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首先现房销售，小房企还是能在海南开发的，只是会困难重重。
海南针对新拿的土地建设商品住宅要现房销售后，这个对整个楼市都会有着较大的影响，特别是资金实力较差的小房企。现在开发商的整体情况都是贷款开发，楼盖到一定程度就可以拿预售证卖房回笼资金，支撑着项目的运营。而现在取消了预售模式，取而代之的是现房销售，这对于房企的资金要求是非常高的。一个项目从拿地要现房一般来说至少都得需要2年以上的时间。而现房销售就预示着前期两年的建设开发商得自己准备充足的资金，不能通过及时销售产品回笼资金了。
对于全国布局的大房企，就海南区域的现房销售可能对其影响不会太大，大房企的资金实力较强，也可以通过海南外的其他区域的销售来支撑海南项目的开发，直到现房。而对于小房企，可能没有其他地区的项目支持，只能纯靠自己的现有资金来开发，那么可预见的是以后小房企在海南如果要开发，只能开发“迷你”项目，也只有这样的项目才适合小房企的资金情况。
当然如果小房企在海南是现房销售政策出来之前就拿的地，那还是不影响其预售证销售模式的，依然可以边开发边回笼资金。只是这类情况，小房企也得赶快开发现有的住宅用地，趁着“现房销售”还未上市的空档期，入市竞争。如果等几年后，市面都是现房销售后，那么就算前期拿地的，可以预售的项目也将面临着大批销售的冲击。到时候没有盖好的房子几乎是没有任何优势可言的。
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