第一個：靠近優質學區（中小學）的房子
物以稀為貴，稀缺的又是剛需的永遠都有價值。我們說過很多次，在中國房子並非剛需，因為買不起完全可以租，解決居住不一定非要“佔有”。那為何那麼多人擠破頭也要買房，說白了更多的人買的不是房子，而是依附在房子上的各種資源。教育資源就是其中之一——教育就是剛需，而且很多城市好的學校都必須要求有房才能上。
事實上，過去20年中國各大城市房價升值最快的也就屬學區房，尤其是雙頂級中、小學學區房，房價漲幅絕對是一騎絕塵。優質學區的重要性，其實中國所有的父母最有切身感受。拿合肥舉例，合肥2019年均價1.65萬/平，但廬陽區的南門小學學區二手房19年底時已經賣到了最高5.5萬/平。是這些房子居住環境和房屋本身的裝潢有多高檔嗎？不是，是它所在的學區南門小學早就成了富人追逐爭搶的對象。
有人說，有學區也沒用，房價下跌時，學區房也會跟著一起跌。其實完全不是這樣，學區房已經有了它自己的獨立行情，縱然整個城市的房價都在下跌，但是隻要是優質學區地段內的房子，房價都很難下跌。尤其是那些頂級雙學區房，任何時候房價都不受市場行情影響，因為這些學區房的價格是一個城市所有的有錢人的“錢包”在支撐著。
至於現在的父母為何喜歡買學區房，道理不說大家也都懂，一方面是其投資價值；另一方面，大了說教育是強國之本，小了說教育是作為父母能給孩子最好的禮物。沒有誰想自家的孩子一出生就“輸在起跑線上”。而花高價給孩子買學區房就成了父母愛子的最直接體現。
第二個：靠近軌道交通的房子
地鐵一響，黃金萬兩。這句近年來流傳於市井民間的順口溜，絕非浪得虛名。大類雖然說的是“靠近軌道交通的房子”，但是需要明確的是，這裡說的絕對不是靠近火車站、鐵路旁的房子，相反因為噪音汙染，這類房子不僅不能作為買房首選，很多時候我們都要敬而遠之。
高鐵決定了一座城市是否值得投資，而地鐵則決定了這座城市的哪些區域值得投資。地鐵對於一個城市的發展重要性不言而喻。這些年“臨近地鐵”已經成為每一家地產商推廣項目必用的廣告語，可見一斑。“臨鐵”作為質優盤標籤，在不少購房人心中的地位僅次於“學區”，但是又遠超其他商業類配套。
閱讀更多 深圳房產MrYu 的文章
