買賣上海二手房，平時經常聽到房產中介說，這套房子“滿五唯一”，那麼問題來了，“滿五唯一”到底是什麼意思呢？
根據《國家稅務總局關於個人轉讓房屋有關稅收徵管問題的通知》（國稅發［2007］33號）文件規定：個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，取得的所得免徵個人所得稅。
Q：“滿五唯一”是什麼意思？
A：“滿五唯一”其實是一個縮寫詞語。“滿五”指的是從房產證上的登記日開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”每個地方都有不同的標準，上海是以家庭為單位，名下只有一套住宅，那麼這套房子為“唯一”。“家庭”指的是產權人本人、配偶以及未成年子女。
Q：“滿五”如何界定呢？
A：界定方式有：
1.普通商品房
普通商品房是否“滿五”以房產證上的登記日期開始計算；
2.已購公房
已購公房又可以稱為“房改房”、“售後公房”，以房產證上的登記日期開始計算；
3.繼承所得房產
以繼承前的原房產證上的登記日期來計算是否滿五年。
4.贈予所得房產
贈予所得房產分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈予，以原房產證上的登記日期來計算是否“滿五”；第二種，非直系親屬之間的贈予則按照新產證上的登記日期開始計算。
5.其他類型
夫妻間更名或者離婚析產，以更名前的原房產證時間開始計算；如果是房產證破損或者遺失補辦房產證，也以原房產證的時間開始計算。
信義房屋溫馨提醒：買賣上海二手房，如果在洽談過程中，房產中介或賣方告知是“滿五唯一”的，最好將此內容寫入買賣合同，並且約定好違約條款，切實維護自己的權益。
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