回溫明顯，成為進入3月份以來，無錫樓市被提及最多的話題。
按照國家統計局公佈的2月份主要城市房價，有21城新房房價環比上漲。根據數據顯示，這些城市中，一線和強二線居多，其中無錫在列。
另一則數據，也統計了全國31個大中城市新房房價及漲幅情況，無錫以1%的環比漲幅，位居這些城市第三位。
無錫2月份房價漲幅位居全國第三
兩份數據共同反映的趨勢是，一批經濟實力強、吸附能力高的城市在疫情幾近結束的背景下，可以快速地恢復經濟生產。
這體現到城市房價上，也就是房價能堅挺的度過“寒冬”，並快速回升。
同時，這些城市的房價，還會隨著地價的提升、產品的升級而發生改變。以無錫為例，據不完全統計，2020年，無錫將會有22個純新項目入市，其中，不乏京投具區路TOD、首開太湖如院、華僑城建發和璽等市場期待已久的重磅項目，也有金融街、金領投資、南山地產等新進開發商的首秀。
一定程度上，土拍的進展會加速城市框架的拉大，而產品的升級，往往會抬高城市的居住價值。2020年，無錫在這兩方面也將有質的提升，甚至將迎來無錫樓市蝶變的關鍵一年。
這方面最值得關注的，無疑是太湖新城。這裡是無錫樓市各大板塊的頭部，也是界面作品的集中地。板塊內聚集了諸如綠城玉蘭花園、綠城鳳起和鳴、融創壹號院等樓市標杆。
目前板塊內，項目售價已經普遍超過3萬，連房齡8年的玉蘭花園二手房均價都已經達到了30612元/㎡，堪稱無錫樓市價格的天花板。
2020年，從純新項目上市情況上，太湖新城的這一價格水平，將會被很大程度強化。
上半年，太湖新城預計將有2個新項目入市，分別是配建39%商業配套的裕豐園南側地塊和地鐵4號線上蓋物業具區路TOD項目，這兩幅地塊項目的入市，預示著太湖新城的框架得到進一步拉伸，在提供足夠的商業配套同時，在一定程度上，其後期的售價可以看做是太湖新城價格體系的再一次鞏固。
而今年即將入市的華僑城建發和璽，雖然名義地價是16707元/㎡，但按照加權計算幼兒園、小學配建及配建投入，實際成交樓面價已經達到了19662元/㎡，是無錫的隱形地王項目。按照這一實際樓面價，和璽項目上市後，以其高層產品為例，大概率會創造無錫的價格新高。
無錫最具煙火氣息的河埒口板塊，一直以項目稀缺聞名，板塊內地王項目，原水產地塊已經開始動工，按照17805元/㎡的樓面價，這個項目上市後的價格，也是大概率超過目前板塊內在售的康橋府和雅居樂旭輝藏瓏府。
除此之外，沉寂良久的梁溪區也將在今年迎來新的發展。太湖廣場北E規劃建設6棟多層，對於周邊老居住區的改善群體來說，將會是一個不錯的選擇。
同時，這個項目作為梁溪區的改善工程，將會給區域帶來一個全新的面貌。加上古運河風光帶的改造等諸多利好，其對板塊的助推作用不言而喻。
迴歸到價格，該地塊成交樓面價達到了18000元/㎡，已是無錫地價天花板，與附近在售的融創運河壹號府和華僑城運河灣樓面價相比，幾乎翻了一倍。
這也預示著，未來梁溪區主力項目的售價，將直逼太湖新城。
另外，同屬於梁溪區東方王榭南側地塊，雖然以 12425元/㎡ 的底價成交，但與一路之隔的中洲崇安府16年競得地塊時11631元/㎡的成交樓面價相比，已經上漲不少，牢牢穩住了周邊2.3萬/㎡左右的房價。
採煤機械廠東側地塊12890元/㎡的價格與同區域內的富力運河十號16年10069元/㎡的成交樓面價相比，也提高了近3000元/㎡。
這兩個地塊，進一步鞏固了市場對於梁溪區的整體價格區間，也給梁溪區後期的發展，拓展出了更大的基礎。
去年土拍數量並不算太多的錫山區，今年也可能迎來非常大的變化。
最近，網傳錫山區政府將搬遷至錫東新城，並計劃2021年上半年完成建築方案徵集、深化設計，在2021年下半年部分開工建設，2024年年底政務服務中心、群眾活動中心等部分竣工投用。
雖然看起來離規劃實現還有數年的時間，但房價的上漲，往往是發生在規劃出爐的那一刻。
今年上半年即將入市的華西北地塊，本身地價就已經刷新了錫東新城和整個錫山區土地價格的新高，預計售價將達到2.5W左右，配合錫東新城的規劃利好，不排除部分產品將會出現更高的售價。
同樣刷新地價的還有太科園萬達廣場南地塊，作為新吳區太科園板塊第一幅萬元地，對比18年太湖雍華府地塊樓面價已經高出2524元/㎡，隨著新吳區萬達廣場今年的營業，以及四號線二期工程的開建，該板塊不出意外，將會成為整個新吳區的房價高地。
同時，2020年，也是無錫城市框架拉大，房價全面上漲的年份。
目前無錫樓面價6000元/㎡以下的地塊，已經極度稀缺。
以鴻梅板塊為例，鴻山瑞金醫院南側地塊，目前已公佈案名為路勁時光鴻著，板塊內的鴻山物聯網小鎮屆時或將與梅村文旅相結合，加上新進房企金融街，今年，一直不顯山露水的鴻山板塊，說不定會成為一個亮點。
鴻山小鎮效果圖
除此之外，洛社、東北塘也相繼會有新項目入市，最近數次關於鄉鎮板塊的土拍，基本都刷新各自板塊樓面價。在銷售層面，以北控雁棲湖、新力翡翠灣、紅星天鉑、融創西義裡為代表的樓盤，都有著不錯的銷售業績，也在很大程度上代表著鄉鎮板塊的快速崛起。
這在無形中，將會吸引更多開發商入駐鄉鎮板塊。近日，關於3月31日這次土拍，涉及到玉祁、錢橋和前洲的多幅鄉鎮地塊，已經吸引了不低於10家房企前去探地。
肉眼可見，2020年，無錫房價的天花板，將再被重塑。
閱讀更多 錫常樓市PLUS 的文章
