當今的80後、90後，大多為獨生子女。他們是社會發展的主力軍，生力軍。同時，又是現代都市中最焦慮，最迷茫的一代。年輕人之所以焦慮，迷茫，很大程度上，是由於房價的高企，只能望洋興嘆。
有沒有房子，成了婚姻最大的一道門檻。“6個錢包”理論
為了解決年輕人的焦慮，中國社會科學院的樊綱教授，拋出著名的“6個錢包”理論：讓青年男女找爸爸媽媽，爺爺奶奶，外公外婆要錢，雙方加起來，一共6個錢包，房子首付款就有了……高論一出，語驚四座。很多人站在道德制高點，批判樊教授這套理論。因為它跟中國傳統的孝道相違背。但無情的現實是：當今買房的年輕人，很少不求助於長輩的。問題的關鍵在於：不是所有的長輩，都有能力幫助孩子。如果碰到父母下崗，爺爺奶奶體弱多病，別說幫助，少給孩子增加負擔，就謝天謝地了。
我根據藝術創作的邏輯反推：與“6個錢包”對應的，就是4套住房——父母一套，爺爺奶奶一套；青年男女結婚，雙方加起來，就是4套。長輩百年之後，獨生子女將是房產唯一繼承人。這個推論，在城市是基本成立的。要是在農村，房子還會更多。因為有宅基地。這就帶出我們今天討論的重點：中國目前的存量房，究竟是多了、還是少了？
讓我們進行一次推演--如果一對青年男女結婚，他們的父母，爺姥都有住房，加起來一共4套。他們一旦繼承，將如何處置這些房產？
如果這些房產在同一城市，處理起來會相對容易。可以搬進去居住。可以出租。可以售賣。但有一個問題：現代社會，人口是流動的。年輕人流動性更大。很少有年輕人，不離開父母、不離開家鄉出外謀生的。一旦離開，父母的房子，他們享用不了。如果不離開，和父母同在一個城市，問題同樣存在：老一輩留下的房子，是否適合年輕人的口味？周邊是否有配套的公共資源，比如學校、醫院、大型超市、影劇院……是否方便子女入托、入學、上班？我們再進一步推論：如果這些房產不在同一城市，那該怎麼辦呢？比如說，我在深圳工作，哪怕父母給我留下一套東北的豪華別墅，我能享用嗎？這個問題，你也問問自己。
假設父母、爺爺奶奶在農村，留下的住房會更多，處理起來也就更加棘手。當今的鄉村，40歲以下的人，幾乎都走光了。他們紛紛湧入大城市，追逐自己的夢想。留下的是老人和孩子。出去撈世界的年輕人一旦成功，很快會把父母和子女，接到城市居住；讓子女受到好的教育，讓父母頤養天年……經濟條件好的，還會給父母單獨買一套住房。分開住，矛盾少。互不干涉，又能彼此照應。農村人口不斷流出，直接導致了鄉村的衰落。由於長期無人居住，很多房子都倒了。留守老人用空房子養雞。雞多了，黃鼠狼也多了；某些房子裡，住著黃大仙……這些可愛的精靈，用不著付什麼首期，也不用什麼房產證，大把的房子隨便住，美食就在身邊。
國外大量房產沒人接盤
其實，這種現象，日本早於我們40年就出現了。我曾到日本做過實地考察，漂亮的鄉間別墅和農家小院，70%以上空置；100元就可以買一套，居然沒有人接盤。年輕人都湧向東京、大阪，京都等大城市。老家的房子賣不掉咋辦呢？房產主人每年拿出一筆錢，交給當地類似村委會的組織，請他們定期維護修繕。否則幾年以後，房子全壞了。類似的情況，在美國也不斷上演。曾經無比繁榮的汽車之城底特律，三大汽車廠聚集於此。從業人口上百萬。隨著日系和歐系汽車的崛起，美國汽車製造業遭遇重創。底特律衰落了。人們找不到工作，紛紛出走。別墅一塊美金一套也沒人要。類似的城市，還有休斯敦。它比底特律好一點，好歹有個職業籃球聯盟成員之一的火箭隊支撐著。姚明曾經在哪打過球.
一邊是，一美金一套的別墅沒人要。而另一邊是，紐約、洛杉磯、舊金山等大城市，房價不斷推高，年年上漲。我一位朋友在硅谷上班，他在一家臺灣人的公司任副總。年薪20萬美金稅前。前幾年，他節衣縮食，連回國探親都放棄，咬牙買了一套別墅，40萬美金。如今漲了整整一倍多
事實證明：現有的存量房，真正適合人們工作和生活的，並不是太多。工作在前，生活在後。沒有工作，你拿什麼生活？改革開放以來，農村青年紛紛到大城市淘金，已經成為不可逆轉的時代潮流。國家順應這一潮流，推出各種城市化改革措施，取消戶籍，五險一金異地互轉……力度越來越大，條件也越來越優惠。
經過以上分析，我們對現在、以及未來的房地產走勢，就十分清楚了：人口持續流入的城市，房價一定會上漲。反之則會下跌。居住人口越少，房價就跌的越猛。跌到什麼程度？請參考黑龍江鶴崗……白菜價。
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