金九銀十接連爽約 11月卻“地王”頻出什麼節奏？房產頭條網

在“金九銀十”接連爽約後，山東樓市在11月有著“淡季不淡”的表現。

土地被視為房企“造血”的原料，2018年1-11月全國土地成交城市TOP10排行榜，僅山東省便佔得3個席位，分別是排名第4的青島、排名第7的菏澤和排名第8的濰坊。

（單位：萬平方米）

初冬時節，山東土拍表現“熱烈”，“地王”扎堆出現。

◎2018年11月6日，經過長達7個半小時的土拍拉鋸戰，中南地產成功拿下臨沂北城新區“地王”。成交總價52267萬元，土地成交價格摺合987萬/畝，這也是中南在臨沂主城區的又一個項目。

◎2018年11月12日，青島中南新世紀以5.4706億元的總價，成功摘得淄博市臨淄區一宗優質地塊，臨淄新“地王”誕生。此次出讓的地塊位為城鎮住宅用地，地塊起始總價為5.4006億，溢價率約為1.3%。

◎2018年11月22日，日照市區成功拍賣三宗地塊，其中菏澤路以西、淄博路以南地塊以178%高溢價成交，最終被日照市金杉置業有限公司以5090萬元拿下，樓板價6472元/㎡，創下日照土拍最高樓面地價紀錄，成為日照單價“地王”。

時值年末，土地市場持續升溫。11月山東省合計出讓住宅及商業用地488宗，環比增加59%。在這背後，部分資金充裕的房企正積極拿地備貨，而資金鍊緊繃的房企則收縮戰線、出售資產，轉型求生存。

（統計來源：中國土地市場網；土地用途：住宅及商業用地）

11月房地產調控政策雖相較前幾個月有所減少，但調控並未鬆動，加強市場監管，穩控樓市秩序仍然是調控重點。

◎11月，住建部會同相關部門在30個重點城市先行部署，重點打擊投機炒房、房地產“黑中介”等失信行為。排查化解購房矛盾糾紛，集中曝光違法違規典型案例，通報了兩批共計40家各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單。

◎11月，全國300個城市住宅用地出讓金總額為2421億元，環比增加2%，同比減少23%；成交樓面均價為3943元/㎡，環比增加25%，同比減少4%；土地平均溢價率為7%，較上月增加2個百分點，較去年同期下降15個百分點。

◎11月，全國多家房地產公司密集獲准發行大額融資金額已超500億元。在此背景下，近期地產債市場規模迅速“爆棚”。頻頻融資後，各大房企今年的發債額度“見底”，一些房企售賣股權、出讓項目，多渠道“補血”。

◎山東新聞：11月，山東省政府公佈《關於進一步推進農村閒散土地盤活利用的通知》，山東將每年完成農村閒散土地應盤活總量的20%以上，通過3至5年時間將目前已形成的閒散土地全面盤活利用。

◎濟南樓市：11月，濟南市政府辦公廳印發文件，規定對惡意囤地炒地等企業自身原因造成土地閒置的，閒置滿1年不滿2年的，按土地出讓或劃撥價款的20%徵繳土地閒置費；閒置滿2年的，無償收回建設用地使用權，土地使用權人已繳納的土地出讓價款或劃撥價款不予退還。

◎煙臺新聞：11月，煙臺市住建局正式印發《煙臺市裝配式混凝土建築工程質量監督管理實施細則》，明確實行“樣板先行”制度，自2019年1月1日起正式施行，以推進市建築產業現代化健康發展，規範裝配式混凝土建築工程質量管理。

“金九銀十”大為"失色"後，十一月迎來樓市上漲。

〖濟南〗
11月濟南商品房成交82.51萬㎡，環比上漲8.4%，11月商品房成交均價為13035元/㎡，環比下降3.2%。中海、萬達和龍湖項目分別以92.94億元、45.29億元和41.52億元的成交金額佔據濟南當月商品房銷售額排行榜前三。
〖青島〗
11月青島新房成交套數要比今年“金九銀十”兩個月份新房成交量相加總和還要多出近5000套。其中11月新建住宅成交17336套，環比上漲152%；11月商品住宅新增供應178.28萬㎡，環比上漲18.61%；成交均價14558元/㎡，環比上漲10.37%；本月供求比達到0.93。
〖煙臺〗
11月份，煙臺六區住宅市場新增供應6561套，新增面積81.5萬㎡，環比下降3.2%，同比上漲85.0%；成交4363套，成交面積46.8萬㎡，環比上漲4.5%，同比下降23.4%。分區域來看，牟平區成交1541套位居六區榜首，芝罘區成交819套緊隨其後，開發區由於供應不足，成交最少。