這一輪去庫存過後，各個城市的房價都發生了很大的漲幅。尤其是二三四線城市，房價幾乎翻了一倍。
因此，我們身邊多了一些購房的朋友，多了一些想要通過買房實現增值收益的朋友。
所以，很多朋友不斷的在問-當前的環境下，投資哪些城市的房子比較好？
今天我們就一起來看一看，當前的房地產市場處於什麼樣的環境當中？當前的環境，又該投資哪些城市的房子比較好呢？
一，當前的房地產市場，處於什麼樣的環境當中？
不同時期的樓市環境，對城市的房價漲幅和增值潛力，有著不同程度的影響和帶動作用。
所以，想要知道在目前的環境下，投資哪些城市的房子比較好，一定要了解當下的樓市環境，到底處於什麼樣的狀態。
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實際上，我國目前的樓市環境非常的明確，我們可以從三個方面來分析一下。
第1個方面，城市化的進程。
城市房價的漲幅空間，其實和城市化的進程，城市化的比例有著一定的關係。
關於城市化，我們也需要詳細的解讀一下，這樣有助於大家認識當下的樓市環境。
①.城市化的三階段
我國城市化分為三個階段來打造，初期階段，中期階段和最後階段。
初期階段，這個階段城市的人口占總人口的比重在30%以下。
也就是這個時期，農村的人口占據比例較大，佔有了絕對的優勢。
農村人佔據的比例較大，就會導致生產力水平相對較低。大部分農村剩餘的勞動力，沒有得到完全的釋放。
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中期階段，這個階段城市人口占總人口比重在30%~70%之間。
也就是這個時期，是大量的農村人進城打工，不斷的湧入城市，謀求個人發展空間的時期。
與此同時，城市化進入快速發展的時期，城市的人口很快就突破了50%，從而慢慢的靠近70%左右。
最後階段，這個階段城市人口占總人口的比重在70%以上。
也就是在這個時期，城市的人口和農村的人口處於一個相對比較平衡的狀態。
這個階段城市化表現為非常的穩定，整體的人口比例相對穩定，不會偏離太大。
②.目前的城市化水平
我國城市化進程的目標是達到70%，而目前整體來看，城市化進程只達到了50%~60%。
細分到每一個城市，城市化的比例也不盡相同。目前來看一線城市的城市化比例相對較高，二線城市的城市化比例就相對較低。
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整體來看，大部分二線城市的城市化只達到了50%這樣的水平，甚至有的還沒有突破50%。
換句話說，整體上來看，我國的城市化進程目前處於中期水平。各個城市快速的在發展，經濟規模在快速的增長，經濟在不斷的提升和轉型。
同時，這個階段伴隨著一些優質的城市房價上漲速度特別快，價格是越來越貴。
…
說到底，我國的樓市整體上處於城市化中期的大環境下。
第2個方面，城市的級別劃分。
我國的城市級別劃分也是非常明確的，有一線城市，新一線城市，省會城市，二線城市，三四線城市等待。
城市級別越高，往往樓市環境相對較好，在未來的上漲空間和增值潛力都相對較大一些。
①.一線城市
我國的一線城市一共有四個，相信大家都非常的熟悉，他們依次是北京，上海，廣州，深圳。
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一線城市無論是在城市的基建，經濟規模，經濟增長的速度，以及各種配套資源，都是在我國處於較高的水平，處於領先的水平。
在全國起到引導和輻射帶動作用，是各個城市模仿的標杆，是各個城市學習的榜樣。
②.新一線城市
從2013年開始，我國的新一線城市就有15個當然了，隨著城市的不斷競爭，新一線城市的名單也發生了改變。
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但是，最新的新一線城市已經非常確定，他們依次是成都，杭州，重慶，武漢，西安，蘇州，天津，南京，長沙，鄭州，東莞，青島，瀋陽，寧波，昆明。
說到底，新一線城市就是準一線城市，他們在不斷的競爭，不斷的角逐當中，會有部分城市在未來發展成新的一線城市。
新一線城市在這些年的發展也是特別迅速的，尤其是GDP增長特別快，經濟規模增長也是特別快的。
③.二線城市我國的二線城市有30個，整體上來看，都是一些不錯的優質城市。
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二線城市的名單依次是無錫，佛山，合肥，大連，福州，廈門，哈爾濱，濟南，溫州，南寧，長春，泉州，石家莊，貴陽，南昌，金華，常州，南通，嘉興，太原，徐州，惠州，珠海，中山，台州，煙臺，蘭州，紹興，海口，揚州。
二線城市也是我們未來比較看好的一些城市，這些城市的經濟規模，經濟增長速度也相對來說是比較有優勢的。
…
當然了，還有三線城市，四線城市以及五線城市的劃分。但是，從樓市環境上來看，一線城市，新一線城市，二線城市在未來的增長空間更強，增值的潛力也相對好一些。
第3個方面，人口的情況
樓市環境在很大程度上與人口有著最直接關係，畢竟人多才有越多的購房需求，才有支撐房價上漲的動力。
而目前的人口情況，我們主要分為兩個方面來看：
①.人口增量
人口增量，一般是指新出生的小孩數量，也就是嬰兒的數量。
整體上來看，這些年我國的新生嬰兒處於增量減少的階段。尤其是最近這幾年，出生率是越來越低，老齡化的程度卻在不斷的加深。
出生率下降
2018年的時候，全年人口出生只有1523萬人，人口出生率為10.94%，這是1952年以來的最低。
然而還沒完，2019年全年出生人口只有1465萬人，出生率為10.18%，加上人口死亡率對沖，人口自然增長率僅僅只有3.34%。
說到底，目前的人口增量相對較少，出生人口在逐年的下降。
②.人口流動
這幾年人口的出生率雖然在下降，但是人口流動的方向卻是非常的強烈。
