昨日（3.20），央行發佈最新一期貸款市場報價利率（LPR）：
1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.05%，上次為4.05%；5年期以上貸款市場報價利率（LPR）為4.75%，上次為4.75%。
這也意味著，無論實體利率（1年期LPR）還是樓市利率（5年期LPR），都未進行任何調整，市場降息預期全面落空。
根據最新的LPR，我對無錫主流銀行房貸情況做了一次摸底。
3月份辦理房貸，對我有何影響？
目前，無錫房貸利率依舊維持在首房首貸（名下無房且無貸款紀錄）5.90%，二套房6.15%利率水平。
值得關注的是，無錫銀行房貸首付部分有了較大調整。
目前無錫部分銀行首房首貸的首付比例已經調整為3成起。
與春節前個別銀行只針對公務員、教師等人群提供3成首付相比，目前銀行只需要審核通過銀行流水、銀行徵信等環節。也有個別銀行有額外條件，比如交通銀行就只向已婚人士提供3成首付，由夫妻雙方共同承擔可能發生的債務危機，降低銀行的金融風險。
另外，多數銀行二套房首付回調至4成。
3月份辦理利率轉換，對我有何影響？
從3月1日起，各大銀行都開始受理存量浮動利率個人貸款的定價基準轉換業務。
調整後的實際房貸利率=LPR+浮動利率（加減點數值）
浮動利率如何換算？請參考下表
利率調整日：1月1日
房貸利率=4.80%+浮動利率
如果你的利率調整日是在每年的1月1日，那麼你的房貸利率=4.80%（2019年12月LPR）+浮動利率，並且從明年（2021年）開始實施。
利率調整日：對月對日
房貸利率=利率調整日前一日LPR+浮動利率
如果你的利率調整日是在每年的對月對日，那麼你的房貸利率=利率調整日前一日LPR（20日調整看19日LPR）+浮動利率，並且從調整當年開始實施。
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