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这个会议很重要
3月5日，全球人才创新创业园·中原科技城概念城市设计启动会在郑东新区召开。参会的有市领导和日本株式会社矶崎新工作室等八家国内外知名设计单位。
这个会议很重要。他预示着中原科技城的概念正式浮出水面。
根据会议方向，北龙湖北岸原来规划的住宅用地、商业用地和六星级酒店群，将改变为产业综合用地。未来，一座产业新城将崛起于北龙湖北岸。
同时，网上一份《中原科技城项目推进情况》的图片流传，图里面阐述了中原科技城的背景思路和各业态面积分布情况，很多产业项目第一次看到。
中原科技城概念的出炉，并不意外；其实，这是郑州“东强”战略的延续。郑东新区继“龙子湖湖心岛智慧岛”、“云湖智慧城”、“白沙科学谷”后再添一员悍将。
前几日文章中推测阿里河南总部可能会落位北龙湖北岸，并且发布独家谍照，引发众多东粉儿的讨论。我们可以时刻关注，静待官宣！
但是政府推动北龙湖的意图已经十分明显，就是要利用北龙湖既有的区位优势、金融优势，整合产业集群打造属于郑州自己的“产学研”一体化的科技示范区，用来带动郑州产业升级和经济发展。所以，会议上提出中原科技城的主要任务：
探索研发基地+科创企业+创新金融的全新发展模式
这个定位与阿里巴巴的发展方向不谋而合，未来蚂蚁金服的创新金融和阿里云的前沿科技、以及阿里的研发能力，必将带动一批创新型科技企业和科技人才来郑安家，最受益者还是北龙湖周边的人和房。
这些，对我们有什么影响？总结起来就三点：
其一，北龙湖住宅用地更少。本就寸土寸金的北龙湖组团，未来住宅用地减少，产业用地增加。住宅供应量大幅削减后，供求关系发生变化，引得土豪刷卡抢购。
其二，北龙湖有钱人更多了 。未来这里不仅有郑州最贵的住宅，也会有大量的高新科技产业和高层次人才汇集在此。
其三，有钱人需要住好房子。住宅用地减少，众多的科技、金融等高收入人才齐聚这里，他们的居住需求未来必然导致北龙湖周边改善型住宅更加炙手可热。
那么，我们需要思考的是：如何分享这些城市发展带来的红利？哪里能够承载科技、金融这些高净值人群的居住需求？
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贾鲁河换新颜，金水科教园区展新貌
中原科技城说的是产业，是人、才、物的汇集，代表未来。
与北龙湖中原科技城一路（连霍高速）之隔的金水科教园区，也在强化产业概念和环境概念。
产业新思路下的金水科教园区，未来既要生态保护又要高科技产业的融合发展，成为新的生态示范区和城市功能区。 在城市功能和产业发展定位上，要以中原科技城产业为依托，与云湖智慧城和龙子湖高校园区融合发展。将郑东新区高新技术产业链与杨金连成一片，打造属于郑州的“中原硅谷”。
在生态上，强化杨金南邻北龙湖、区域内贾鲁河的环绕生态优势，将其发展成生态优美、产业集群的示范性园区。
2020开春后的贾鲁河，已经旧貌换新颜。两侧的柳树已经绿了，桃花已经开了，河水展现了其优美的神韵。两侧的滨河路，从江山路往东可以一直东行到白沙，从空中俯瞰，如两个臂膀把金水科教园区拥揽于怀中。
东哥探盘团队考察了贾鲁河的新貌，感叹变化的巨大。
以上图片，只是展示的贾鲁河金水科教园区部分的景色。以此可窥全貌。
北龙湖南岸的豪宅楼盘，仅为少数人所能专享。绿城百合、联盟新城等传统豪宅楼盘因时代局限性已是昨日黄花，无论是户型、物业，还是周围环境或是居住人群，充满老城区的繁杂且价格不低，已经很难满足新贵人群的审美趣味。
未来北龙湖金融岛和中原科技城、云湖智慧城等相继建成运营，大量科技、金融人才落脚安家的第一站，必将选择金水科教园区组团。
正因如此，不少开发商都在金水科教园区布局。在郑州标榜改善的开发商很多，但真正具有改善基因的开发商却并不多，康桥集团就是品质开发商的优秀代表。
说起康桥品质，根本无需多言，懂者自然懂。康桥二字在众多郑州人心中就等同于品质和改善。而康桥东麓园占有优势区位，并且身经康桥集团的精雕细琢，引得众多老业主回购，新业主青睐也是顺理成章的事儿。
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不是谁都能叫改善好房
探盘那天，康桥东麓园门前车位停得满满当当。短短30分钟内，有多组客户在售楼部咨询看房。
这在平时可能不算什么，可是疫情期间，确实难能可贵。为什么选择康桥东麓园，原因各有不同。但探盘时无意中听到一位康桥东麓园准业主的话，代表着很多人的想法：
我不懂什么5+好房，我就知道住康桥的房子我舒服，物业服务让我顺心。买康桥的房子我赚钱，从康桥金域上郡开始就一直选择康桥，现在选择东麓园就是因为它是康桥出品，我信得过。
其实康桥东麓园的热销不光是品牌，更是各种资源的强力占有：
