大家對貸款並不陌生，最簡單的買房貸款，之前某短視頻平臺有“可以省上萬元的還房貸的技巧”的視頻流出，顯然被封掉了，到底真的是鮮為人知的方法而不宜暴露太火呢，還是忽悠人的謠言呢?似乎跟經濟掛上鉤就是一個很“玄妙”的東西，似乎像經濟學家一類的人都是在“上層”，能看到普通人看不到的東西，但是，謠言也止於智者。
還房貸無非是1、等額本金還款，省出一大筆利息。2、房貸轉按揭,可以將房貸轉到一些利率更優惠的銀行,不過需要支付一些手續費。3、公積金還款,借款人每月的公積金都可以用來還房貸,公積金不足還款金額時,拿自己的錢補齊。
而利率方面，固定利率和浮動利率這兩種，借貸關係確立後，固定利率會按照貸款約定的執行，中途無論怎樣都不會調整，而浮動利率會跟確定的市場情況而浮動。存在著不同的風險，固定利率如果遇到市場利率更低的時候，成本偏高。浮動利率如果市場利率高的話，也會更不划算。
在目前來看房價在國家的控制下還算穩定，即時面對疫情來襲的經濟風險，政府也出了相應的政策來穩定市場，渡過難關。假設未來市場利率低，就還好，如果高，就會需要大筆利息。而我們要知道的是，房價是隨著市場利率的走向而變化的。之間就好比錢與物價，利率水平降低的話，融資成本就降低，一般具體表現是價格上升。也就是說，市場利率低的話房子就會增值。當市場利率上升時，這時候房價可能沒有預期的增值，甚至貶值，實際資產減值。
通貨膨脹高，利率水平也就高，價格是漲了，可是房的價值確實看時間價值的，90年代的一百塊跟現在的一百塊也不是一回事，看著漲價了，可是你也通貨膨脹了，那房子就只是一個住房的用處。住的同時本身也是一種收益。出租的，租金就是收益。時間增值與投資都需要考慮在內。
舉一個例子，我創業需要買個東西貸款，付出了一定成本，但是我不斷的在收穫利益，一邊還貸款，一邊仍有利潤，我再拿這個利潤去投資別的，再獲取利潤，我付出的只是貸款，我收穫的遠不止是貸款的錢，會越來越多。如果我只考慮我的成本，那麼就忽略了整個過程的收益，這段時間裡，並不是靜止的，主要表現有通貨膨脹。所以我手裡的房子並不是靜止的是有用處的。但房價與經濟發展、人口流入、市場利率和樓盤等等因素有關，時間越久越不好估計。
所以也有人找出了還房貸的最佳方式，1、分階段還款：特點為靈活，可以將房貸分為5個階段，是按照等額本金或者等額本息的方式計算各個階段的還款額。所需要支付的利息相對比較少。2、雙週供還款：還款次數雙倍，本金加快減少，省一部分房貸利息。3、組合貸款：用公積金貸款以延長我們的貸款年限，同時提高商業貸款月還款額，以此方法省房貸利息。
而不管怎麼設計這個方法，跟具體市場情況離不開關係。也都有利有弊，存在一定風險。不可能有讓你“投機取巧”的辦法，只能做到最佳的理財方法，如果你有這個精力與經驗的話會更輕鬆，畢竟投資有風險，而省出來的就是賺的一部分。
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