最近，伴随着楼市逐渐恢复正常，不少楼盘来电来访量大增。有人断言，下半年楼市需求将呈现报复性释放，近两个月应是抄底楼市的最好时机。
疫情结束曙光已现，房市要走出谷底了？现在是否该投资买房？为此，搜狐焦点重庆站记者采访了相关业内人士。
来电来访量增加，个别项目销售升温
近日，人们从自己的朋友圈看到不少楼盘热销的照片：尽管看房人带着口罩，楼盘模型前还是人流不断，优惠信息吸引不少人看房成交。
记者也走访了几个楼盘，发现每家楼盘现场看房客户在逐渐增多。尤其是周末有的楼盘看房气氛还很浓烈。
保亿副总唐毅强介绍，最近他们的项目售楼部开放后，来电来访量较多，周末客户来访量多达70-80组。
卓越旗下的三个楼盘也都迎来看房潮，其中，卓越皇后道日均来访40-50组，西麓九里日均来访量100多组。据称，卓越地产三个楼盘在半个月的时间里销售了2个亿。
整体市场复苏，开始逐步回暖
从本月与上个月我市主城商品房销售的数据对比，也可以看出市场在逐渐走出寒冬。
锐理数据公布的统计报告显示，2月份受疫情严重影响，房企暂缓推盘节奏，市场冰点，商品房成交仅有0.9万方，同比减少99%，成交均价每平米11422元。
另据铭腾机构公布的数据，3月2日-8日商品房成交11.05万方，建面均价10413元/㎡。3月9日-15日，商品房成交量23.08万方，建面均价10845元/㎡。
铭腾报告分析认为，目前“市场供、销上涨，但仍处低位，楼市依然受疫情影响，尤其投资类产品影响最大，住宅在刚需、刚改带动下逐步复苏。”
尽管仍未恢复以往行情，业界仍认为变化翻天覆地
目前楼市真实行情究竟怎样，业内人士纷纷谈了自己看法。重庆房地产业界资深人士张鑫介绍，“最近绝大部分项目的来电来访增多，个别项目的成交量也增大，我们的项目来电来访也明显增加。综合各方面因素分析，市场回暖比想象来得更快。”
但他也强调，因为房企或多或少受到疫情的影响，3月对比1、2月楼市回暖得快，但还没有恢复到疫情前的状况。
保亿副总经理唐毅强也认为，“有回暖，但并未恢复正常。与疫情期间相比，楼市肯定是出现翻天覆地的变化。由于2月楼市基本上停摆，3月与2月相比，在慢慢恢复正常。”
领域机构总经理刘兵介绍，“3月份后，主城商品房成交量上升，但整体还是处于较低水平，还不到疫情前正常水平的50%。”
他介绍，“楼市房价变化不大，走势比较平稳。尽管有的公司推出一些折扣，但其实力度都不大。有的楼盘是把价格提上去，再进行折扣，市场上整体房价比较平稳。”
疫情积压客户消费，购房需求发生新变化
居家自我隔离已经一个多月，市民的消费基本上被抑制了。业内资深人士张鑫说，“今年过年恰遇疫情爆发，市民都没有出去玩，减少了消费，不少人的年终奖还在手里，有的不乏几十万、上百万的。这部分需求不是不释放，而是何时释放的问题。现在来看，投进股市、黄金，风险都高，不如投资房地产。”
据了解，此次也因疫情改变了很多人购房的价值取向，倾向于选择总价较低的小洋房、小洋楼。同时，经历了疫情在家“闭关”，很多购房者对提升居住的舒适度有很多思考。
保亿副总经理唐毅强说，购房者的需求被压抑，人们的改善型需求更为强烈。毕竟在家呆的时间较长，不少人感觉很不舒适，对现有住房不满意。
领域机构总经理刘兵介绍，“在我们代理的一些楼盘中，明显感觉到，疫情之后购房者更关注三房、四房大户型，改善型需求增多。他们对所购房屋的户型、物业服务、小区景观、配套等要求更多，更为看重楼盘的品质。”
楼市紧跟经济大势，上半年或许该出手买房了
近日，美国股市三次熔断，全球金融市场一片凄惨。各个国家纷纷降息降准救市，我国也多次降准，释放资金。面对这种经济态势，楼市会受到什么影响？房地产还能投吗？
知名职业股权投资人、原中渝香奈公馆总经理金云霄认为，“目前疫情走势还不太清楚，全球疫情还存在巨大不确定性，谈论房市能否抄底还为时过早。”
他说，美国股市在一个月内跌掉30%，已明显出现金融危机。假如疫情全球扩散，中国却复工复产，会出现阶段性反弹。如果全球扩散，爆发全球经济危机，中国难以独善其身。
他说，“目前，对于房地产市场只能观望。我认为从2018年开始房地产市场已经价格见顶，成交量下滑，房产已不适合投资。”如果经济衰退，楼市也不会好。成交量下滑，房价也自然下滑。我们认为，如果今年成交量仍起不来，明年房价定会降下来。
他认为，“投资策略是现金为王，应持币观望。盲目抄底，很有可能会套在那里。”
领域机构总经理刘兵和不少业内人士对后市则更为乐观。刘兵认为，“现在值得去买房，因为在楼市正在恢复状态下，各家房企推出了阶段性优惠，包括分期付款、降首付、减免物管费等。同时，很多人看好下半年，由于政府资金大放水，很多人会担心财产缩水而投资房地产。因此说，现在是出手的好时机。”
一位不愿透露姓名的房企营销老总也认为，还有很多业内投资者，认为现在买房划算，一是开发商优惠力度大，各个房企也拿出了真枪实弹的优惠。二是国际国内都在降息，杠杆在不断加大，现在是抄底的时候。
他说，从整体走势来看，疫情实际上对房地产全年走势影响不大。“抄底时间也就在最近两个月，开发商的优惠也不会长久，也就在这一个月。”
保亿副总经理唐毅强认为，国家这两个月出台大量救市政策，不断降准，流入市场上的货币越来越多。尽管限制进入房地产，但是很可能下半年会婉转进入房地产。
经历了1-2月，开发商现金流都很恼火，为了快速回笼资金，他们都会出台一些优惠政策。另一方面，此时可选择的房源更多也更好。
他预计，今年下半年，去年拿的高价地项目会大量推向市场，比如楼面地价8000、9000的那些，房价起码在20000元。因此他认为，目前确实是购房的好时机。
地产资深人士张鑫也判断，“上半年确实是抄底的好时机。”他说，“我们做前期拿地的最清楚。去年很多房企拿了高价地，毕竟土地成本摆在那里。”
相信楼市前期压抑的消费会逐步得到释放。他认为，“国外股市多次熔断，会有很多资金转向中国。从房地产市场来讲，不说价格会增长，起码流量会很大，成交量一上来，开发商不愁卖，房屋价格就有调高的可能。”
搜狐焦点重庆站 亦木
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