人往高處走，水往低處流，不同的城市擁有的資源不同，就對人口的吸附能力不同。
這些年，一線城市，二線城市人口在出生率下降的基礎上，卻在不斷的增長。
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原因非常的簡單，小城市的人口不斷的向優質城市流入，尋求更好的個人發展空間。
那麼就非常明確了，優質的城市人口在不斷的增加，而那些資源相對較弱的城市，小的城市，人口卻在不斷的減少。
…
換句話說，城市級別越高，每年的人口流入就越高，對周邊小城市的呼吸效應就越強，人口的增量也就越大。
……
所以，目前來看，我國的樓市環境非常的嚴峻，不同的城市面對的樓市環境也不盡相同。
整體上，城市化進程還沒有結束，各個城市的房價都有上漲的空間和增值的潛力。
而實際上，不同的城市房價增值的空間，上漲的潛力，會因為城市級別的不同，城市資源的不同，在人口的增量不同下發生分化。
那麼，就非常明確了，在城市化進程沒有結束之前，城市的級別越高，城市的人口增量越多，房地產市場就越有價值，更值得我們去投資購買。
二，當前的環境下，投資哪些城市的房子比較好？
在第一大點，我們已經從三個方面來看了一下，目前各個城市的樓市處於什麼樣的環境。
非常明確，各個城市之間存在著一種競爭的關係，未來的房價上漲空間和增值潛力，也不盡相同。
所以，當前的環境下，投資哪些城市的房子比較好，已經非常的明確。我們可以優先選擇一線城市，新一線城市，二線城市的房子進行投資。
畢竟，投資房子的目的非常的明確，就是在短期內實現增值，獲得收益。
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抓重點就是：
一要在短期內有更好的上漲空間，更好的增值潛力;
二要在增值過後，能夠有較好的市場流動性，能夠快速的變現。只有2點同時滿足，才能叫做真正的投資房地產，投資房子。
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而這兩點在優質的城市更容易實現，原因非常的簡單，歸納一下，一起來看一看。
第1個原因，優質城市的經濟效率更高。
一線城市也好，新一線城市也好，二線城市也好，這些優質的城市，它的經濟效率更高，城市發展的速度越快，城市經濟規模增長也更大。
從城市化的發展歷程來看，目前這些城市處於城市化的中期，這個階段會伴隨著房價漲幅，非常的迅速，也非常的大。
所以，我們才看到這些年，優質城市的房價越來越貴，稍微猶豫不買房，就可能淪為全款變首付，首付變廁所，面積越來越小，地段越買越偏的局面。
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更何況從GDP排名來看，排名靠前的都是這些優質的城市，Gdp越好，城市的經濟也就越快，城市的經濟結構也就越完善。
說到底，優質的城市經濟效率越高，房價的增值空間越大，增值的潛力越會強一些，未來價格的表現也會更好一些。
第2個原因，教育資源更好
優質的城市教育資源更好，教育的環境也更好。大家可以看一下我國的重點名校，重點高校都是集中在一線城市，新一線城市和二線城市。
孟母三遷的故事影響至今，可見教育環境對孩子成長的重要性。作為父母，誰都希望自己的子女成龍成鳳，都想盡自己最大的能力，為孩子提供更好的教育資源，更好的教育環境。
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讓自己的子女贏在起跑線上，讓他能夠有更好的認知，更好的視野，更好的格局，在未來的生活更好。
要知道，優質城市的升學率也是相對較高的，這就是教育環境，教育資源給它帶來的優勢。
換句話說，有更多的人群為了子女會流入這些優質的城市，讓這些城市的房價有更多的購買力，有更多的需求支撐。
在未來不僅上漲的空間更大，而且想要賣出的時候流動性更強，變現的能力也更好。
第3個原因，個人發展空間更好。
一線城市二線城市，新一線城市，工作單位更多，好的企業更多，創業的環境也更成熟。
對個體來說，對年輕人來說，無論是找工作還是自主創業，個人的發展空間也會更好一些。
其實，這也是為什麼我們看到大部分的年輕人，大部分小城市的人群，不斷的向就近的優質城市流入的一個社會現象。
人口流動方向
所以，我們才說雖然出生率在下降，但是人口的流動方向，仍然會讓優質城市的人口增量不斷的攀升。
那麼，在人口不斷淨增長的前提下，就有更多的住房需求，房價不僅有更好的上漲空間，也有更多的購買力支撐。
……
所以，無論從哪個方面來說，一線城市，二線城市，新一線城市，這些優質的城市，在未來房價上漲的空間更大，增值的潛力也更強。
在目前的樓市環境下，投資房地產也應該儘可能的去這些優質的城市，遠離那些人口淨流出的小城市。
當然。這些城市的房價也相對較高，大家儘量利用首付+房貸來實現，充分利用房貸這個金融槓桿。
並且，合理規劃好自己的現金流，讓自己的好房子處於安全的狀態，熬過平穩期，迎來上漲期，實現增值變現獲得收益。
三，小結
總的來說，我國目前的樓市環境非常的具體，各個城市的樓市環境也不盡相同。
一是城市化沒有結束，各個城市看似都有增長的空間，都有上漲的潛力;
二是城市級別的不同，經濟規模增長不同，經濟效率不同，人口增長不同，就帶來了房地產市場的分化。
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所以，投資房地產一定要選擇一線城市，二線城市，新一線城市這些優質的大城市。
只有這些大城市，才有更好的上漲空間，有更好的增值潛力，有更強的市場流動性和變現能力。
俗話說，只有大城市才有房地產市場，房地產市場的價值在於增值和變現。
房地產投資，並不是買入房子的多少，而是實現收益的的難易程度。
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