在“金九银十”接连爽约后，山东楼市在11月有着“淡季不淡”的表现。
土地被视为房企“造血”的原料，2018年1-11月全国土地成交城市TOP10排行榜，仅山东省便占得3个席位，分别是排名第4的青岛、排名第7的菏泽和排名第8的潍坊。
（单位：万平方米）
初冬时节，山东土拍表现“热烈”，“地王”扎堆出现。
◎2018年11月6日，经过长达7个半小时的土拍拉锯战，中南地产成功拿下临沂北城新区“地王”。成交总价52267万元，土地成交价格折合987万/亩，这也是中南在临沂主城区的又一个项目。
◎2018年11月12日，青岛中南新世纪以5.4706亿元的总价，成功摘得淄博市临淄区一宗优质地块，临淄新“地王”诞生。此次出让的地块位为城镇住宅用地，地块起始总价为5.4006亿，溢价率约为1.3%。
◎2018年11月22日，日照市区成功拍卖三宗地块，其中菏泽路以西、淄博路以南地块以178%高溢价成交，最终被日照市金杉置业有限公司以5090万元拿下，楼板价6472元/㎡，创下日照土拍最高楼面地价纪录，成为日照单价“地王”。
时值年末，土地市场持续升温。11月山东省合计出让住宅及商业用地488宗，环比增加59%。在这背后，部分资金充裕的房企正积极拿地备货，而资金链紧绷的房企则收缩战线、出售资产，转型求生存。
（统计来源：中国土地市场网；土地用途：住宅及商业用地）
11月房地产调控政策虽相较前几个月有所减少，但调控并未松动，加强市场监管，稳控楼市秩序仍然是调控重点。
◎11月，住建部会同相关部门在30个重点城市先行部署，重点打击投机炒房、房地产“黑中介”等失信行为。排查化解购房矛盾纠纷，集中曝光违法违规典型案例，通报了两批共计40家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。
◎11月，全国300个城市住宅用地出让金总额为2421亿元，环比增加2%，同比减少23%；成交楼面均价为3943元/㎡，环比增加25%，同比减少4%；土地平均溢价率为7%，较上月增加2个百分点，较去年同期下降15个百分点。
◎11月，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资金额已超500亿元。在此背景下，近期地产债市场规模迅速“爆棚”。频频融资后，各大房企今年的发债额度“见底”，一些房企售卖股权、出让项目，多渠道“补血”。
◎山东新闻：11月，山东省政府公布《关于进一步推进农村闲散土地盘活利用的通知》，山东将每年完成农村闲散土地应盘活总量的20%以上，通过3至5年时间将目前已形成的闲散土地全面盘活利用。
◎济南楼市：11月，济南市政府办公厅印发文件，规定对恶意囤地炒地等企业自身原因造成土地闲置的，闲置满1年不满2年的，按土地出让或划拨价款的20%征缴土地闲置费；闲置满2年的，无偿收回建设用地使用权，土地使用权人已缴纳的土地出让价款或划拨价款不予退还。
◎烟台新闻：11月，烟台市住建局正式印发《烟台市装配式混凝土建筑工程质量监督管理实施细则》，明确实行“样板先行”制度，自2019年1月1日起正式施行，以推进市建筑产业现代化健康发展，规范装配式混凝土建筑工程质量管理。
“金九银十”大为"失色"后，十一月迎来楼市上涨。
- 〖济南〗
- 11月济南商品房成交82.51万㎡，环比上涨8.4%，11月商品房成交均价为13035元/㎡，环比下降3.2%。中海、万达和龙湖项目分别以92.94亿元、45.29亿元和41.52亿元的成交金额占据济南当月商品房销售额排行榜前三。
- 〖青岛〗
- 11月青岛新房成交套数要比今年“金九银十”两个月份新房成交量相加总和还要多出近5000套。其中11月新建住宅成交17336套，环比上涨152%；11月商品住宅新增供应178.28万㎡，环比上涨18.61%；成交均价14558元/㎡，环比上涨10.37%；本月供求比达到0.93。
- 〖烟台〗
- 11月份，烟台六区住宅市场新增供应6561套，新增面积81.5万㎡，环比下降3.2%，同比上涨85.0%；成交4363套，成交面积46.8万㎡，环比上涨4.5%，同比下降23.4%。分区域来看，牟平区成交1541套位居六区榜首，芝罘区成交819套紧随其后，开发区由于供应不足，成交最少。
- 〖泰安〗
- 11月，泰安市共计网签住宅1460套，环比上涨6.4%，成交面积约为16.31万㎡，成交均价约为7687元/㎡。
2018年已正式进入倒计时一个月。最后一个月的时间里，今年楼市也将迎来收官之战，楼市节奏骤然加快，各位地产小伙伴你们做好准备了吗？
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