春江水暖鴨先知，轉眼間又到2月，春天到來，萬物復甦。

而澳門市場也亦如此？

據澳門財政局公示數據顯示，2020年2月澳門平均樓價$97,897/㎡。

2019.2—2020.2澳門房價走勢圖

環比2020年1月（$100,636/㎡）下跌2.7%，同比2019年2月（$98,618/㎡）相差$721/㎡，基本持平。

2020年2月澳門申報結算資產移轉印花稅住宅單位共成交208套，環比跌47.07%，同比2019年2月（279套）跌25.45%。

2020年2月澳門住宅單位成交情況

再從區域綜合來看，成交市場跌幅度較大的為澳門半島，2月成交160套，環比1月（298套）下跌46.31%；

樓價市場跌幅度較大的為氹仔，2月房價$91,785/㎡，環比1月（$103,030/㎡）下跌10.91%；

2020年1、2月澳門住宅單位成交對比

下調利率穩市場軍心

3月3日，美國聯邦儲備局出於疫情對經濟構成不斷變化的風險，宣佈減息半釐。

這一舉措，是2008年金融海嘯以來首次在議息會議之外，作出的緊急減息行動。

隨後一日，澳門金管局跟隨同步下調貼現窗基本利率50個基點至1.5%。

減息的步伐似乎並未停止，在16日，美聯儲局再宣佈減息1釐至0-0.25%，但澳門銀行公會主席葉兆佳表示，澳門最優惠利率下調空間已達到飽和，

一方面是因為此次減息幅度超出預期，另一方面澳門存款利率近乎為0，已經減無可減。

不得不說，這一次疫情的發生，對各地經濟造成了頗大影響，減息的操作，主要應對避免經濟衰退，但市場去槓桿化，市場預期前景下行。

經屋恢復申請

在三月當中，不僅是下調利率，停滯一個月的經屋申請也恢復正常，隨即辦理隊伍已排起了長龍。

截止3日，經屋接受申請共收到超八千份申請表，其中不少於五成九為核心家團、個人申請佔38%，其餘為非核心家團。

據顯示，澳門新城A區預計興建2.8萬個公屋單位，A區規劃共有30幅公屋用地，其中

氹仔偉龍馬路預計興建6500個經屋單位，也已發出規劃條件圖，即將進行設計招標工作；

台山社屋單位總數510個，預計2021年年底建成；

慕拉士大馬路發電廠原用地預計建造社屋單位總數1590個，已發出規劃條件圖，預計2021年第四季完成地基及地庫工程；

另外，路氹西側預計2000個單位，規劃條件圖草案已完成公示，工程進度有待推進。

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