里的大产权的房子比较复杂，多是错综复杂的地界与邻居关系，一些村上几乎没有确定下来，有的也没有办理产权登记手续，给投资带来了很多不确定因素。一些房子位置比较占优势，比如街面房只有办理了大产权应当是值得的。有的位置比较偏僻交通不发达但安静环境也不错适合于养老投资也值得。对农村村里大产权房的投资要谨慎选择，关键主要选择投资的方向是居住还是受益，村里大产权房的投资环境如何等等应该是根据不同情况进行分析处理，也是根据自己对投资需求目的进行选择决定的。
军旅诗人作家摄影家
深圳从事房地产行业7年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人《安家在深圳》
根据你的描述，应该是县城的城中村没有红本的房子吧，这种房子在中国各大城市中还是比较普遍的，城市扩展迅速，很多早期的市郊慢慢变成现在的城市副中心位置，此类房产也兼顾到了城市低收入人群的居住问题，人口密度较高，商业发达。
不清楚你考虑买这种房的出发点是什么？
不管你是想自住或者是出租还是想后期博征收拆迁（深圳这种情况比较多），都需要解决好产权的问题。首先当地政策是否支持或者默认这种产权变更的有效性，其次房屋本身的产权是否有纠纷，还有交易后怎样保证你的权利（如何登记信息，能否落户等等）
投资的话要看回报收益率的，这个要结合你当地的租金和房屋本身的情况做数据分析的。深圳这边此类小产权房子租金回报可以达到5-6%，加上房子本身的增幅8%-12%，算下来这个投资回报率还是很高的，而且比较稳定。（深圳每年新增户籍人口在40-50万左右，管理人口在2000万左右，但是深圳的商品房只有200万套，自住以及出租市场需求旺盛）
希望这些分析能够帮到你
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安家在深圳
也许不值得购买，国家有规定，村子里的大产权房子的所有权，归集体所有，也就是户口本上在集体所在地的土地是大家的，土地的增益也是土地所有，溢出来的价值是大家的，没有房产证，没有法律保护。
阿如娜Aruna
交易属性是大产权房的核心，没有交易，就没有大产权房。大产权房房屋本身不都是违法建筑，但交易大产权房均属违法行为。买受大产权房有风险的原因在于我国对农村集体土地实行严格的用途管制以及大产权房的交易和农村集体土地所有制相冲突。风险表现为：买受人无法取得大产权房的产权；买受人支付购房款后，恐钱、房两空；买受人无法取得全部拆迁补偿利益；买受人会遭遇因刑事犯罪活动而带来的风险。最后，党和国家有关农村集体土地改革试点的政策不能误读为鼓励或放任大产权房的交易。
小杰走乡村
凡事都有它的两面性，你如果有权有势，那么这种房子买来养老休假是再好不过！至于房子产权之类的问题，相信你很容易搞定的。当然，你如果连产权这些小事都搞不定，那就不用买了，买了也得不到想要的效果！而你如果只是一个贫民百姓，你就完全不用考虑这种房子，不仅产权这方面你搞不定，就是农村邻里之间复杂的人际关系你也会望尘莫及的！在这个笑贫不笑娼的社会里，穷人会受到歧视的！
yujieping
只有这五个证齐全才是合法的：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》五证不全是不可以作为商品房交易的。一般村里的房子都是使用权的，没有大产权
暗花110
应该可以投资吧，现在城里一部分有钱的人都开始往农村跑，美名其曰回归自然，享受田园生活，呼吸新鲜空气。也有人用来以后养老，也是一个不错的选
AA分享美好时光
值得投资。。但是要看那个地方怎么规划的。
安顺小黑
值得
大卫热点
不值得
