最近，伴隨著樓市逐漸恢復正常，不少樓盤來電來訪量大增。有人斷言，下半年樓市需求將呈現報復性釋放，近兩個月應是抄底樓市的最好時機。
疫情結束曙光已現，房市要走出谷底了？現在是否該投資買房？為此，搜狐焦點重慶站記者採訪了相關業內人士。
來電來訪量增加，個別項目銷售升溫
近日，人們從自己的朋友圈看到不少樓盤熱銷的照片：儘管看房人帶著口罩，樓盤模型前還是人流不斷，優惠信息吸引不少人看房成交。
記者也走訪了幾個樓盤，發現每家樓盤現場看房客戶在逐漸增多。尤其是週末有的樓盤看房氣氛還很濃烈。
保億副總唐毅強介紹，最近他們的項目售樓部開放後，來電來訪量較多，週末客戶來訪量多達70-80組。
卓越旗下的三個樓盤也都迎來看房潮，其中，卓越皇后道日均來訪40-50組，西麓九里日均來訪量100多組。據稱，卓越地產三個樓盤在半個月的時間裡銷售了2個億。
整體市場復甦，開始逐步回暖
從本月與上個月我市主城商品房銷售的數據對比，也可以看出市場在逐漸走出寒冬。
銳理數據公佈的統計報告顯示，2月份受疫情嚴重影響，房企暫緩推盤節奏，市場冰點，商品房成交僅有0.9萬方，同比減少99%，成交均價每平米11422元。
另據銘騰機構公佈的數據，3月2日-8日商品房成交11.05萬方，建面均價10413元/㎡。3月9日-15日，商品房成交量23.08萬方，建面均價10845元/㎡。
銘騰報告分析認為，目前“市場供、銷上漲，但仍處低位，樓市依然受疫情影響，尤其投資類產品影響最大，住宅在剛需、剛改帶動下逐步復甦。”
儘管仍未恢復以往行情，業界仍認為變化翻天覆地
目前樓市真實行情究竟怎樣，業內人士紛紛談了自己看法。重慶房地產業界資深人士張鑫介紹，“最近絕大部分項目的來電來訪增多，個別項目的成交量也增大，我們的項目來電來訪也明顯增加。綜合各方面因素分析，市場回暖比想象來得更快。”
但他也強調，因為房企或多或少受到疫情的影響，3月對比1、2月樓市回暖得快，但還沒有恢復到疫情前的狀況。
保億副總經理唐毅強也認為，“有回暖，但並未恢復正常。與疫情期間相比，樓市肯定是出現翻天覆地的變化。由於2月樓市基本上停擺，3月與2月相比，在慢慢恢復正常。”
領域機構總經理劉兵介紹，“3月份後，主城商品房成交量上升，但整體還是處於較低水平，還不到疫情前正常水平的50%。”
他介紹，“樓市房價變化不大，走勢比較平穩。儘管有的公司推出一些折扣，但其實力度都不大。有的樓盤是把價格提上去，再進行折扣，市場上整體房價比較平穩。”
疫情積壓客戶消費，購房需求發生新變化
居家自我隔離已經一個多月，市民的消費基本上被抑制了。業內資深人士張鑫說，“今年過年恰遇疫情爆發，市民都沒有出去玩，減少了消費，不少人的年終獎還在手裡，有的不乏幾十萬、上百萬的。這部分需求不是不釋放，而是何時釋放的問題。現在來看，投進股市、黃金，風險都高，不如投資房地產。”
據瞭解，此次也因疫情改變了很多人購房的價值取向，傾向於選擇總價較低的小洋房、小洋樓。同時，經歷了疫情在家“閉關”，很多購房者對提升居住的舒適度有很多思考。
保億副總經理唐毅強說，購房者的需求被壓抑，人們的改善型需求更為強烈。畢竟在家呆的時間較長，不少人感覺很不舒適，對現有住房不滿意。
領域機構總經理劉兵介紹，“在我們代理的一些樓盤中，明顯感覺到，疫情之後購房者更關注三房、四房大戶型，改善型需求增多。他們對所購房屋的戶型、物業服務、小區景觀、配套等要求更多，更為看重樓盤的品質。”
樓市緊跟經濟大勢，上半年或許該出手買房了
近日，美國股市三次熔斷，全球金融市場一片悽慘。各個國家紛紛降息降準救市，我國也多次降準，釋放資金。面對這種經濟態勢，樓市會受到什麼影響？房地產還能投嗎？
知名職業股權投資人、原中渝香奈公館總經理金雲霄認為，“目前疫情走勢還不太清楚，全球疫情還存在巨大不確定性，談論房市能否抄底還為時過早。”
他說，美國股市在一個月內跌掉30%，已明顯出現金融危機。假如疫情全球擴散，中國卻復工復產，會出現階段性反彈。如果全球擴散，爆發全球經濟危機，中國難以獨善其身。
他說，“目前，對於房地產市場只能觀望。我認為從2018年開始房地產市場已經價格見頂，成交量下滑，房產已不適合投資。”如果經濟衰退，樓市也不會好。成交量下滑，房價也自然下滑。我們認為，如果今年成交量仍起不來，明年房價定會降下來。
他認為，“投資策略是現金為王，應持幣觀望。盲目抄底，很有可能會套在那裡。”
領域機構總經理劉兵和不少業內人士對後市則更為樂觀。劉兵認為，“現在值得去買房，因為在樓市正在恢復狀態下，各家房企推出了階段性優惠，包括分期付款、降首付、減免物管費等。同時，很多人看好下半年，由於政府資金大放水，很多人會擔心財產縮水而投資房地產。因此說，現在是出手的好時機。”
一位不願透露姓名的房企營銷老總也認為，還有很多業內投資者，認為現在買房划算，一是開發商優惠力度大，各個房企也拿出了真槍實彈的優惠。二是國際國內都在降息，槓桿在不斷加大，現在是抄底的時候。
他說，從整體走勢來看，疫情實際上對房地產全年走勢影響不大。“抄底時間也就在最近兩個月，開發商的優惠也不會長久，也就在這一個月。”
保億副總經理唐毅強認為，國家這兩個月出臺大量救市政策，不斷降準，流入市場上的貨幣越來越多。儘管限制進入房地產，但是很可能下半年會婉轉進入房地產。
經歷了1-2月，開發商現金流都很惱火，為了快速回籠資金，他們都會出臺一些優惠政策。另一方面，此時可選擇的房源更多也更好。
他預計，今年下半年，去年拿的高價地項目會大量推向市場，比如樓面地價8000、9000的那些，房價起碼在20000元。因此他認為，目前確實是購房的好時機。
地產資深人士張鑫也判斷，“上半年確實是抄底的好時機。”他說，“我們做前期拿地的最清楚。去年很多房企拿了高價地，畢竟土地成本擺在那裡。”
相信樓市前期壓抑的消費會逐步得到釋放。他認為，“國外股市多次熔斷，會有很多資金轉向中國。從房地產市場來講，不說價格會增長，起碼流量會很大，成交量一上來，開發商不愁賣，房屋價格就有調高的可能。”
搜狐焦點重慶站 亦木
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