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最近，合肥楼市传来了不少消息。
1、今天，万科高第临展点在万象城开放；乐富强高新、新站双子案名公布，分别为乐富强文宸悦府、乐富强悦澜湾。
2、滨湖中海九樾装修改毛坯出售，降低买房门槛；包河某盘、高新某盘均推出首付1成优惠，同时释放额外优惠。
当下的合肥楼市，有纯新盘入市抢跑、楼盘在打折促销，此时此刻，是买房的好机会吗？哪些是机会？哪些又是雷？
NO.1 | 壹
这些买房套路，千万别信！
买房遇到的坑，写出来可能就是一本血泪史。
1、卖概念的自信高价盘，是坑！
合肥有部分楼盘价格卖得很高，但并不是价格高就可以定位改善。
一来没有品质、二来没有环境、三来没有位置，只有几个悬而未决的概念规划搭台，再找一些分销、白衣中介唱戏，均价就敢比次新房贵到2000元/㎡以上。
这些标榜改善的“三无”高价楼盘，请务必远离，不仅住的不舒服，后续在二手房市场的表现也不会太好。
2、交易大厅排队，市场火爆，是假！
根据合肥市政务服务管理局发布的通知显示，合肥不动产登记中心各项业务从3月16日恢复服务，全面复工。
也就是说，从春节放假到3月16日这一个多月，二手房交易服务都处于停滞状态，那么现在交易大厅办理的很大可能是年前积压的业务。
其次，疫情期间为保证安全，交易大厅要求所有办理业务的市民都必须在门外等候，互相保持1米的距离，凭借安康码+测量体温后才准许进入大厅内办理业务。
最后，用数据说话，据贝壳研究院数据，合肥上周二手房成交量约占去年12月周成交量的80%，成交量仍然没有回归正常水平。
图：上周18城链家成交量相当于去年12月周均比例
如此看来，所谓的大摆长龙并非市场火爆，只是特殊时期的特殊表现而已。
3、这几类房子，千万不要碰。
①、远郊大盘慎选，不管城市发展路径如何，远郊发展一定是在城市发展已经很成熟的基础上。
②、二手房市场上的老破小、老破大虽然便宜，但是一来没有太大的升值空间、二来住起来可能会有很多不适，三来后期真的很难脱手。
③、
40年公寓最好别碰。40年公寓一来商水商电、居住成本高；二来交易税费高，投资收益小；三来商业、居住性质不明，容易引发纠纷。④、分销佣金过高的项目。合肥目前大部分楼盘都上了分销，其中部分楼盘分销佣金超过2%，压缩了本该给购房者的优惠，侧面也证明该楼盘的市场价值认可度不高。
4、合肥这些板块，慎选！
①、10年内没有地铁规划的板块敬而远之，比如岗集、肥东经开区板块。这类板块在城市内存在感不强，后续也很难有好的规划落地，发展速度缓慢。
②、新盘扎推，库存过大的板块慎选，比如北城办板块、龙岗板块。这类板块新房供应过多，短期内缺乏房价上涨的动力，很大可能会高位站岗一段时间。
NO.2 | 贰
当下市场，有哪些买房机会？
但是，当下的市场也不是没有机会。
1、限价盘卖一套少一套。合肥土拍新政实行之后，基本上意味着合肥限价盘“后无来者”，随着市场上现存限价盘的逐渐清盘，倒挂红利将彻底消失，所以现在位置、价格还不错的限价盘，可遇不可求。
目前合肥仅存6个限价盘：
包河区1.6万/㎡滨湖阳光里、
高新区1.51万/㎡乐富强悦湖熙岸、1.7万/㎡御景城、
经开区1.5万/㎡依澜雅居、
瑶海区百大东兴家园2期、
滨湖区1.75万/㎡联投中心书城。
2、当下楼市销售虽然解封，但是成交并没有恢复到正常水准，加上3月原来是楼市小阳春，现在也没了。
房企预期落空，并且急于回笼资金和完成一季度销售目标，打折、降价、精装改毛坯一定会有，这时候既有坑也有机会。
比如，庐阳某盘最近打出88折优惠，相对于首次备案降价超5000元/㎡，实际成交价约1.35万/㎡，堪称区域新房最低价。
比如，滨湖中海九樾精装改毛坯，降低买房门槛，据传首付或将提高。
对于购房者来说，降价打折是机会，但是不要只盯着价格，警惕烂盘出货。
依然建议大家，在优惠楼盘中优先挑选品牌房企、城区位置的住宅项目。NO.3 | 叁
2020年，楼市到底怎么走？
除了坑和机会，大家最关心的还是楼市目前到底是什么情况？卖的好还是不好？有没有回暖？
从过去两周的成交数据中，可以看到，加推楼盘增多，房企入市积极性提高，但新盘成交量波动较大，成交均价又有所降低，楼市虽然正在逐步恢复秩序，但仍然没有回归到正常水准。
1、3月第二周，合肥共有7盘加推，平均去化率约3.5成，相比第一周有明显增加。
3月第二周新盘加推
2、3月第一周成交量相比前一周有所上涨，但第二周相比第一周又下降约47%，成交量波动较大。
3、3月第二周新房成交均价为16584元/㎡，较第一周环比下跌6.32%。
从政策层面来看，前期全国多地包括合肥，救市政策依然是缓解房企资金压力为主，目前部分城市新政已经开始向人才落户方向转变。比如，苏州近日放宽了人才落户限制，本科就能直接落户，大专学历6个月社保即可落户。
其中值得注意的是，驻马店、广州等部分城市触及调控核心的新政都只是短暂存活，说明“房住不炒”依然是核心主旋律。
从金融层面来看，近日3月LPR公布，1年期LPR、5年期LPR都未进行任何调整，市场降息预期全面落空。
这也说明，监管层更注重把握货币政策边际宽松节奏。可以预期，今年货币政策依然是稳健为主， 大水漫灌的可能性较小。
NO.4 | 肆
结语
当下的楼市，每一天都有新变化，每一天都是新挑战。
从经济层面来看，疫情成为全球大流行疾病，全球经济都或多或少受到影响，对于楼市的信心、购买力都将产生连锁反应。
从楼市层面来看，救市政策频出、土拍热度高涨、抢人力度升级，恢复楼市信心、稳定房地产行业依然是政策倾向。
所以，当下的楼市情况没有那么悲观，也没有那么火爆，有机会也有深坑，买房需要更加理智，谨慎为上。
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