社保小達人
原因1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。比如開發商若缺少五證其中的《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規的；而且開發商沒有出售商品房的資格。購房者購買了這樣的房子，無法在房管局備案，因此，房產證根本辦不下來或要很長時間才能辦下來。
原因2、房屋質量檢驗不合格
想要順利取得房產證，新房驗收是很重要的一個環節。因為根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定：建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是說，只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用，這是交房的條件。若開發商建好的新房存在質量問題，無法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就無法辦理房產證。
原因3、開發商已經破產或者被取消資質
如果開發商破產，其開發的項目就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發的話，房產證就很難辦理下來。
原因4、項目仍然處於抵押狀態
如果開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋，且開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，開發商就不能為購房者辦理房產證，購房者甚至連居住權都沒有，最後購房者只能是通過訴訟來要回所付的房款。
原因5、因為辦房產證是整棟樓一起辦的，所以開發商得收集整棟樓所以業主的資料，並且所有業主都要繳納契稅和大修基金，這樣拖的時間也就長了。
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我的美好生活
這個要看開發商了，和業主唯一有關的就是你有沒有繳納契稅，如果交房錢契稅已經繳納了的話下房本滿只能是開發商的責任。
原因有很多種，最主要的原因我大概總結一下
先說下正常多久能辦理出來房產證，交房之日起180個工作日能辦下來房產證，也就是一年之內。超過這個時間的都是開發商不作為。
1.開發商再交房之前未能取得房屋的竣工備案表就強制交房，很多業主不懂就直接收房了。只有取得之後才能走辦房本的流程。
2.正常房產正辦理一次性的客戶會最快拿到預售證，貸款客戶中間還有一道銀行抵押在中間相對會晚一段時間。
3.正常開發商交完房後忙於其他事務，辦房產證對於開發商來說是最次要的工作，等其他重要事情忙完了才派專人去房管局遞交資料，中間耽誤個半年一年很正常。
4.雖然買的時候五徵齊全，但是有些土地有爭議，政府那邊開發商錢沒花夠，交房了，開發商也不願意多花錢擺平了，中間就一直拖，最後業主鬧事沒法了才願意去辦理，中間隔個一年兩年多正常。
5.就是你在買的時候就證件不齊，開發商把房子建好交給你，但是政府不認啊，怎麼可能給你辦房產證，那隻能維權啦。
對於買房，因為中國的預售制度很多不利於業主的東西，開發商都是霸王條約，業主是弱勢群體。所以現在基本每個城市的樓盤都維權。
