昨日（3.20），央行发布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：
1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，上次为4.05%；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75%，上次为4.75%。
这也意味着，无论实体利率（1年期LPR）还是楼市利率（5年期LPR），都未进行任何调整，市场降息预期全面落空。
根据最新的LPR，我对无锡主流银行房贷情况做了一次摸底。
3月份办理房贷，对我有何影响？
目前，无锡房贷利率依旧维持在首房首贷（名下无房且无贷款纪录）5.90%，二套房6.15%利率水平。
值得关注的是，无锡银行房贷首付部分有了较大调整。
目前无锡部分银行首房首贷的首付比例已经调整为3成起。
与春节前个别银行只针对公务员、教师等人群提供3成首付相比，目前银行只需要审核通过银行流水、银行征信等环节。也有个别银行有额外条件，比如交通银行就只向已婚人士提供3成首付，由夫妻双方共同承担可能发生的债务危机，降低银行的金融风险。
另外，多数银行二套房首付回调至4成。
3月份办理利率转换，对我有何影响？
从3月1日起，各大银行都开始受理存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务。
调整后的实际房贷利率=LPR+浮动利率（加减点数值）
浮动利率如何换算？请参考下表
利率调整日：1月1日
房贷利率=4.80%+浮动利率
如果你的利率调整日是在每年的1月1日，那么你的房贷利率=4.80%（2019年12月LPR）+浮动利率，并且从明年（2021年）开始实施。
利率调整日：对月对日
房贷利率=利率调整日前一日LPR+浮动利率
如果你的利率调整日是在每年的对月对日，那么你的房贷利率=利率调整日前一日LPR（20日调整看19日LPR）+浮动利率，并且从调整当年开始实施。
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