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首先現房銷售，小房企還是能在海南開發的，只是會困難重重。
海南針對新拿的土地建設商品住宅要現房銷售後，這個對整個樓市都會有著較大的影響，特別是資金實力較差的小房企。現在開發商的整體情況都是貸款開發，樓蓋到一定程度就可以拿預售證賣房回籠資金，支撐著項目的運營。而現在取消了預售模式，取而代之的是現房銷售，這對於房企的資金要求是非常高的。一個項目從拿地要現房一般來說至少都得需要2年以上的時間。而現房銷售就預示著前期兩年的建設開發商得自己準備充足的資金，不能通過及時銷售產品回籠資金了。
對於全國佈局的大房企，就海南區域的現房銷售可能對其影響不會太大，大房企的資金實力較強，也可以通過海南外的其他區域的銷售來支撐海南項目的開發，直到現房。而對於小房企，可能沒有其他地區的項目支持，只能純靠自己的現有資金來開發，那麼可預見的是以後小房企在海南如果要開發，只能開發“迷你”項目，也只有這樣的項目才適合小房企的資金情況。
當然如果小房企在海南是現房銷售政策出來之前就拿的地，那還是不影響其預售證銷售模式的，依然可以邊開發邊回籠資金。只是這類情況，小房企也得趕快開發現有的住宅用地，趁著“現房銷售”還未上市的空檔期，入市競爭。如果等幾年後，市面都是現房銷售後，那麼就算前期拿地的，可以預售的項目也將面臨著大批銷售的衝擊。到時候沒有蓋好的房子幾乎是沒有任何優勢可言的。
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