問：龍崗寶能悅瀾山88平4房這種如何，400萬左右，現在入場是否合適。純投資。

答：這個樓盤品質很不錯，住家率很高，戶型也做得很好，也有地鐵利好，但是龍崗非核心位置，缺乏好學位支撐的樓盤短期很難漲，可以再觀望觀望。

問：老師好，大族雲峰，保利悅都，儒駿城立方這三個樓盤哪個好能分析一下嗎？謝謝！

答：首先升值方面未來幾年龍華整體應該要強於坂田 坂田需要有點耐心，大族雲峰不好不壞，如果你是考慮通勤選坂田，那可以買，如果不是，那就還有很多更好的選擇 儒駿城立方，2016年建成，唯一的賣點就是地鐵，其他的要求全部忽視，體量太小，2棟住宅和一棟寫字樓，自帶商業，為了彌補花園的遺憾，2設置小花園，前看農民房後看布龍路，目前租客較多，性價比真的不高了，這類物業只能聽天由命，隨大盤漲跌了，自身不帶任何光環。 矮子裡面拔高子，優先保利悅都

問：白夜好，諮詢一個關於買房的事情，我們夫妻有深圳的首套房名額（JLH），在廣州市區有一套、南沙有一套，但是過去兩年都跑輸了深圳。我們近期也考慮在深圳買一套，老公在華為上班、我在科學館附近上班，因為我本人不太喜歡坂田的環境（村屋多，規劃差，人群雜，學位不好），所以去年到今年其實一直也都是關注福田石廈、南山中心區和西鄉碧海的房子，但是如果真要買這些地方也不會自住，也只是投資+出租。1111之後因為其他片區漲的太快，考慮到自住功能，需要兼顧預算和實用性，我也開始在看坂田的房子，所以想請教一下，400-500萬的預算買3房，該如何選擇？

答：因為深圳是一個年輕的城市，深二代不多，不像北京、上海及其他二線城市會形成區域固化，所以深圳人民買房基本上以就業為原點，通勤範圍內購房，這也是這些年紅山、寶中崛起的底層邏輯之一；以這個為基礎，然後思考未來5-10年就業的增量來自於哪裡，必然受輻射的住宅區域會跑贏大勢。 400-500萬三房，西鄉碧海品質差一點的小區，再往西沙井片區、或者龍崗大運片區都是非常值得關注的，投資是很個性化的，如果要具體到樓盤我還需要了解你更多的情況。

問：現在可以入手深圳嗎？

答：深圳這個市場，從來都是建議有合適的就入，尤其是自住，資金量小的，我們可能抓不住市場的底部，但是我們可以把握住內心的需求，是選擇沒買房的焦慮，還是落地後的心安。

問：十三，深戶單身小青年，想知道首付60w可以買到什麼樣的房子。我在深圳北上班，買房子的訴求就是，近和方便。

答：總價200w以內，龍華有至少5個小區的一房一廳是符合你的需求的，儘量選靠近地鐵的，龍華村子太多，不敢離地鐵太遠。

問：十三老師你好，請問龍崗龍東風臨四季的小兩房還有上漲空間嗎？是等16號線開通在出手還是現在出手去置換更有價值的標的

答：短期內沒有空間，確實要等到地鐵16號線通車才會有變化，樓梯房總歸是要置換掉的，結合你的家庭和名額情況來通盤考慮吧，需要的話，我們線下約個時間幫你規劃一下。 現在這個兩房在豪宅線以內，挺好出手的。

問：十三老師， 我是做今年的應屆畢業生， （深戶）在滬上讀的研究生（文化相關專業）， 現在手裡兩個offer： 一個是上海的新東方教育行業的自媒體， 一個是深圳的內容類讀書軟件媒體， 我該選擇哪個，求意見！

答：十三除了回答樓市問題，還可以指點職業方向是嗎? 說白了，你這個問題不是offer的選擇，而是城市的選擇。 你問我，我的回答必然是：深圳，還是深圳！

問：有人推薦惠州南站邊的星河榮域單價一萬五，主要投資，能買嗎？

答：星河榮域是離惠州南站最近的樓盤，直線距離1000米，對比星河丹堤，距南站近是優勢，劣勢是享受不了丹堤的配套和引進的華師大附屬惠陽學校。 純投資可以買，但是惠陽競品盤太多，加上14號通車後，沙田站附近樓盤會分走部分流量，快速上漲不要奢望。

問：你好！我的基本情況是一個房票，900萬資金，有房貸記錄只能貸五層，二套利率，目前其他房子月供4萬5。 去年搖號前海兩個新盤沒搖到。小孩3年後上小學，學校不要太差。現在看好像等華潤城4期是比較好的選擇。 老師是否有好的建議？是否可以委託你們幫選籌？

答：你好，華潤城是非常推薦的樓盤，可以試試 除了前海，深圳灣和香蜜湖也是不錯的選擇，可以參考星球內梳理的學位階梯排序。 暫時不提供代選籌服務，後期會考慮。

問：十三老師好！向您請教！我是蘭州人，2016年貸款買了重慶的小戶型59平，漲了一倍。2017年底賣了老家的房子，2018年1月貸款買了深圳龍崗區的雅豪祥苑，66平，頂樓，小二室的樓梯房。兩年過去，雅豪基本沒有漲，一直在賠利息。我是深戶，兩套商業貸款，；老公不是深戶，無貸款。老家的房子自從賣了以後，就漲了30萬，也錯過了本地學區房翻了一翻的機會。現在不知道該怎麼辦。1.這兩套都賣了，在深圳再買一套稍微好點的電梯房；2.賣了雅豪，買個一居的電梯房，然後用重慶的房子，換個老家的小破學區房。3.都賣了，買其他地方的房子。請您給出個主意，跪謝！

答：感謝付費諮詢。 也許你會認為自己是一手好牌打的稀爛，其實不是。 你買重慶，進場時機非常好，吃到了重慶開漲的頭啖湯，惟一遺憾是買小了。 你18年初買深圳沒漲，實際二百多萬的標的，幾十萬的首付，18年初也買不到什麼優質房源，不漲很正常。 至於老家房子賣了就漲，分散投資本身就是賭城運，再牛的人也踩不準每個城市的節拍，你三個城市踩準了一個半，已經很不錯了。 下一步怎麼辦? 賣掉重慶和深圳，到手二百來萬，用你老公的首套首貸名額，集中力量買一套深圳優質標的，然後長持就可以了。

問：十三大大好，我工作5年，來深2年，女友在福田有一個59平的小兩房，滿2年，今年想在結婚前，出租女友的房子，再用本人的額度再買一套小房子，作為輔助資產（這樣我們兩供應兩套房，也不會太影響我們的生活質量），因為工作考慮，目前主要考慮南山，想問下南山總價450的房子，有哪些小區值得推薦？兩人均是90後，積蓄不多，年收入共100萬左右，想問下是否有更好的房產操作方式？

問：龍崗喜悅裡樓盤，升值空間大嗎？

答：喜悅裡不錯，但龍崗樓盤體量太大，中心城和3號線沿線都競品太多，需要精細化選籌。

很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。

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