進入2020年，註定是一個不平凡的年份。全球受到新型冠狀疫情以及原油價格戰，衝擊全球經濟與資本市場，特別是全球資本市場迎來至暗時刻，受到劇烈波動，更是短短時間內親歷美股4次熔斷。全球經濟形勢面臨嚴峻考驗，諸多行業經營受到衝擊，尤其對消費市場影響較大。
房地產行業也不例外，衝擊嚴重，萬科在業績說明會上坦言疫情對對公司影響相當大。儘管2019年交出靚麗成績單，全年營收3679億元，較上年增長23.59%，淨利潤同比增長15.1%至389億元，並拋出10派10.45元（含稅）分紅，2019年度擬合計派發現金股息人民幣118.1億元（含稅），但資本市場走勢依舊低迷。
另依據統計局數據顯示，1—2月份，全國商品房銷售也存在較大下降，其中住宅銷售額下降34.7%。突發的疫情黑天鵝，需要等疫情過後才會迎來拐點。來自中國房地產業協會副會長、易居中國董事局主席周忻近日表示：在疫情發生過程當中，不必過度悲觀，我們應該看到有危更有機，其中還談及到疫情後科技賦能地產行業會加速。
而萬科在年報中也披露，將通過數字化助力業務發展，加大技術研發與應用，打造地產開發不動產數字化平臺，探索數字化戰略，指導和助力業務發展。結合在此期間，決策層拋出加大建設新型基礎設施（新基建），為經濟增長提供新引擎。
值得一提的是，中國經濟發展具有強大韌性。同時，新基建注重科技端發展，主要5G、大數據中心、人工智能、工業互聯網等七大領域，為數字經濟發展添加活力。阿里巴巴董事會主席兼首席執行官張勇近日在人民日報刊發署名文章《新型基礎設施建設拓展創新發展空間》稱：“新基建”作為新興產業，一端連接著巨大的投資與需求，另一端連接著不斷升級的消費市場，必將成為未來中國經濟社會繁榮發展的重要支撐。”
在新基建大背景趨勢下，也為傳統行業注入新動能，勢必也將推動傳統的基礎設施優化和提升效能，諸如智能交通、智慧城市等項目建設，改變人們生活方式，也湧現出新生態、新模式產業鏈，從城市交通到城市管理、從智能家居到智慧社區等多種不同場景逐漸落地與成熟，智慧社會加速向我們走來。
對於房地產來說，也將迎來重大數字化機遇，邁向智慧地產轉變，延伸至社區、物管、居家等各個方面。社區作為城市基本單元，房地產、物業管理、轄區各公共服務部門等與創新技術結合，打造一個智慧的平安社區，為社區居民提供便捷、智能與安全的服務新生態。
在當前疫情期間，構建疫情智能管控平臺、通過小程序建立健康檔案、疫出入小區出示健康碼；在人流密集公共場所，通過AI測溫快速實現通行，緩解檢測造成的出入口人員堵塞壓力，提升了通行效率。新技術對社區防疫管理工作帶來巨大價值。
與此同時，在疫情期間，當人們“宅”在家裡開啟遠程辦公，學生遠程上課等，為提供雲服務和辦公軟件等需求增長。與此同時，當人們“宅”時間越長，人們對居住環境也將越來越高。在此期間，可能會發現家裡或多或少缺少一些硬件，例如臥室缺少一臺電視，或者客廳缺少一套影音系統，或者缺少一臺具有兒童學習的帶屏音箱、兒童機器人等智能硬件。整體而言，尤其對年輕一代來說，更注重個性化、智能化。
來自IDC中國智能家居設備市場季度跟蹤報告顯示，2019年，中國智能音箱市場出貨量達到4589萬臺，同比增長109.7%。在物聯網高級顧問楊劍勇看來，智能家居高速發展，這要得益於近年來，在人工智能技術推動下，家庭智能化日益普及，家庭場景各傳統設備開啟智能化升級，從開關到大家電，從門鎖到窗簾，均可實現智能化操控，動動手指，或者說一聲就可以對家庭各種設備進行操控，甚至達到“無感”化服務體驗。
這樣的智能化備受年輕一代喜愛，推動全球智能家居市場發展迅猛，對於地產廠商來說，順應時代趨勢。畢竟消費者對智能設備需求旺盛，地產廠商也將受益這一波智能化趨勢。利用智能化技術改變住宅和商業建築，將智能家居設計納入所有建築項目，以改善客戶體驗。當然，也看到各大地產廠商紛紛向智能化轉型升級，在智能化與地產相結合，讓科技生活滲透至家家戶戶。這其中分別湧現了許多智慧地產開發商、智能化供應商的創新典範。
值得一提的是，智能家居品牌商歐瑞博，近年來在智慧地產開疆闢土取得成效，成為眾多百強地產戰略合作品牌。在歐瑞博2019年地產合作案例集錦中披露數據顯示，截至2019年底，歐瑞博獲地產採集訂單總金額高達31.5億，同比2018年增長1042%，並且成為中國恆大、花樣年、美的地產、旭輝集團、世茂集團及祈福集團等多家頭部地產集團獨家戰略採購供應商。
歐瑞博之所以能在眾多智能家居品牌中脫穎而出源自他們對產品的創新力。其推出的MixPad S 超級面板集智能面板、網關、智能燈控、傳感器、智能音箱所有的功能於一體，終結了全宅智能組裝機時代，搭載了首個全屋智能操作系統Home AI，創造了前所未有的智能家居體驗。接下來，產業鏈發展將帶動更多這樣的產品創新的產生。
來自美的置業：在積極推進邁向智慧地產轉型的美的置業聯手阿里雲、歐瑞博等合作伙伴發佈首個AI社區大腦，通過IoT、雲計算、人工智能、大數據等技術，實現社區智能化與家居智能化的真正打通。家居與社區的電梯、視頻、汽車道閘、小區門禁等設備聯動，真正實現智慧家居與智慧社區聯通、交互，還將外部服務連接到家居生活，以社區供給側需求為切入點，形成社區商家、第三方服務機構以及業主等主體之間的良性互動。
無獨有偶，華為也與多家地產廠商建立合作，包括華潤置地達成戰略合作，提升華潤置地商業IT基礎設施標準化、智能化和商業綜合體開業效率，打造標杆性智慧園區，建設智慧城市。與中海地產合作，推動智慧生活落地，以華為HiLink連接平臺與物聯網IoT領域展開合作與聯合研發，以此提升用戶居住體驗，也加速了華為智能家居場景落地。此外，在5G智慧科技人居領域，創想一個全新的時代。
最後，隨著消費不斷升級，另一方面，開發商從賣房子轉向賣服務，“地產運營”、“物業服務”成為行業新的主旋律。而舒適、節能、便捷與平安是智慧化住宅區具有的特色，對於科技企業而言，必將會開足馬力向地產領域挺進，讓科技生活滲透至每一個住宅小區及家家戶戶。從房地產商到家裝、從系統集成商到智能家居廠商、從設備終端到平臺提供商等形成完善產業鏈，所以這一切的智能化升級背後是向服務轉變，成為行業新的主旋律。
作者系物聯網高級顧問楊劍勇，福布斯撰稿人、網易簽約作者，連續三年（2017-2019年）獲得網易年度最佳簽約作者。秉持讓人們能重新審視物聯網，並利用其從根本上改變社會去做事情，深度解讀5G、IoT和AI等前沿科技，觀點和研究策略被眾多權威媒體和知名企業引用。
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