交通出行四通八达
康桥东麓园位于金水科教园区核心位置，其交通通达性、便利性非常。周边南北向的主干道龙源路（规划中）、龙沄路（规划）、明哲路（施工中）、东三环快速路等多条道路通达北龙湖。
其中，康桥东麓园东侧的明哲路正在施工，路基已建好。未来往南打通过连霍高速与北龙湖北岸的龙翼四街相连，直达北龙湖北岸仅2公里路程。
龙翼四街继续往南行，通过龙翼四街隧道后，更是直达北龙湖南岸九如东路，继续南行通达CBD。
有图有真相：看下图。
康桥东麓园北侧的杨金路西与中州大道相连，东与北三环、东四环连通。
楼盘东侧的东三环快速路，全程高架，直达高铁东站、东西广场CBD。众所周知，高铁东西广场提供了大量的就业机会和商业商务资源。
优越的自然环境
看图，这是在贾鲁河东岸西望看到的康桥东麓园工地现场。
康桥东麓园东行不远处就是高铁公园绿化带、贾鲁河及贾鲁河滨河公园。入住之后，春日风光明媚带着家人，来到河边垂钓、嬉戏、踏青享受阳光和好生活。
若住在高层楼层，也许还能看到碧波荡漾的贾鲁河河面。
改善基因，圈层纯粹
一场疫情，数十天的禁足，让人关注生活本身，也更加剧改善的需求。
一个交通便利、环境良好、低密纯粹、物业管理良好的社区；一套南北通透、采光通风俱佳；梯户比少，安全出入，不交叉感染的好房子，是很多人在疫情之后给自己定下的换房目标。
康桥东麓园定位改善的产品属性，恰恰能够满足这些要求。
康桥东麓园容积率仅为2.49，规划9栋小高层和6栋洋房以及一栋配套商业，户型配比也偏向改善，最小产品130㎡起步。
这样的产品搭配，决定康桥东麓园纯粹的邻居圈层。相信尚未结束的疫情，让很多人再次意识到邻居素质的重要性，最起码你的邻居中出现恶意瞒报的几率会很小。物业也不会置之不理，把业主的生命健康当做儿戏。
项目的主力户型有：130㎡、136㎡、142㎡的小高层和142㎡的洋房。
其中小高层的136㎡户型。纯正的南北通透，都是三开间朝南，拥有着宽达6米的可魔变横厅设计，采光面高达11米，搭配更实用的南向超长阳台，生活晾晒一站式解决。
主卧的面积足够大，拥有足够的空间设置单独的衣帽间，公共卫生间是三段分离式，干净卫生且利用率高。
除此之外，康桥东麓园无论是精装标准还是居家收纳都展示出极高的设计感。从样板间配置上看，
基本都是一线品牌，很多都与北龙湖楼盘配置相媲美。建筑景观上康桥早已脱离绿植堆砌的层面，康桥东麓园的景观灵感来源于“灵鹿衔花”，所谓“东麓园”中的麓字一指山岳巍峨，二指灵鹿福地，园字则指高雅别致的居住空间。
其中运用生态绿植营造出极具观赏性园林场景，将山、水、林之间灵动搭配为业主营造出“四进式”的归家礼序和“五雅之园”的景观居住体验，更加符合、贴近豪宅标准和年轻人的审美情趣。
可以说，康桥东麓园集政策利好、交通区位、品牌优势以及产品力等均好性于一身。即使疫情期间依然持续热销，也毫不意外。
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还有捡漏机会吗？
目前，关于郑州的各种利好层出不穷，这就更需要我们在置业时分清主次。中原科技城概念出炉，蕴含着巨大的财富机会，这谁都可以看到。
但利好如水，就算再多，你总要有一个容器去承接，而最佳容器就是一套改善好房！
待到中原科技城初具规模，周边路网修缮一新，通达完毕，无缝衔接北龙湖的便利性展示出来，区域内最具改善血统的康桥东麓园也必然会受到改善人群的追捧。
入住后，你的周边邻居都是与你同一圈层的IT精英、金融新贵或者医院科室主任。而孩子们之间的日常交流是绘画心得、钢琴曲谱或者一起拍“抖音”的翩翩起舞。
闲暇的周末时光，你可以一家人驱车到北龙湖嬉戏、泛舟，也可以呼朋唤友去龙湖健身中心打网球、锻炼健身，又或者步行到贾鲁河边，约上三五老友闲坐垂钓。
这才是生活本身该有的样子，而这些都是实实在在看得见、摸得到的未来。
一场疫情，不仅让人们有时间审视自己的生活，更使得之前从未出现的机会，变为现实。在探盘时，笔者得到一个消息，3月21日到22日康桥东麓园一期清盘钜惠，推出10套82折特惠房源，同时还有5套秒杀房源，首期10万元起。
面对这种机会，不用在怀疑或者犹豫，这就是名副其实的“捡漏价”，有且只有疫情之下才会出现的短暂时机！
暂且不说康桥品牌、产品等等精装配置和纯粹的社区环境，是北龙湖周边为数不多的改善好房。单单只是北龙湖利好不断兑现和落地的种种，就已经值得出手！
北龙湖无论是现在还是未来，中原之心郑州之王，这里是郑州的城市封面。一路之隔的金水科教园区，产业落地、环境改善、路网开通，这一切预示着新的机会。
有时候，享受城市发展的红利，只在于你买对了没有？！
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